邮储银行贷款年限计算方法

❶ 邮储银行房贷利率5.65,贷二十万十年利息怎么算

邮储银行房贷利率5.65,贷二十万十年利息可以通过贷款计算器进行计算，如：

通过贷款计算器计算贷款利息步骤：

1、输入贷款总额，按揭年数，还款方式，贷款利率

2、点击开始计算

3、在计算结果中就会算好贷款利息并显示出来

❷ 邮政银行抵押贷款15万二十年还款方式

等额本息法：
贷款本金：150000,假定年利率：4.900%,贷款年限：20
年
：
每月月供还款本息额是：
981.67元、连本带利总还款金额是：
235600.8元、共应还利息：
85600.8元。
第1个月还利息为：612.5
；第1个月还本金为：369.17；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
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等额本金法：贷款本金：150000,贷款年限：20,假定年利率：4.900%
；应还本息总和：223806.25、总利息：73806.25；其中首月还本金：625、首月利息：612.5；首月共还：1237.5
；此后各月还本金相同、月利息稍有下降。（未考虑中途利率调整）

❸ 房屋贷款年限怎么算

房屋贷款年限计算方法：
1、商业贷款年限。
按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄<65周岁。
2、公积金贷款年限。
按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理，贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。若是到国管公积金管理中心办理，贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
房屋贷款要注意什么问题
在申请住房贷款时，银行等贷款机构一般都会要求申请人提供个人征信报告。个人征信报告又称个人信用报告，主要包括公安部身份信息核查结果、个人基本信息、银行信贷交易信息、非银行信用信息、本人声明及异议标注和查询历史信息这六大方面的内容。
个人征信报告会对个人的贷款行为产生一定的影响，征信良好的贷款人，部分银行可能会有利率上的优惠，反之则会面临利率上浮或被拒贷的不良影响。在买房前，人们可以通过现场查询、网络查询或其他缓雹前方式等多种渠道，对自身的信用情况有较好的把握肆亮。
房屋贷款的流程
1、提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交扰清给工作人员审阅。工作人员会根据提交的材料做出初步的评估，给出大致贷款年限和额度，之后根据三方约定的时间由银行联系指定的房地产评估机构去验房评估。
2、评估房屋
由专业机构进行验房评估后，在3—7个工作日内出评估报告。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格综合贷款人的资质对贷款额度、期限等方面进行审批，通过后在7—10个工作日内出具批贷函。
4、缴税过户
在审批通过后，就可以办理缴税过户，买方领取新的房产证。
5、抵押登记
买房将产权证抵押给银行，出房屋他项权利证。
6、银行放款
银行按照借款合同约定，将贷款划入卖方在贷款行开立的存款账户内。
在买房时清楚的知道各项流程才能做到不慌不忙，这就需要在买房前充分了解房屋买卖的各项知识。

❹ 贷款年限怎么算

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。
各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
(新)
借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;
借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)
(旧)
依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。
据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
商业贷款期限是如何规定的?
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 最高贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
个人住房公积金贷款期限是如何规定的?
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
组合贷款期限是如何规定的?
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。
商品房最长贷款期限为三十年;
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
二手房贷款年限
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

相关法律知识：
《个人住房贷款管理办法》中有关内容的规定
第十条 贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
第十—条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
第十二条 用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即，贷款期限为1年期以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率;期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率，期限为10年以的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
第十三条 用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年(含3年)的，加1.8个百分点，期限为3至5年(含5年)的，加2.16个百分点，期限为5至10年(含10年)的，加2.34个百分点;期限为10至15年(含15年)的，加2.88个百分点，期限为15年至20年(含20年)的，加3.42个百分点。
房贷年限和哪些因素有关?房屋贷款最长年限是多久?
①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上最高可贷7成，90㎡以下最高可贷8成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般最高贷款年限可达10至15年，最高贷款额度可到7成。
③借款人经济实力。一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款

