A. 房贷提前还款能缩短期限吗
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
，目前，规定提前还款不得缩短期限的银行不在少数，也有部分银行只允许更改一次期限。而一些银行贷款合同里，并没有明确约定提前还款的费用收取以及还款后的合同变更事宜。主要内容如下：
目前四大国有银行中，除农行外，其余3家银行都有类似“缩短年限只能办一次”的规定。中信、浦发、兴业等股份制银行都要求，提前还贷不能缩短还款年限，只能减少每月的还款额。不过，兴业银行一位个贷负责人透露，虽然规定如此，但实际操作中，也会受理客户的贷款年限变更。
根据《合同法》第二百零八条规定借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。因此，双方未约定不得提前还贷，且未明确约定提前还贷的利息约定，因此，客户可提前还贷，并按实际借款期间计算利息。
B. 上海银行房贷缩短还款年限为啥只能操作一次
这是省行的规定，已经执行好几年了。
目前，规定提前还款不得缩短期限的银行不在少数，也有部分银行只允许更改一次期限。而一些银行贷款合同里，并没有明确约定提前还款的费用收取以及还款后的合同变更事宜。中信、浦发、兴业等股份制银行都要求，提前还贷不能缩短还款年限，只能减少每月的还款额。查阅中行、工行、建行、兴业等多家银行个人贷款合同书，关于提前还款一项中约定，只有提前还款需支付违约金的说明，并未提到对提前还款缩短年限的限制。提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月利息作为对甲方的补偿。
C. 首套房贷中信银行贷款36年.30年.年利率是7.896%.现在还款满一年.准备提前还款7万元.这样合不合算.
从你的问题上看，你已经明确要在5~6年还完所有贷款，那么既然这样不如就直接变更年限了，相比而言比不变要划算。 不过如果你的还款方式是等本还息的话，其实就没有区别，因为都是按你目前剩下的本金来计算当年的利息的。 如果有提前还贷的打算，那么等本还息的方式要比等额本息的方式好。
其实贷款没有严格意义的合算还是不合算，这取决于你的经济承受能力和闲置资金的用途，比如前面说的等本还息方式（也即所谓的等额本金还款法）比等额本息法还款少，但开始时间你的还款压力会很大。 从理论上说不贷款最合算，因为不需要还利息，贷款时间越短越划算，还得越少。 但如果你的闲置资金有其他的投资用途，可以获取更高的回报，那么就没必要提前还了。 所以建议你根据你的经济能力、未来资金的用途等综合考虑。 当然你的这个利率确实很高。
D. 中信银行还房贷可以缩短年限月供不变吗
提前还款的话是可以的。
大多数银行都支持提前还贷缩短年限，但是有几种选择，一种是月供不变缩短年限，一种是增加月供缩短年限，一种是减少月供缩短年限，不同选择决定着还款压力和后期的利息支出。
1、月供不变缩短年限，这种方式不会增加贷款人当前还款压力，因为提前少还了部分本金，实际所需要的利息支出肯定会少一些，适合工作比较稳定的有一定存款的贷款人选择。
2、月供增加缩短年限，即贷款人缩短了实际还款年限，并且增加每月月供金额，则把贷款偿还的时间能提前，因为资金占用时间少利息支出肯定也会减少，可并不是每个人都适合，毕竟月供增加了还款压力自然也大了。
3、减少月供缩短年限，贷款人虽然缩短了还款年限，但可能后续的还款压力增加，则可以申请把月供也减少。不过如此一来月供少了还款期限也会一定程度上的延长，可又会比原先的期限要短。
E. 我2010年在中信银行办理房屋贷款，贷款30万20年年限，现在我想提前还款10万怎样更合算当时合同
违约金的具体约定见你的贷款合同，可能是还款金额的，剩余本金的或贷款总额的百分比。自己相乘就可以啦。
你的贷款是85折利率优惠的，假定还了2年半，从10年7月开始还贷。
提前还款后，如果年限不变，月供减少到1325左右，利息减少5.7万；
如果采用缩短年限，月供不变的方式，13年开始每月还款2070左右，还有9年就还清了，利息减少了10.8万
F. 房屋按揭贷款年限是多久房屋按揭贷款年限规定
按揭贷款是时下买房界的新宠,但是,你是否知道房屋按揭贷款是有年限的。事实上,按揭贷款的年限在一定意义上还影响着你贷款的多少。那么,房屋按揭贷款年限是多久呢?有没有可能延长房屋按揭漏稿贷款的年限呢?这些问题都将在下文中一一解答。
房屋按揭贷款年限的含义
个人住房的按揭贷款,是指银行向借款的人发放的用于购买自用性新建住房的贷款,即通常所说的“个人的住房按揭贷款”。银行发放的个人的住房按揭贷款的数额,不高于房地产评估机构的评估,拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者中的低者为准)。
房屋按揭贷款的年限
在房屋按揭贷款的过程中,贷款的年限越长,借款人每个月的分期还款的压力越小。所以很多的人在购房按揭的时候都会十分关心“房屋按揭贷款的长的年限是多长?”的问题。房屋贷款的年限分以下的两种情况:
1.新房:就目前的情况卖搜穗而言,新房办理的按揭,国内的银行房贷长能贷款30年。
2.二手房:对于二手房的贷款,银行会考虑房子的楼龄,所以二手房的贷款申请过程中,年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子,银行不仅仅会适当的减少贷款的年限,也会减少贷款的额度,很多上世纪80年代,90年代初的房子,现在都只能贷到评估价的50%而已,贷款年限也很短。另外,贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系,一般不可以超过贷款人的退休年龄。
一般的说来,在银行的申请房屋按揭的贷款,有些银行的放款时间较快,20天就可以放款,如成都地区的工商银行和汇丰银行等。而也有一些银行需要30天左右才会放款,以成都地区为例,成都的房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行和农业银行以及建设银行。
而另外的银行放款的时间更慢,需要35天甚至40天才会放款,如民生银行和邮储银行、中信银行以及交通银行需要35天才会放款;而成都银行则要40天才会放款;光大银行的房贷放款时间更慢,需中卜要45天。
申请房屋的按揭贷款成功获贷后,借款人一定要记得每月按时的足额的还款,否则,出现逾期还会对个人信用的记录造成严重的影响。
房屋按揭贷款的年限受到多种因素的影响,综合考虑相关的因素后你才做出有利的决定。希望上面的文字可以对您的选择产生帮助。