『壹』 房贷几年之后可以提前还款
现在很多购房者都是通过按揭的方式买房。当然，他们拿到房贷后就会开始还款，一般是一个月一次。但也有部分购房者手中有资金后，想提前还款。所以下面简单介绍一下如何提前几年还房贷，如何操作提前还贷。
房贷可以提前多少年还？
如果卜裂迹你选择平均资本作为还款方式，我们办理的房贷还款期限是三十年，那么提前还贷的最佳时间应该是我们还贷后十年，还贷前二十年。因为如果选择这个时间段提前还贷，你的本金和本金已经还源锋了很多，剩下的贷款金额也不多了。货币是否贬值对这部分资金影响不大，所以此时还款更划算。
如果选择的还款方式是等额本息，那么越早选择提前还贷，就能省下越多的钱。但是，如果你型并还了十几年的房贷，此时基本上已经还清了房贷利息，那么即使选择提前还贷，也是不省钱的。当然，如果你钱多，可以提前还清。
提前偿还按揭贷款的注意事项
1.提前还款时间
不同的银行会有不同的提前还贷时间。大多数银行会要求贷款人至少在还款一年后申请提前还款，但也有银行表示可以随时申请提前还款。在国有银行，如果贷款银行是中国银行和中国建设银行，一般需要提前还贷一年才能申请提前还款，而工行可以提前还贷半年。
2.利息调整期
银行的调息周期不一样。如果大家的房贷期限都在10年以上，央行在这个周期调整利息是必然的。工行、农行、建行等大型银行一般在每年1月1日开始按照最新的央行基准利率调整到新的还款利息。
3.取消抵押登记
房贷全部还清后记得注销抵押登记。无论是在合同规定期限内还清房贷，还是提前还款，还清贷款后都不要忘记注销抵押登记。
以上内容是关于房贷如何提前几年还，如何提前操作。房贷可以提前几年还，最重要的是按照当时房贷银行的要求。如果有提前还贷的想法，可以去当时的银行了解提前还贷的问题。
上一次选择：
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带上身份证、购房合同，先去办理贷款的银行咨询：查询提前还款额度；与银行约定还款日期；了解提前还款违约金；按约定日期还款后，跟银行要《放弃抵押证明》与《不动产权证》，然后去当地的不动产登记中心办理解抵押。
2018年11月，提前还清一套小面积住宅贷款，跟大家分享一下。
1、我贷款的是中国银行，2012年购房，贷款18.7万。
2、2018年10月下旬，去中国银行房信贷部咨询提前还款事宜，带了身份证与购房合同。
2.1 银行需要身份证，查询余额。
2.2 银行告知每月第一周周五和第三周周五是提前还贷日。
2.3 1银行让10月房贷按时还，核算了提前还的剩余额度，约定11月的还款日期，我选
择了11 月第一个周的周五，即11月2日。
2.4 提前还款违约是一个月利息，银行核算的是606.20元，一并算在提前还款里。
2.5 将提前还款钱都转入房贷卡，按约定日期，带着银行卡与身份证去信贷部还款。
3、11月2日去提前还款，带着身份证、银行卡，刷卡、签字，全过程不到10分钟。
4、最后一步，很容易被忽略的一步，还完款后，一定要要告诉银行，你要去解抵押，要《放弃抵押权证明》，这个证明需要贷款银行与总行盖章，一般银行会再跟你约定来取证明的日期。拿到证明与不动产权证（我的不动产权证是银行保管的），带上身份证，到房屋所在的不动产登记中心办理解抵押，办完解抵押，房子才算真正是你的了。
我办理的银行，我还完款后，就告诉可以了，把房本给我了。后来反应过来，才去要的解抵押证明，耽搁了一年多才去解的抵押，办完解抵押，不动产权证上会有“注销抵押”的字样。
切记，还完款后，一定要跟银行要解抵押证明，有的银行不会主动跟你说，解不了抵押，房子是不能交易的。
每个地方的银行的规定不尽相同，如果要提前还款，建议还是带上身份证、购房合同，去办理贷款的银行当面咨询，以上仅供参考。