❺ 贷款年限怎么算的

贷款年限的长度与房屋的年龄和借款人的年龄有关。
1、 年龄一般来说要小于30岁，贷款寿命计算一般来说是贷款寿命+房屋年龄<50（不同的银行间存在差异，以实际银行的具体要求为准）。
2、 购买房屋的贷款主要是商业贷款、公积金贷款和组合贷款，抵押的贷款期限也不同。商业银行个人住房贷款的最高期限为30年。每笔贷款的期限均由商业银行和借款人根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素协商确定。
3、 贷款具体流程：
（1） 申请贷款。客户提前了解银行的信贷产品，看一下有没有适合自己的了解清楚后，可以致电银行客服咨询也可以现场咨询。前往银行填贷款申请书，并且携带身份证、户口本、居住证、工作证、结婚证等相关证件。
（2） 贷前调查。银行有资格对贷款申请人的个人资料进行初步审查，符合条件的，予以进入下一步贷款环节。
（3） 贷款审批。审批人根据贷款申请人的还款能力，个人信用记录，担保抵押等情况确定贷款是否予以审批。
（4） 抵押登记。如果贷款申请人选择抵押贷款，通过审批后，需要办理相关登记手续。
（5） 发放贷款。符合银行贷款 条件且合法走完所以程序的就可以发放贷款。
拓展资料
1、银行常见的几种拒贷房贷情况：
（1） 信用记录不良导致贷款审批失败：现在大多数人同时拥有多张信用卡，“卡族”中很多人都有逾期还款的记录。 在享受了信用卡的便利之后，他们并不在意信用记录的问题。 近年来，银行因信用卡逾期不时而拒绝放贷的情况不占少数。 信用卡连续3次累计6次逾期还款，将被银行视为信用不良，贷款申请将被拒绝。 因此，要注意征信问题，及时还款，不要成为征信黑名单。
（2） 小额贷款：随着互联网和大数据的发展，你身边很多人都开始在网上借贷，有资金周转做生意的，有以贷养贷的。 这些人虽然征信很好，但是当在银行申请房屋抵押贷款时，银行会要求你提前还清小额贷款。 因此，在购房之前，应该及时准确评估自己的负债率，除非自己的收入能够完全支持小额信贷和住房贷款。 但根据经验，在实际办理贷款时，95%的银行都会要求你偿还小额贷款。 房贷获批后，即可办理小额贷款。 所以，买房前一定要咨询相关问题，因为小额贷款结不清而退房的情况很多。 （以上指征信上的贷款）。
（3） 消费贷款：指一些小额贷款，如电脑分期、手机分期等，无论金额多少，都必须先还清才能办理房贷，尤其是单身客户。
（4） 车贷：通常情况下，用房贷申请车贷并不难。 如果有车贷再申请房贷就很困难了。
（5） 是否有一定时期内的廉租保障房或特殊福利住房（地区政策）：购买房屋前，应确定是否有家属名下的廉租保障房。 买房前，先问问家里有没有这样的房子。 如果是这样，你最好提前到房管局咨询是否需要取消或者是否可以转让。 然后再决定是否买房。 不要交了钱又无法退房，进退两难。

❻ 邮政储蓄银行抵押担保贷款的期限是几年

授信额度有效期最长可以达到5年，单笔贷款期限最长可达5年。
中国邮政储蓄银行抵押贷款，是指该行向自然人发放的，用于购置住房的人民币贷款。此贷款的品种分为个人二手住房贷款和个人一手住房贷款。

该贷款的适用对象须为符合以下条件的自然人：

1. 18-60周岁，具备完全民事行为能力；

2. 具有稳定的职业与收入，信用记录良好。

此贷款的单笔金额最高为2000万元，详情请垂询当地分支机构；贷款成数最高为抵押品估价的80%。 贷款期限最长30年，且贷款期限与借款人年龄之和不能超过65年，但优质客户可延长至70年。

还款方式可采取等额本息，即每月还款本息保持不变；也可以采取等额本金，使每月还款本金保持不变；阶段性等额本息方式，宽限期（最长1年）内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本息保持不变；阶段性等额本金方式，宽限期（最长1年）内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本金保持不变；

一次性还本付息，贷款到期日一次性归还贷款本息。

此贷款的担保方式为以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为担保；借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由我行认可的自然人或法人提供保证担保。最快2个工作日出具审批意见。

如欲申请，借款人须携以下资料赴邮政储蓄银行营业网点进行办理：

有效身份证件、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储银行个人结算账户（存折）；由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，根据银行要求提供相关证明材料；办理贷款所需的其他材料。