㈠ 40岁贷款买房能贷款几年
由于银行贷款对年龄是有要求的，所以借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限加上当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。因此40岁贷款买房的男性可以贷20年，女性可以贷15年。
买房如何选择合适的贷款年限
1、看房产性质：选择贷款年限也是会受到很多因素的限制的，并不是购房者想选多长就选多长，通常普通住宅产权年限为70年，贷款年限长为30年;商业用房和房，产权年限为40年或50年，贷款年限长为10年;私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。
2、看房龄大小：如果是贷款购买二手房的话，在确定贷款年限之前，购房敏凳腔者还要注意一下二手房的房龄，买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，桥衫也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。
3、看贷款人年龄：除了房子的房龄之外，选择贷款年限的时候还应该结合贷款人的年龄来选，通常银行接受20岁的年轻人和50岁的中年人的贷款申请。买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。粗唯
4、看个人实力：选择较长的贷款年限还款压力比较小，但选择较短的贷款年限对购房者的实力要求就比较高了，在贷款买房时，收入证明能直接反应借款人的还款能力。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。
㈡ 老人贷款买房年龄限制
老人贷款买房年龄限制是男性60周岁，女性55周岁。男雹扮性60岁退休，最长贷款年限只能贷到65周岁。女性55岁退休，最长贷款年限只能贷到60周岁。但也有的银行，贷款年龄+贷款年限不得超过70周岁，房贷最低贷款年限是1年，那么老人贷款买册哪房的年龄限制就到了69岁。源姿灶
㈢ 50岁买房贷款年限能贷几年
50岁买房贷款年限最长能贷款15年。其中申请公积金贷款和商业贷款的情况是不同的。
1、申请公积金贷款：贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。
2、申请商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，通常来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。
影响贷款年限的因素
1、借款人年龄。对于大多数银行来说，贷款年龄都会有限制的，而且贷款的期限最长也在30年。因此，正处于事业上升阶段的年轻人是银行比较受欢迎的。如果年龄过大，银行往往会担心风险的发生。
2、所购房誉罩伏产的房龄。超过20年房龄的二手房容易被拒。这也是银行会着重考虑的一大限制因素。在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话，自然就少了这方庆携面的考虑。
3、还款能力。还款能力越强，贷款期限越短。很多人认为：还款能力越强，更易获得长期贷款。但事实与之相反，如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款;如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力，这也是保障贷款顺利回收的一种措施。
4、土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
5、公积金。在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款闷禅时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。
㈣ 45岁贷款买房可以贷多少年
45岁贷款买房年限为20-25年，因为在银行申请贷款时，贷款人的年龄需年满18周岁，且年龄与贷款年限之和不得超过70岁，所以45岁贷款买房，其贷款年限一般不会超过25年。但各个银行的房贷规定有所不同，具体可以向银行相关人员进行了解。
在贷款买房的时候，除了会看贷款人的年龄、房龄之外，银行还会重点查看申请人这些方面：工作情况、收入情况、家庭情况、婚姻情况等等，对其进行一个综合评估，最终确定其能不能通过贷款审批，最终可以拿到多少额度的贷款，能够贷款多少年。
影响房贷年限的因素有哪些
1、银行对贷款年限的最长限制
一般银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多稿档，期限短，每月的房贷月供就多。
2、贷款人年龄
贷款人的年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年行圆，具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。
3、贷款人还款能力
在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷键带乱款年限相对长一些。
4、房屋房龄
除了以上说的几个因素外，房龄也是会影响房贷年限的，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
㈤ 老年人贷款买房能贷多少年
老人贷款买房能够贷多少年，主要是看老大亏咐人的年龄，按照我国现在对于贷款年龄的限制，男性年龄不得超过65岁，女性不得超过60岁，所以说如果已经超过了上述的年龄，是滚纯不能够办理房屋抵押贷款的，如果老人的年龄还不足上述的条件，贷款的时间加上借款人的年龄最长不能够超过70年，自己也可以计算一下，一般情况下可贷的年限在10到15年左右。
不太建议老人贷款买房，是因为银行对于老人贷款买房的要求会比较高，除了是因为老人的年龄比较大之外，一些老人虽然有固定工资，但毕竟老年人的身体放在那里，经常会有疾病的困扰，难免会影响到正常的还款，当然也有一些银行会对老年人贷款要求增加空搜共同还款人，比如说添加老人的子女作为共同还款人，尽可能的保障贷款能够顺利的还清。