贷款长年限

❶ 商业贷款最长年限是多久

商业贷款的最长贷款年限是30年，而公积金贷款的最长贷款年限也是30年。想要贷款30年，不仅对贷款人的年龄有要求，而且对于房产的年龄也有要求。一般来说，用户想要申请30年的商业贷款，那么年龄越小的时候申请就越有利。

另外，不同的房子产权年限也不同，部分房产不支持申请30年的贷款，用户在申请贷款时，需要弄懂房产的性质。

❷ 房屋贷款年限规定是什么

1、新房：就目前的情况而言，新盯稿房办理房贷长能贷款30年。同时贷款年限加上申请人年龄，男不超过65岁，女不超过60岁。
2、二手房：对于二手房的贷款，银行会考虑房子的房龄，所以二手房的贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。
房屋贷款年限的计算和影响因素
买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定最高贷款年限30年。以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。
1、商业贷款年限
(1)40年或50年产权的二手商用或商住两用房，这类二手房商贷年限最长为10年。
(2)70年产权的住宅，二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。
1)看房龄：贷款年限=50-房龄
需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
2)看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)
商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。
此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
2、公积金贷款年限
(1)40年或50年产权的二手商用或商住两用房，这类二手房不能使用公积金贷款。
(2)70年产权的住宅，市管凯键孝公积金贷款年限=70-贷款人年龄。
公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
3、组合贷款
组合贷款亮局要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。
当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。概括来说，一套二手房能贷款多少年，我们只能通过房龄、贷款人年龄初步计算出来。最终能贷多少年是由银行或者公积金中心认可的评估机构出的评估报告决定的。

❸ 贷款年限最长多少年

有关购房贷款，想必大家都或多或少了解一些。办理购房贷款的时候，我们能选择的贷款方式通常有三种：商业贷款、公积金贷款以及两者的组合贷款。那么这三种房屋贷款最长年限又分别有多久呢?
1.借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
商业贷款年限如何规定?
2.具体的桥孙贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性备消卖:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
3.个人住房公积金贷款期限如何规定?住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
4.组合贷款期限是如何规定的?组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(商品房最长贷款仿逗期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
5.所以在选择购房贷款的同时，一定要留心自己选择的贷款能否符合自己的实际情况。无论何时，都要在贷款工作中多一份心眼。

❹ 贷款年限

贷款年限是指自贷款之日起至双方约定的还款日止的期间。比如一个购房者向银行贷款100万人民币的房贷。贷款日期为2010年1月1日，到期日为2030年12月31日，因此贷款期限为20年。

贷款年限怎么算？

1.一般来说，商业贷款的最长期限是30年。有的银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶的法定退休年龄(男65，女60)；部分银行要求贷款人年龄+贷款期限小于70年。每个银行规定的贷款期限不一样，看银行的规定。

2.住房公积金贷款最长期限为30年，且不超过职工及其配偶的法定退休年龄(男65，女60)；有的还说贷款期限+贷款人年龄不能超瞎困纯过70岁，以各地公积金管理中心规尺旦定的贷款期限为准。

3.组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的磨咐期限必须一致，对贷款期限的要求同上。

总之，贷款期限=国家规定的法定退休年龄(或70岁)-贷款人实际年龄。年龄越小，贷款期限越长；反之，年龄越大，贷款期限越短。年龄是影响贷款寿命的最重要和最常见的因素。

❺ 房贷贷款年限最长几年

房贷贷款年限最长30年。根据规定，一般一手房贷款年限为30年，二手房贷款为20年，同时贷款年限加上申请人年龄，亮核男不超过65岁，女不超过60岁。
影响贷款年限的因素
1、银行对贷款年限的最长限制
通常，银行对房贷年限的要求不超过30年，但具体情况还要取决于贷款银行的政策。对于买房贷款来说，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。
2、贷款人年龄
银行对贷款人的年龄也有一定要拆宽求，贷款人的年龄会影响贷款的年限。而贷款年限，不同银行的要求也不相同：有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。贷款人年龄越小，贷款年限越长。
3、贷款人还款能力
贷款年限也受到还款能力影响，通过贷款年限计算出对应的房贷月供，月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。
4、房屋房龄
除了最长年限、贷款人年龄限制，房龄也会影响房贷年限，尤其是敬御掘二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。

❻ 银行贷款期限最长几年

贷款按期限长短可以分为短期贷款和中长期贷款。
申请短期贷款，借贷期限一般在1年或者1年内(3个月以上，6个月以下为临时贷款)，其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。
中期贷款的可借时间在1年以上(不含1年)，五年以下(含5年)，其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。
长期贷款的借贷时间一般为5年以上(不含5年)贷款，最长30年。
拓展资料：
银行贷款是指银行根据国家政策，以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。
银行贷款一般要求提供担保、房屋抵押、收入证明、个人征信良好，才可以申请，在慎旅不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。
基本定义
银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。
贷款技巧
1.借款理由：贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。
2.借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。
3.借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。
4.贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另宽茄凳外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。
银行贷款
根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型。
如：
1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；
2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；
3、按贷款用途或对象不同，可分为纳绝工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；
4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；
5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；
6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。

❼ 贷款期限最长不超过多少年

所有贷款中，房贷的贷款期限是最长的，而房贷的最长贷款期限是不超过30年。而其它的贷款，银行都会设置一个最长的贷款期限，比如3年或5年等，这时候用户申请贷款，就必须在这个规定的期限范围内申请。想要延长期限，用户就需要续贷。
贷款期限真的越久越好吗
1、通货膨胀，未来钱的购买力远不如现在
贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也就是说去年的1000元到今年已经不是1000元了，能够购买的东西会变得更少。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还还这个额度的月供是赚到的。
2、贷款年限越长，月供压力越小
同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟笑差我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。一般来说，月供占收入的比例较好控制在30%以内。
3、贷款时间越长，提前还款的团瞎可选择性也就越大
贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说，总有相对来说比较划算的还款方式。
一般来说，提前还款的期限不要超过贷款期限的1/3，原因在于，还贷款一般是先还利息，再还本金的，如果超过了贷款期限的1/3就不划算了。比如，贷款10年，提前还款比较合适的时机是前3年;如果贷款30年，那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。
显然，对于贷款买房的人来说，三年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数，超过了这个时间再提前还款就不划算了。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。
4、留下的流动资金，以备不时之需
对于买房贷款的人来说，除了房贷，生活中的花费都是一分一分的算着花，就怕有个万一，手中没有现钱而不知所措。此时，延长贷款年限的好处就凸显塌升空出来了。