⑴ 公积金贷款年限和年龄
公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70年，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。
公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。
具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和*50%*12月*借款期限；
二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%套型建筑面积在90平方米含以下的，不得超过所购住房价款的80%；
三是借款人含配偶要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
住房公积金贷款申请条件：
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住房做抵押。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》
第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
⑵ 公积金贷款年限怎么算
公积金贷款年限是15-20年。公积金贷款年龄限制如下：
1、最长不超过借款人法定退休年龄后5年，即男人65岁，女人60岁；
2、单位在职职工签订劳动合同3年期以上；
3、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；
4、未超过法定退休年龄。公积金贷款期限最长不超30年。办组合贷款、公积金贷款和商业性住房贷款的期限必须一致。
公积金贷款买房条件是：
1、拥有自己专门的公积金账户；
2、申请贷款当月之前必须连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上；
3、一定要将没有还清的公积金贷款还清；
4、不能有征信污点；
5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁；
6、商品房买卖合同必须签订。
法律依据：《住房公积金管理条例》第九条
住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；
（三）确定住房公积金的最高贷款额度；
（四）审批住房公积金归集、使用计划；
（五）审议住房公积金增值收益分配方案；
（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
⑶ 上海公积金贷款年限怎么算
一、在上海公积金贷款的年限怎么算
主要是以房屋性质及房龄来计算的：
1、低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。
2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
3、超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。
一般根据年龄计算公积金贷款的具体年限公式为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄祥高。如果是根据抵押物计算贷款年限的公式为：建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。
二、上海公积金贷款的贷款比例是怎样的
1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。
2、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
3、为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。借款人可登录上海住房公积金网，通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。
三、上海公积金贷款还款规定有哪些
还款方式及规定
提取住房公积金归还贷款(简称“冲还贷”)方法：
1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从旦宴闷提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款模弯金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。
⑷ 公积金贷款年限夫妻双方看谁的
法律分析：原则上以户主为主；当然也可以以谁的公积金高的一方的为主。夫妻双方公积金贷款年限最长30年，对于普通的商品房，并且是第一套住房，贷款金额不超过总房价的80%，夫妻双方最多可以使用公积金贷款30年，这是夫妻双方公积金贷款年限最长时间。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
⑸ 住房公积金贷款年限是怎样规定的
在办理住房公积金贷款时，住房公积金贷款年限是很多人十分关心的问题，那么，住房公积金贷款年限是怎样规定的，小编将在文中告知大家。
住房公积金贷款年限的基本规定
公积金借贷年限最长为30年，借贷人年纪与借贷期限之和不超越退休年纪后5年，即借贷人的借贷期限最长能够核算到借贷人70周岁。
重点城市住房公积金贷款年限
北京、上海、广州、深圳公积金借贷年限如下：
北京公积金借贷年限：借贷人的借贷期限最长能够核算到借贷人70周岁，一起不得超越30年。
上海公积桥吵金借贷年限：悉尺购买新建商品房，公积金借贷最长期限不超越30年敏陆侍。公积金借贷最长期限不超越借贷人法定退休年纪5年。
广州公积金借贷年限：一手楼借贷期限不得超越30年。借贷人年纪与借贷期限之和不超越退休年纪后5年。两人或两人以上购买同一住所请求住房的公积金借贷的，以借贷期限最长的核算。
深圳公积金借贷年限：住房的公积金借贷最长借贷期限不超越30年，且借贷期限与员工(请求人)请求借贷时的实践年纪之和不超越70年。
二手房公积金借贷年限
二手房公积金借贷年限遭到房龄影响。一般的，房龄越大，公积金借贷年限越短。以上海、广州为例：
上海二手房公积金借贷年限：购买二手房，如二手房房龄低于5年(含5年)，公积金借贷最长期限不超越30年;如二手房房龄为6年至19年，公积金借贷最长期限不超越35年与房龄之差;如二手房房龄超越20年(含20年)，公积金借贷最长期限不超越15年。且二手房公积金借贷最长期限不超越借贷人法定退休年纪5年。
广州二手房公积金借贷年限：二手楼借贷期限不得超越20年，借贷期限与楼龄之和不得超越40年。借贷人年纪与借贷期限之和不超越退休年纪后5年。
小编提醒大家，从以上城市对公积金借贷年期的规则能够看出，各地住房的公积金处理中心对借贷期限的规则各有其规范。借贷人需前往当地住房的公积金处理中心详细咨询，这样方能清晰的了解到住房公积金贷款年限是怎样规定的。
⑹ 夫妻双方公积金贷款年限和年龄
办理公积金贷款的年龄有限制。最长不超过借款人法定退休年龄后5年，即男人65岁，女人60岁。单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄。
《民法典》
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《民法典》
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律薯乎行为有效；
实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前友明，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通数告悉知的方式作出。