㈠ 贷款年限怎么计算
贷款年限=按揭贷款年限+借款人年龄<65周岁，若办理的住房按揭贷款，那么贷款年限最长可达30年，若办理的汽车按揭贷款，贷款年限最长可达5年，具体贷款年限以贷款合同为准。
贷款年限如何确定?
1、商业贷款年限最羡橡早长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。
假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。
2、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。
总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。
年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。
贷款年限长有什么好处?
1、贷款年限越长每月还款压力小。
为什么这么说呢?因为不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。
2、选择越长的贷款年限越适合提前还款。
一旦你确定了贷款方式，年限，无论你选择哪种还款方式，您每月你所还的金额都是包括本金和利息的，所以长时间的年限贷款，兄雀比较适合提前还款。
3、选择长的贷款年限可以买更大的房子。
这个不用举例子就很容易想明白的事，同样是按揭贷款，如果我们每个月预算的还款额一样的话，假如是一万五，等额本息还款方式，那么你贷20年还300万，贷30年就是450万，这就意味着你能多贷150万，多出来的这个如衫150万，你是不是就可以选择更好更大的房子?
㈡ 房贷年限是如何算的
1、申请人的还款能力：所有贷款的重点就是看贷款申请人是否有足够的还款能力，还款能力越高，年限越长。
2、申请人的年龄：年龄越小，房贷的年限就越长。
3、房龄：这个因素主要体现在二手房贷款，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。
4、土地使用年限：土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，这会导致房贷年限缩短。
贷款买房有哪几种
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。
2、贷款利率很低脊仿，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银瞎碧行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
3、个人住房商业性贷款：以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以未缴樱神纤存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
4、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
5、个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
㈢ 房屋贷款年限怎么算的
贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。
1、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性缺笑告65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。
假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。
2、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理伏明中心规定的贷款年限为准。
影响贷款年限的几大重要因素
1、贷款人还款能力影响贷款年限
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。
2、贷款人年龄也会影响贷款期限
在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。
因此，借款人年龄越小，那么可以申请的升清贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。
3、所购房房龄过大贷不到最长期限
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。
㈣ 购房贷款年限如何规定房屋贷款长年限多久
购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
借款人购买住房的，贷款期限长不超过30年;借款人购买商业用房和房的，贷款期限长不超过10年;借款人年龄加贷款年限长不超过70年(民生银行)
据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应孙碰有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周启伏岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
商业贷款年限如何规定?
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其悄凯携他依次论推。),并且每个银行的高贷款年限是不一样的。新房长期限为30年，二手房长期限15年。
个人住房公积金贷款期限如何规定?
住房公积金贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
组合贷款期限是如何规定的?
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄(商品房长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为二十年。
㈤ 房屋贷款年限怎么算
房屋贷款年限计算方法：
1、商业贷款年限。
按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄<65周岁。
2、公积金贷款年限。
按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理，贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。若是到国管公积金管理中心办理，贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
房屋贷款要注意什么问题
在申请住房贷款时，银行等贷款机构一般都会要求申请人提供个人征信报告。个人征信报告又称个人信用报告，主要包括公安部身份信息核查结果、个人基本信息、银行信贷交易信息、非银行信用信息、本人声明及异议标注和查询历史信息这六大方面的内容。
个人征信报告会对个人的贷款行为产生一定的影响，征信良好的贷款人，部分银行可能会有利率上的优惠，反之则会面临利率上浮或被拒贷的不良影响。在买房前，人们可以通过现场查询、网络查询或其他缓雹前方式等多种渠道，对自身的信用情况有较好的把握肆亮。
房屋贷款的流程
1、提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交扰清给工作人员审阅。工作人员会根据提交的材料做出初步的评估，给出大致贷款年限和额度，之后根据三方约定的时间由银行联系指定的房地产评估机构去验房评估。
2、评估房屋
由专业机构进行验房评估后，在3—7个工作日内出评估报告。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格综合贷款人的资质对贷款额度、期限等方面进行审批，通过后在7—10个工作日内出具批贷函。
4、缴税过户
在审批通过后，就可以办理缴税过户，买方领取新的房产证。
5、抵押登记
买房将产权证抵押给银行，出房屋他项权利证。
6、银行放款
银行按照借款合同约定，将贷款划入卖方在贷款行开立的存款账户内。
在买房时清楚的知道各项流程才能做到不慌不忙，这就需要在买房前充分了解房屋买卖的各项知识。
㈥ 二手房贷款年限如何计算
以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。
商业贷款年限
1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房
这类二手房商贷年限最长为10年。
2、70年产权的住宅
二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。
（1）看房龄：贷款年限=50-房龄
需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）
商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。
此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
公积金贷款年限
1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房
这类二手房不能使用公积金贷款。
2、70年产权的住空渣轿宅
（1）按房屋结构来计算：
砖混结构：贷款年限=47-房龄；
钢混结构：贷款年限=57-房龄。
大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。
（2）按不同公积金中心来认定：
国管公积金：梁做贷款年限=69-贷款人年龄；
市管斗肆公积金：贷款年限=70-贷款人年龄。
公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
组合贷款年限
组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。
当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。
概括来说，一套二手房能贷款多少年，我们只能通过房龄、贷款人年龄初步计算出来。最终能贷多少年是由银行或者公斤中心认可的评估机构出的评估报告决定的。