A. 房贷还款可以改还款的年限吗
一般在贷款前就已经确定好贷款的年限了，一旦贷款年限确定后，是不能中途更改贷款年限的。但可以选择提前还贷，就是贷款年限未到时提前把钱全还清了，这样就可以算是做到住房贷款更改年限了。不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没有违约金以及能不能办理提前还贷等等问题，通常情况下，这些问题在合同里都会有规定的。
房贷还款年限一般是多少
购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，不同的贷款方式，年限也祥稿各不相同。
1、商业贷款：商业贷款年限最长是30年。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
个别银行要求：
1.贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁)。
2.贷款人年龄+贷款期限，小于70岁。
2、公积金贷款：公积金贷款年限最长也是30年，且不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁)。具体以各地方公积金管理中心规定为准。
3、组合贷款：组合贷款和商业贷款期限一致。商品房最长贷款期限为30年;私有产权转吵氏让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
房贷还款如果不还的话有什么后果
1、按天收取罚息
公积金贷款的罚息是贷款利率的1.5倍，商业贷款的罚息为1.3倍-1.5倍，房贷不还银行将会按天计算罚息，从而加重还款人的还款负担。
2、逾期记录上征信
房贷逾期记录上征信影响是比较严重的，因为房贷不同于一般的小额贷款，通常贷款额度较高，房贷不还的逾期记录容易造成个人信用污点。
3、银行处理房产
由于目前房贷大部分是住房抵押贷款，这期间如果不还房贷，银行在催收无果后，有权处理抵押物用于清偿债务。
4、被银行拉入黑名单
房贷不还还有可能被银行拉入黑名单，这样一来银行不仅不会给客户提供借贷服务，其余的金融服务也将受到一定的影响。
房贷还不上怎么处理
1、自救
假如是因为不幸失去工作后，失去还款能力，那就应该尽快调整心态，重振旗鼓，赶紧努力找份好工作，争取恢复房贷还款。
2、求援
假如还款能力实在有限的时候，勇于尝试向周边的亲戚朋友同事们筹措些应急的资金，如实告之目前遇到的困境，也许会获得亲朋好友的支援与帮助。
3、向银行申请延期还贷
万一要是实在没能力再按时偿还月供了，可以向银行发出求助信号，并申请延期还贷。首先向借款谨碰孝的银行提出书面申请，请求银行延长借款期限，获批后，还要与银行签一份个人住房借款延期还款协议，办理完相关手续后，还要找一位担保人，让担保人在此协议上签字。注意了，一般只有一次机会申请延期，且原借款期限与延长期限相加的期限得小于30年。
B. 银行贷款期限可以更改吗
贷款年限是可以变更的。而用户已经签订滚返了贷款合同，合同里约定的贷款年限就不允许纤答变更。在选择贷款期限时，用户要考虑到未来的还款能力，同时也要考虑当前的大竖饥经济状况，这样才可以选择到合适的贷款年限
C. 房贷可以改贷款年限吗
房贷的年限是可以更改的，想要缩短年限可以先还一部分款项，这样后面每个月的还款压力就会小很多；如果是延长还款年限，需要咨询房贷放款的经理人，基本上是可行的，至于具体操作，一般银行的操作手续都差不多。
拓展资料
贷款种类
一、按照贷款期限分为：
中长期贷款——贷款期限在超过5年
中期贷款——贷款期限在超过1年，5年以内
短期贷款——贷款期限在1年以内
透支——没有固定期限的贷款
二、按币种分为：
本币贷款
外币贷款
按照贷款人性质分为：
银行贷款（自营贷款）
银团贷款
委托贷款（公积金贷款就是一种典型的委托贷款）
特定贷款
三、按贷款主体性质分为：
经济组织贷款
企业单位贷款
事业单位贷款
个人贷款
四、按照贷款用途分为橘碰瞎：
企业（经济组织）类
固定资产投资贷款
项目融资贷款
一般固定资产贷款
流动资金贷款
铺底流动资金贷款
临时流动资金周转贷款
票据贴现
五、个人类
个人经营类贷款
个人消费类贷款
住房圆空按揭贷款（俗称按揭）
一手房贷款
二手房贷款
房屋增贷
理财型房贷
房屋转贷
商用房按揭贷款（有些银行把这类贷款归入经营类贷款）
一手房贷款
二手房贷款
汽车贷款（含自用车和商用车，有些银行把商用车贷款归入经营类贷款）
一手车（购车贷款）
二手车（原车融贷）
机车相关吵旦贷款
机车融资（又称机车贷款、机车借款、机车增贷）
购车分期贷款（又称购车分期、购车贷款、机车分期、或机车分期贷款）
助学贷款
其他消费贷款
装修贷款
旅游贷款
耐用消费品贷款
其他
D. 买房贷款年限能改长吗
买房贷款年限不能改长，在贷款前就要确定贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了，以此来缩短贷款的年限。所以，购房者在办理按揭贷款时，一定要确定好贷款的年限。
影响房贷年限的因素有哪些?
1、借款人的年龄情况。
贷款年限受贷款人年龄的制约，在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，不同地方不同银行的规定略有不同。
在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。
2、所购房产的房龄情况。
贷款年限受所购房产房龄情况制约，房龄越老，贷款年限就越短。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算颤戚，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市茄源陵场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
3、所属房屋性质。
不同性质的房产，贷款的最长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年(在北京，个人购买商住或商业项目的房产要全款，不能贷款)。
4、借款人的经济实力。
贷款人的还款能力会影响贷款年限，在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会裂圆要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。
5、贷款利率调整。
贷款利率变化调整也会影响贷款期限。举个例子，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。商贷基准利率降低的情况下，房贷的年限越长，大家觉得越合算。假如遇到央行提高商业贷款基准利率，购房者用于还房贷的月供也会随之增加，在这种情况下，有资金储备的借贷人可能会选择缩短还贷年限来减少贷款利率上升所带来的损失。
E. 住房贷款可以更改贷款年限吗
住房贷款不可以更改贷款年限。因为购房者在办理银行贷款的时候，会银行签订贷款合同，会约定好房贷还款的年限以及方式，在还款期限是不能更改的。
但是可以到银行做部分提前还款，这样可以达到更改还款年限的目的。
提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。橡知没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2-10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。
银行贷款有年限限制吗
银行贷款是有年龄限制的。
按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情梁穗消况请咨询相关银行工作人员。
个人房贷申请条件：
1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;
2、申请人年龄与借款期限之和不族贺超过70岁;
3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款;
4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;
5、有经办理银行认可的有效担保;
6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;
7、该办理银行规定的其他条件。
F. 房屋贷款可以改年限吗
房屋贷款可以森举改年限。想要改房贷年限的借贷人可以在贷款还款满一年后可以申请提前还款，一般提前还款的金额为一万的整数倍，在还款的同时就能够申请更改借款年限。
要注意的是，每个银行对提前还款有不同的要求，在你申请前需要仔细查看你的贷款合同是如何要求的。提前还款可能会收取一定的手续费。
房贷年限和哪些因素有关?
①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款缓春盯。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90_以上最高可贷7成，90_以下最高可贷8成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般最高贷款年限可达10至15年，最高贷款额度可到7成。
③借款人经济实扰和力。一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。