银行如何审批贷款年限

『壹』 贷款年限怎么算的

贷款年限的长度与房屋的年龄和借款人的年龄有关。
1、 年龄一般来说要小于30岁，贷款寿命计算一般来说是贷款寿命+房屋年龄<50（不同的银行间存在差异，以实际银行的具体要求为准）。
2、 购买房屋的贷款主要是商业贷款、公积金贷款和组合贷款，抵押的贷款期限也不同。商业银行个人住房贷款的最高期限为30年。每笔贷款的期限均由商业银行和借款人根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素协商确定。
3、 贷款具体流程：
（1） 申请贷款。客户提前了解银行的信贷产品，看一下有没有适合自己的了解清楚后，可以致电银行客服咨询也可以现场咨询。前往银行填贷款申请书，并且携带身份证、户口本、居住证、工作证、结婚证等相关证件。
（2） 贷前调查。银行有资格对贷款申请人的个人资料进行初步审查，符合条件的，予以进入下一步贷款环节。
（3） 贷款审批。审批人根据贷款申请人的还款能力，个人信用记录，担保抵押等情况确定贷款是否予以审批。
（4） 抵押登记。如果贷款申请人选择抵押贷款，通过审批后，需要办理相关登记手续。
（5） 发放贷款。符合银行贷款 条件且合法走完所以程序的就可以发放贷款。
拓展资料
1、银行常见的几种拒贷房贷情况：
（1） 信用记录不良导致贷款审批失败：现在大多数人同时拥有多张信用卡，“卡族”中很多人都有逾期还款的记录。 在享受了信用卡的便利之后，他们并不在意信用记录的问题。 近年来，银行因信用卡逾期不时而拒绝放贷的情况不占少数。 信用卡连续3次累计6次逾期还款，将被银行视为信用不良，贷款申请将被拒绝。 因此，要注意征信问题，及时还款，不要成为征信黑名单。
（2） 小额贷款：随着互联网和大数据的发展，你身边很多人都开始在网上借贷，有资金周转做生意的，有以贷养贷的。 这些人虽然征信很好，但是当在银行申请房屋抵押贷款时，银行会要求你提前还清小额贷款。 因此，在购房之前，应该及时准确评估自己的负债率，除非自己的收入能够完全支持小额信贷和住房贷款。 但根据经验，在实际办理贷款时，95%的银行都会要求你偿还小额贷款。 房贷获批后，即可办理小额贷款。 所以，买房前一定要咨询相关问题，因为小额贷款结不清而退房的情况很多。 （以上指征信上的贷款）。
（3） 消费贷款：指一些小额贷款，如电脑分期、手机分期等，无论金额多少，都必须先还清才能办理房贷，尤其是单身客户。
（4） 车贷：通常情况下，用房贷申请车贷并不难。 如果有车贷再申请房贷就很困难了。
（5） 是否有一定时期内的廉租保障房或特殊福利住房（地区政策）：购买房屋前，应确定是否有家属名下的廉租保障房。 买房前，先问问家里有没有这样的房子。 如果是这样，你最好提前到房管局咨询是否需要取消或者是否可以转让。 然后再决定是否买房。 不要交了钱又无法退房，进退两难。

『贰』 个人银行贷款有年龄限制吗

个人银行贷款有年龄限制。

借款人所需条件：

1.、年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）。

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

借款人应提供的材料：

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。

3、收入证明（银行指定格式）。

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

(2)银行如何审批贷款年限扩展阅读：

根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型。如：

1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；

3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；

4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；

5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；

6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款等等。

『叁』 房贷年限怎么规定的

申请人的还款能力：所有贷款的重点就是看贷款申请人是否有足够的还款能力，还款能力越高，年限越长。
一，申请人的年龄：年龄越小，房贷的年限就越长。
二，房龄：这个因素主要体现在二手房贷款，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。
三，土地使用年限：土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，这会导致房贷年限缩短。
四，住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。
五，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
六，个人住房商业性贷款：以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
七，只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
八，个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

