二手房商业贷款最长年限

A. 买二手房贷款年限是多久

1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、女士年龄不超过55岁。
2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就李凳越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。
3、二手祥扰拍房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。
二手房买卖手续及流程
买方和卖方都要准备好过户所需要的资料，具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等，二手房买卖流程具体如下。
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）办理产权转移过户手续。交易双方在谨羡房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋拥有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）方领取房屋拥有权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

B. 二手房贷款的年限是多久

一、二手房商业贷款年限
1、40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房的商贷年限长是10年。
2、70年产权的住宅，70年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响：
（1）看房龄：贷款年限＝50－房龄。二手房房龄多大，都是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
（2）看贷款人年龄，贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄），商业贷款年限一般长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超举闹漏过土地使用权年限。
二、二手房公积金贷款年限
1、40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房，不能使用公积金贷款买二手房。
2、70年产权的住宅
（1）按房屋结构来计算：砖混结构：贷款年限＝47－房龄，钢混结构：贷款年限＝57－房龄。大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。
（2）按不同公积金中心来认定：国管公积金：贷款年限＝69－贷款人年龄，正烂市管公积金：贷款年限＝70－贷款人年龄，公积金贷款年限长也是30年，通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
三、二手房组合贷款年限
组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准，而且一般不能自行找评估公司，弯敬要找公积金中心认可的评估机构。
四、二手房贷款流程
1、向银行递交申请材料：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、房产价值评估：约定时间，武汉房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。
3、银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。
4、放款：银行审批合格之后就会对贷款人放款。如果审核不合格，贷款人也会接到审核不通过的通知。

C. 二手房办理商业贷款能贷多少年

一般个人住房贷款最长期限为30年、个人商业用房贷款最长期限为10年。但是购买二手房办理银行商业贷款袜敏年限的长短，与购房人年龄、所购房屋房龄以及购房人收入水平三个主要因素有关。
1、房龄越长商贷年限越短
首先，银行计算商业贷款最长年限，会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业贷款年限也就越短。对于购买房龄超做贺过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款的。
买房人在购买二手房时，要注意查看房产证，确定房屋房龄是多少。买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断最为准确的房龄。
2、年龄越小商贷年限越长
在申请商业贷款时，购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。申请商业贷款时，银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。
在二套房贷款的年限缩短至25年后，银行对于购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方贷款，应以年龄偏小的一方申请。
例如：37岁的苏先生在北京购买住房，通过中介看上一套1997年建成的老房子。他想申请商业贷款买房，最长能贷28年。40岁的吴女士通过中介购买一套1997年建成的老房子，她名下无其他房产。她申请商业贷款，最长年限是25年。
3、月收入影响商贷年限
在商业贷款审核阶段，购房人的还款能力也会影响贷款年纯好派限。因为银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。
如果购房人以家庭为名义申请房贷，可以夫妻双方共同申请房贷，将还款能力好的一方设为主贷人，用两个人的流水提高整体还款的能力。

D. 二手房贷款年限最长多久

随着房价的一路走高，很多人选择 贷款买房 ，或者转向 二手房 市场。那么很多人还有很多疑惑，比如，买二手房能不能贷款?如果能贷款的话，二手房 贷款年限 最长多久?另外， 二手房贷款 的注意事项有哪些?想要弄清楚以上问题的朋友，可以认真阅读下文： 一、二手房贷款年限最长多久 1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。 2、二手房的房龄不能超过15年。 3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。 也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。 二、二手房贷款的注意事项 1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把 房产证 上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄 贷款年限≤30年”。 3、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用 公积金贷款 ，五年以上的 公积金贷款利率 均按照3。87%来执行。 4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和 工资 发放银行等条件来选择。 5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、 房产抵押贷款 和其他各类贷款。 以上为您详细介绍了“二手房贷款年限最长多久”，“二手房贷款的注意事项”两部分内容，希望能够帮到您。随着房价的一路上涨，越来越多的 购房 者就只能望房兴叹，或者选择做房奴。然而，对于贷款买房，特别是贷款买二手房一定要小心谨慎，比如说有些二手房的贷款年限要值得注意。如果您对此还有任何疑惑或者不明白的地方可以咨询一下专业的房产 律师 ，请他陪您去办理相关手续。

E. 二手房贷款年限是多长

关于二手房的贷款年限，通常有以下这些规定：中启咐

①如果是使用公积金贷款购买二手房的话，那么最长的贷款年限是20年，同时贷款的年限不可以超过房屋评估基准日剩余的使用年限。

②在二手房办理贷款的时候，贷款的期限不可以超过借款人法定退休年龄后的5年。

③如果上述的贷款期限超过了任意一项，那么应该以其中最短的期限来作为具体的贷款期限。

④如果旁升是使用商业贷款来购买二手房的话，那最长的贷款期限是30年。以上其实就是关于二手房贷款年限的一些规定，正常情况来看，贷款的年限越长，那么贷款的利率就会越高，产生卖纯的利息自然也就会越多。所以对于贷款买房的人来说，选择适合自己的贷款年限是至关重要的，一般10到15年的贷款年限是比较合适的。

F. 二手房贷款年限

二手房商业贷款的最低年限是一年，而最长的贷款年限是30年。若是选择使用公积金贷款购买二手房的话，那么最低的贷款年限是一年，最长的贷款年限是20年。所以二手汪手房的贷款年限还要看选择的贷款方式。一般情况下贷款的年限越长，产生的贷款利率会越高，这样产生的贷款总利息自然也就会越多。所以在申请贷款时，如果本身的经济条件允许的话，应尽量缩短自己的贷款年限。比如说同样是在商业贷款的情况下，贷款5年和贷款30年的利率大概会相差到1.5%左右。在申请贷款时，具体的贷款年限也要根据个人的情况而定，若是自己的闲余资金比较的困漏嫌多，可以提升自己的贷款首付比例，减少自己的贷款金额，缩短自己的贷款年限。但如果闲余的资金不是很多，那也可以拉长自己的贷款搜缺年限，这样每个月的月供金额会减少很多。