南京公积金贷款实际年限

1. 南京公积金贷款年龄

首先你要知道所谓的延长至95岁，并不是指到了95岁还可以贷款，而是将贷款人年龄加贷款期限放宽至不超过95年，但贷款人年龄不超过70岁的规定并没有改变。且银行会审核贷款人的收入情况，流水满足贷款要求才能通过审批。

其实很多银行都有将贷款人年龄加贷款期限放宽，一般情况下，贷款人年龄加贷款期限不能超过65年，而有不少城市都能放宽至70年或75年.
1贷款时长

贷款时长实际上即指贷款年限，但鉴于几个概念容易混淆，用“时长”来解释更容易理解。其是指借贷双方约定的从借款日期到还款日期之间的时间长度。当前个人按揭贷款的时长分为短期和中长期两种，其中短期为1-5年伍宴神，而中长期则为5年以上。在实操中，个人按揭贷款的时长主要为10年、15年、20年和30年。目前最为主流的时长则为30年，即360个月。

2、年龄限制

贷款年龄限制的设定有基本的逻辑和出发点，即要求自然人具备完全民事行为能力，通俗理解是该购房者不会违约。在房贷领域主要是指18-70周岁之间的成年人，即要申请个人按揭贷款，其年龄必须为18-70岁。实操过程中，部分城市会设定为18-65岁。此次南宁“房贷年龄期限延长至80岁”，其购房者年龄也是限制在70岁内。

3、还贷期限

严格说，还贷期限是指“房贷的年龄期限”，其等于贷款人年龄和贷款年限相加。可以理解为腔亏“购房者最迟需要在哪一年还清贷款”。过去很多城市规定的房贷年龄期限为70岁，目前包括杭州和南宁提及过80岁的概念。其通俗理解是，无论购房者办理何种房贷，在80岁之前需要偿还完毕。

4、三类概念的对比

鉴于这三个名词有相似性，也容易产生混淆，下祥告表对这三个名词做了系统的划分和分析，以更好辨别相关概念。
房贷年龄延至95岁的作用：

这一新规定的推出，目的其实在于刺激房贷规模的增长。此举可以增加部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。如此一来，不少中年人申请规定就可以获得30年期的贷款时长，从而进一步支持中年人的购房需求，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用
注意：

房贷年龄延至95岁也有一定的风险，因为一般到了70岁后，基本没有工作能力，普通人基本只能靠子女或社保等方式养老，老人支付能力相对不佳，可能无法履行还款义务，而房子也可能因楼龄年限问题导致贬值，甚至存在资不抵债的情况，给银行形成不良资产。

2. 南京公积金贷款可以贷多少年

南京公积金贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄，最长贷款期限不得超过30年。

根据《南京市住房公积金贷款管理办法》第十三条公积金贷款期限以年为单位，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以延长1至5年。最长贷款期限不得超过30年。

(2)南京公积金贷款实际年限扩展阅读：

《南京市住房公积金贷款管理办法》第八条申请公积金贷款须具备下列条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。

(二)申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限。

(三)具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。

(四)不低于规定比例的购房首期付款金额。

(五)借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

(六)所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。

3. 南京公积金贷款最高能贷多少

南京公积金贷款最高可借多少？不同地方公积金贷款额的规定不同，本文介绍南京公积金贷款的最高限额.

南京员工公积金贷款最高额为30万元，夫妇最高为60万元.

公积金贷款额的计算公式是贷款员工公积金月缴纳额/缴纳比例×0.45(偿还能力系数)×12个月×实际贷款年限(离法定退休年龄不超过30年).

以可融资年限为15年，存款比例为10%，月薪为3000元的员工，每月个人和公司分别缴纳公积金300元，他可融资的公积金为300/10%×0.45×12×15=24.三万元.如信改果员工月薪4000元，其他条件不变，最高可贷款32万元.4万元，由于突破南京公积金个人最高贷款额度30万元，只能贷款30万元.

南京公积金贷款额按以下条件计算后，取最小值决定

1、商社、自营生产、经济适用住宅，贷款额不超过购房总价格的80%.

2、一方支付公积金的员工，最高贷款额为30万元的夫妇双方支付公积金的员工，最高贷款额为60万元.如果配偶是军官，配偶将根据最高贷款额确定贷款额.

3、贷款人夫妇的贷款额分别按贷款公式计算:贷款公式为贷款员工每月支付公积金额÷贷款员工公积金的存款比例乘以偿还能力系数(现在为0.45)乘以12乘以实际贷款年限(按公式计算采用千位进位滑升判方式，整合到万元)

4、贷款人配偶在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴纳公积金，根据配偶住房公积金缴纳所属分中心或管理部发行的贷款证明书，确定贷款额.配偶是军官，发行军官证后笑旅，其贷款额可视为规定的个人贷款最高额.注意:同时满足其他贷款额条件时，将最小值作为最终贷款额.

