Ⅰ 商业贷款最长可以贷多少年
商业贷款的最长的贷款期限是30年，而公积金贷款的最长的贷款期限也是30年。要想贷款30年，不但对用户的年龄要求比较高，并且对于房产的年龄也要求比较高。一般来说，用户要想申请30年商业贷款，那么年纪越小申请就会越有利。
商业贷款下款时间和申请者资质、贷款类型、贷款产品有关，一般来说，商业贷款下款速度是十分快的。商业贷款审批非常快，通常递交申请后一星期可以审核。假如客户还申请过公积金的话，一般商业贷款放款时间就会在一个星期左右，公积金贷款就会晚一点。公积金贷款审批流程比较长，一般都是1个月的时间，最晚会在三个月内审核。银行信贷下款一般更快，抵押贷款次之，房贷按揭一般下款比较慢。银行信贷会在1到3日内下款，抵押贷款会在1到10日内下款，按揭房贷会在1到3个月内下款。
商唯芦业贷款利率每年不一定会调整。如果用户申请办理指高带商贷时选择是固定利率，在还款期内，贷款利率都将保持合同上所约定的利率始终不变。要是用户申请商业贷款时选择是LPR再配上基准点方法的浮动利率，那商贷利率每年都会调节，是因为浮动利率的商业贷款利率变化与LPR相关，倘若LPR产生调节，那商业贷款利率便会调节，利率的调节一般得等一个重定价周期过去，到重定价日当天，贷款利率才会按照全新的LPR价格算上所规定的基点数获得新利率，之后在下一周期实行，而住念镇房贷款重定价日一般是每一年的1月1日或是贷款发放之日。
Ⅱ 住房公积金贷款利率和商业贷款利率是多少
商业贷款：1年(含)内贷款的利率为4.35%;1-5年(含)内贷款的利率为4.75%;5-30年(含)内贷款的利率为4.90%。公积金贷款：1-5年(含)内贷款的利率为2.75%;5-30年(含)内贷款的利率为3.25%。
住房公积金贷款和商业贷款有什么不同
1.贷款监管不同
公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱，这笔钱是由大家以及单位缴纳，银行托管，公积金管理中心审批。
商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
所以并不是所有人都适合公积金贷款，它的贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。
同时要具备以下要求：
a、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;
b、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息穗肢判的能力;
c、具有购买住房的合同或饥早有关证明文件;
d、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
e、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
商业贷款的对象就不只限于住房公积金的交存人和退休职工，范围广了很多。
2.贷款利率不同
公积金贷款具有利率低、利息低的特点。
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
3.审批速度不同
在审批速度上，由于流程的不同。
商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
公积金贷款则要先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，再转交到银行。
除了以上的区别外，还要结合当地的政策，具体情况具体分析。所以，各位在买房的时候，一定要仔细研究，从而选择最适合自己的方式。
4、用途不同
商业贷款可以用来买住宅、商住。
公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。
5、贷款额度不同
一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷猜改款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。
Ⅲ 商业贷款年限规定和年龄
房贷的两种主要的贷款方式就是银行商业贷款以及公积金贷款，很多用户在申请房贷时，可能因为当时自己并不满足公积金贷款的条件，从而使得自己只能够进行商业贷款。消亩希望对大家会有所帮助。一、商业贷款戚桥腔年限和年龄的规定年限规定：借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)。年龄规定：男性不超过高衫65岁,女性不超过60岁。二、商业贷款提前还贷利息怎么算1、由于借款人的生产经营状况或者其他情况会发生变化，因此有时会出现借款人不需要所借的资金而提前偿还借款的情况。当事人在借款合同中对提前还款有约定的，按照约定确定是否经贷款人同意及利息如何计算等问题。当事人在合同中对提前还款没有约定的，提前还款不损害贷款人利益的，可以不经贷款人的同意，利息按照实际借款期间计算；提前还款损害贷款人利益的，贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求。贷款人同意提前还款的，视作贷款人同意变更合同的履行期，借款人应当按照变更后的期间即实际借款期间向贷款人支付利息。2、还款利息变化主要情况可能是两种比如还款已经还了一部分后，如果采用的是等额本金还款的方式，那样利息就会随着还款额的减少利息就会逐渐减少。另一种情况就是遇到国家政策的改变比如利息有所增加，那么还款日，比如在5月一日还正好6月政策下来，那么您的利息会在第二年的元月一日就要跟随政策的改变而改变。三、提前还贷的办理程序是怎样的1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3、原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押＋保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4、原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。以上就是本文的全部内容，我们可以得知，借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)。贷款人，男性不超过65岁,女性不超过60岁。
Ⅳ 商业贷款利率是多少
商业贷款利率
1、 短期贷款：一年以内（含一年），4.35%;
2、 中长期贷款：一至五年（含五年），4.75%;五年以上，4.90%;
3、 公积金贷款利率：五年以下（含五年），2.75%;五年以上，3.25%。
4、 商业贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。陵散棚
利率的高低由如下因素决定：
（1） 利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；
（2） 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；
（3） 借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高； （4）通货膨胀对利息的波动有直接影响；
（4） 借出资本的掘橡期限长短。贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率也就高；反之 利率就低。
拓展资料
个人商业贷款利率怎么来计算
1、 等额本息计算公式
等额本息的计算原则是，在每个月的按揭款中，先收取剩余的本金利息，然后在收取本金。这种计算方式的特点是，利息在按揭贷款月供中会随着本金的减少而降低，本金则在每月的按揭款比例中升高，月供的按揭款总额保持不变。计算公式为：首付=本金*首付比例% ，月供=每月本金+每月本息 ，每月本金=本金/还款月数 ，尺则每月本息=本金X月利率 。
2、 等额本金计算公式
等额本金计算的计算原则是将借款人的本金平均分摊到贷款年限的每个月当中，然后付清每个还款日之间的利息。这种计算方式的特点是，总的利息支出比较低，在贷款的前期需要付出的本金和利息比较高，但好处是还款的负担会逐月降低。计算公式为：每月还款额=每月本金+每月本息 ，每月本金=本金/还款月数，每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 。
申请人条件：
1.具有合法有效的居留身份;
2.具有购买商铺房的合同或协议;
3.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;
4.有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款; 5.同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。