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老破小公积金贷款年限

发布时间:2023-09-05 11:24:33

㈠ 买房子商业贷款对年限有哪些规定

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住两用房,贷款期限最长不超过10年。

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。

(1)老破小公积金贷款年限扩展阅读:

个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

个人住房商业性贷款成数:

1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%,根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动,具体以所贷款银行的要求为准。

2、贷款期限最长为30年,借款人到贷款期限年龄男不超过65岁,女不超过60岁。

3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

㈡ 北京85年的房子能办公积金贷款和商业贷款吗本人年龄30

申请公积金贷款,如何计算贷款年限(如何确定贷款的最长年限)?

【按借款人年龄计算】:贷款最长时间:市属及中直:70-夫妻双方最高年龄;国管:69-夫妻双方最高年龄;

【按房龄计算】:贷款最长时间:砖混结构:房龄+贷款年限≤47年;钢混:房龄+贷款年限≤57年;

【银行要求】:最多贷款25年。

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

商业贷款的贷款年限有什么要求?

【房龄】:一般不超过30年,且贷款年限+房龄≤50年;

【借款人年龄】:贷款年限+借款人年龄≤65周岁,部分银行可贷至70周岁(光大银行,工商银行,中国银行);

【最长贷款年限】:不超过25年;

以上三点同时满足,以贷款年限短的为准。

希望可以帮到您,望采纳!

㈢ 住房公积金贷款年限和年龄

1、住房公积金贷款的最高年限为30年。
2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。
一、住房公积金办理流程是什么?
1、首先需要到当地公积金管理部办理单位开户手续。
单位开户需要资料:
(1)单位公章、财务章、法人章。
(2)单位设立批准文件。
(3)营业执照正本及副本、营业执照组织机构代码证。
(4)税务登记证正本及副本。
(5)经办人(专管员)身份证、法人身份证。
(6)工资发放表。
(7)职工缴存清册、职工名册 。
以上材料需用A4纸复印一式两份。
2、个人开户:根据职工名册(清册)搜索办理个人开户。
3、公积金缴存分配:合计出公司需要给员工缴存的公积金总数,并到公积金中心告诉的银行去交费。
4、为新员工员工办理公积金转移流程。
二、公积金个人住房贷款流程:
1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料。
2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审,包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。
3、初审合格,由受托银行对借款人进行调晒,内容包括:购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况,是否具有偿还贷款本息的能力;有保证人,保证人是否具有保证资格等。
4、经受托银行调查合格,受托行出具调查意见书递交住房资金管理(公)中心,由住房资金管理(分)中心审批。
5、审批通过,住房资金管理(公)中心签发委托贷款通知单。
6、受托银行接到通知单后,与借款人签定借款合同,办理抵押、质押或担保手续,签定委托转账付款授权书,开立个人贷款专用帐户。
7、借款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金,再由受托行将资金划入开发商帐户。
8、借款人按照规定的方式按时归还借款。
9、借款人还清贷款本息,解除抵押但保,收回相关证件。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。
第十九条 职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。
单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由受委托银行计入职工住房公积金账户。

㈣ 房龄超过30年可以贷款吗

房龄超过30年可以贷款,但是不可以用公积金贷款。
一,银行在贷款产品设计时会从业务逻辑、业务合规性、业务风控管理等各个方面进行综合考虑,对于你问的房龄的要求,主要是基于风险角度考虑。
1、房龄超过30年以上的房子,房子本身的价值是有缺陷的,我国目前对住宅的年限设定是70年,对于超过38年房龄的房子,总体可使用年限差不多只剩下一半时间,这类房子在价格评估时价格是很难确定的,定高了,银行不愿意,定低了,客户又不愿意。
2、对于房龄超过30年以上的房子,如果客户在贷款出现违约后,银行要处置该房子,会发现房龄高的房子很难出手,因为一般人不太愿意买老房子,特别是房龄过高的房子,如果不能顺利将房子进行处置,那对银行来说贷款的风险就太大了,所以银行不愿意对房龄超过30年以上的房子放贷款。
二,不同的银行,贷款要求是也不一样,一般来说,大行一般都比较严一些,商业银行其次,做宽松是一些小银行和村镇银行,一般客户经理都有部门审批权。大部分银行房龄要求是不超过25年,有些房龄超过可以申请特批宽限到35年或者40年,超过40年,基本很少银行做了。如果确实房龄确实很老了,40年~70年的那种,也不是没有银行能做,也是有银行可以走特批做的,另外这种房龄特别老的房子,都对资质有一定有要求,比如必须有备用房等等。对于整体资质都不太好的客户,如果银行特批和小银行都确实做不了的话,建议考虑个人配资的抵押贷款。
三,30年的老破小也是可以办理商贷和公积金,如果是全款买,银行抵押贷款也是有个别银行可以想办法做下来的。如果是首套,办理按揭贷款,贷款最高贷65成。如果是二套房,办理按揭贷款,贷款最高贷5成。

㈤ 房屋贷款年限怎么算

您好,商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下:

商业贷款:

每个银行规定不一样,最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70,贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款:

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。

㈥ 上海老破小公积金贷款年限

公积金贷款年限与贷款房子新旧、档次高低没有关系,而是跟贷款人谈散的工资族侍差收入稳定程度及还款能力、年龄等有兆皮关系。此次作答仅供参考。

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