4. 住房公积金贷款年限规定为多少年

个人住房贷款期限最长是多少年

由于房价的不断上涨，人们为了减轻购房压力，因此不得不选择贷款买房。那么问题来了，你知道个人住房贷款期限最长是多少年吗？个人怎样贷款买房呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。

个人住房贷款期限最长是多少年

个人住房贷款期限最长不超过30年，至于具体可以申请到的期限，需要根据你提交的有关资料，并由经办行综合审批之后才可以确定。

个人怎样贷款买房

1、住房公积金贷款：

对于已缴纳住房公积金的居民而言，在贷款购房时，可以利用住房公积金来低息贷款。由于住房公积金贷款具有政策补贴性质，因此贷款利率很低，不但低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，同时还低于同期商业银行存款利率。

2、个人住房商业性贷款：

以上方握汪搜式主要针对已缴纳公积金的单位员工使用，并且限定条件多，所以没有缴纳住房公积金的人员是无缘申贷的，但是你可以申请商业银行个人住房担保贷款，说直白点就是银行按揭贷款。只要您在贷款行的存款余额占所购房所需资金额的比例超过30%，并以此作为购房首款，且有贷款行认可的资产作为抵押，或有足够还贷能力的单位保证人，即可申请银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：

公积金贷款， 限额通常在10-29万元，要是买房款超过此限额，不足部分需向银行申请商业贷款。这两种贷款合起来被称之为组合贷款。此业务可由一个银行统一办理。组合贷款利率适中，且贷款金额大，因此成了广大贷款者的首选。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对个人住房贷款期限也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站陵卜，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

5. 南京公积金缴纳多久可以贷款买房

法律分析：南京市公积金至少要连续缴纳6个月才能全额贷款。住房公积金贷款额度需要贷款人每月缴纳额、还年龄和拟贷款时间等信息才能计算出来。

1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。

2、公积金个人贷款额度计算公式 ：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2；

3、法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年。

4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额。

5、目前住房公积金最高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。

对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

6. 公积金贷款年限是多少

公积金贷款年限怎么算 如何计算公积金贷款年限

1、如果公积金贷款人购买的是商品房、限价商品房或者是定向销售经济适用住房即安置房的，则贷款期限不得超过30年。

2、如果公积金贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限一般不得超过20年。

3、如果公积金贷款人购买的是二手住房，则房屋贷款期限一般为1—10年，并且贷款年限长不超过15年。

4、如果公积金贷款人购买的是属于公有的现住房产权或者是在建造、翻建和大修的自有住房的，则公积金贷款年限不得超过10年。

5、公积金贷款借款人的年龄与贷款期限岁巧之和并且不得超过法定退休年龄后5年，否则拍拆将取消贷款。并且，按照规定法定退休年龄一般按照女性为55岁、男性为60岁进行计算，如果是国家另有规定的，则退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。

6、公积金贷款人长贷款期限不得超过上述两种方法所计算出的低值，但是具体情况依个人情况有所差异，还是建议到各地的住房公积金管理官方网站进行相关查询。

公积金贷款年限怎么算

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款的年限在1到30年之间，并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。由于住房公积金贷款年限受多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类等才能确定，具体分为以下几类：

第一，使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年；购买私产住房的，最长不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。

第二，住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

第三，住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款+住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般最长不超过20年。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

要计算具体的年限还有一些其他的相关规定，详细规定如下：

1.贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。

2.贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。

3.贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。

4.贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。

公积金贷款年限如何算？

公积金贷款年限计算：x0dx0ax0dx0a一般来说，贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。x0dx0ax0dx0a1、最长不超过30年，即360个月;x0dx0ax0dx0a2、借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限，精确到月;x0dx0ax0dx0a3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。x0dx0ax0dx0a市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。x0dx0ax0dx0a

公积金贷款年限怎么算？根据限制倒推计算

;     公积金贷款年限一般最短为1年，最长为30年，即1-30年中间的任意期限申请者可以任选，但由于公积金贷款年限的长短会影响房贷月还款额的高低，而月还款额又不能超过家庭月收入的50%，所以倒推之下，就会对公积金贷款年限存在限制。那么，公积金贷款年限怎么算呢？具体下面我们一起来看。

一、公积金贷款年限的乎贺键基本限制

      1、整年计算，最短1年，最长30年;

      2、男职工可计算至65周岁，女职工可计算至60周岁，即男职工50岁，贷款年限最长15年;

      3、不得超过住房剩余的土地使用权年限，即使用权总计70年，贷款时住房若只剩20年使用权，则贷款年限最长20年;

      4、贷款人如果购买二手住房，原则上房屋贷款年限一般最长不超过20年。

      注意，贷款年限因各地政策不同，可能存在些许差异，具体以当地住房公积金管理中心为准。

二、公积金贷款年限怎么算？

      算法就是根据家庭月收入倒推，计算家庭公积金贷款的最大月还款额，在保证月还款额不超的前提下，计算可供选择的贷款年限及贷款本金。

      假设家庭月收入为1万，夫妻名下已有贷款，月还款额为2000元，则：

      住房公积金贷款月还款额=10000*50%-2000=3000元，

      1、若公积金贷款利率按5年以内2.75%计算，为了保证月供小于3000元，那么贷款本金不能超过16万;

      2、若贷款本金超过16万，小于40万，为了保证月供小于3000元，那么贷款年限只能选择6-14年;

      3、若按最长贷款年限30年计算，为了保证月供小于3000元，公积金贷款本金，不能超过68万。

      以上就是关于“公积金贷款年限怎么算”的相关内容，希望能对你有所帮助。