『肆』 申请贷款年限是什么意思啊

就是你这笔钱打算分几年还清

『伍』 按揭房贷的年限是多久按揭房贷款怎么贷

对于按揭贷款，相信大家都有一定了解，现在很多的朋友们在办理贷款的时候，对于贷款的办理年限都是比较关心的，如果要办理贷款的话，我们可以了解一下具体的办理流程，结合自己的经济能力来选择合适的还款方式，那么按揭房贷的年限是多久？按揭房贷款怎么贷？我们来了解一下吧。
按揭房贷的年限是多久？
就目前情况而言，新房办理按揭，国内银贷最长能贷款30年。
对于二手房贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。
按揭房贷款怎么贷？
准备办理按揭房贷款，需要准备房产权属证明、申请人及配偶身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、申请人及配偶收入证明、借款用途证明、以及贷款银行要求提交的其他资料。
1、提出贷款申请。资料准备齐全后，按照和银行约定的时间向银行提出贷款申请。
2、银行开户。银行受理贷款申请后，会要求申请人到贷款银行进行账户开户。
3、审批资料。银行受理申请人的贷款申请后，会对申请人提交的资料进行审批，审批其是否符合贷款条件。
4、签订借款合同。审批资料通过后，申请人需和贷款银行签订借款合同，约定明确贷款中行岁的相关事宜。
5、办理手续。贷款合同签订后，就需要按照合同的约定办理房屋过户、公证、抵押登记等手续。
6、移交产权。抵押登记手续办妥后，申请人需要将已办妥的各项房屋他项权证书和房屋的保险单等一并交贷卖睁款银行。
7、划拨贷款。在上面所有的手续办妥后，银行就可以按照约定向申请人划拨贷款了。
如果要办理按揭房贷的话，大家可以先咨询一下银带枝行，了解一下具体的利息和还贷的相关政策，以上就是关于按揭房贷的年限是多久和按揭房贷款怎么贷的相关介绍，大家在办理贷款的时候可以按照银行的规定提交相关的资料，在得到批准后就可以拿到属于自己的贷款了。

『陆』 房贷年限规定

房贷年限规定
一般情况下，借款人在购房时，最多可获得30年的贷款；借款人在购买商用住房或“商住两室”时，可提供最多10年的贷款。以下详细的给您讲解一下贷款的各种方法对年薪的要求。
1、商业贷款的时间:具体的借款期限取决于每个人的年龄，一般男人在65岁以下，女人在60岁以下。比如一个54岁的男人，最多还能贷款11年。65-54=11.其余的，都是按照顺腔谈序来的。而且，不同的银行，贷款的最高期限也不同。新建房屋的最长为30年，而新建的房屋最多15年。
2、个人住房公积金的贷款期限:个人住房公积金的贷款期限不得超过30年，且借款人的年龄不超过国家规定的退休年龄，也就是男性不超过60周岁，女不超过55周岁。如果借款人和其配偶都满足了申请住房公积金的条件，则按照其剩余工作时间的长短来确定其贷款期限。
3、贷款组合期限:组合贷款和商业贷款的期限应是一致的，并且最大的贷款期限是在法定退休年龄，即男性60岁，女性55岁。住房按揭贷款的最大期限为30年；私人毕运产权转让房、拍卖房最多可贷20年。
贷款期限影响因素分析
1、申请人年龄:在评估借款人的贷款偿还时间时，银行会根据他们的年龄来进行评估。一般来说，如果满足了贷款的要求，那么贷款的时间就会更长，而如果是更老的话，贷款的时间就会更短。一般来说，“贷款者的年龄+借款年数在65岁以内”是银行可以为他们提供的。
2、房屋贷款年限:当借款人买了一套房子，就会根据“年龄”来确定他们可以借多少年。按照银行的规定，若房屋年资较新，则更易于办理贷款。而70年代和80年代的二手房，因为房子的年代比较长，银行能够控制的贷款风险也比较大，所以银行对于这种房子的贷款审批非常的慎重。
3、申请人财务状况:而对申请贷款购房的申请人而言，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产状况等也是银行考虑的因素，同时也是申请贷款的时间长短的一个重要指标。有能力的借款者可以考虑短期借款，并有一定的偿还压力。而对于那些经济能力不强的借贷者，则要注意自己的经济状况能否让自己承担更大的还伍数碰贷压力。