『壹』 二手房贷款年限规定
随着经济的发展，购买二手房的人越来越多，二手房贷款也成为购房者的一种主要选择。但是，二手房贷款的年限对购房者来说可能是一个问题。那么，二手房贷款的年限是多少呢？
一般来说，二手房贷款的年限一般分为短期和长期两种。短期贷款指的是一般在5年以内的贷款，一般情况下，银行会收取一定的手续费，但利息较低；而长期贷款指的是超过5年的贷款，贷款利率较低，但支付的手续费比较高。
购买二手房的贷款年限选择要根据自身的实际情况来进行选择。如果购买者手头现金较多，可以选择短期贷款，减少贷款期限，以减少利息支出；如果购买者资金较少，可以选择长期贷款，减少每月还款额，更容易支付。
一般来说，二手房贷款的长年限不能超过30年，短的年限不能低于5年，具体的贷款年限可以由银行和贷款人根据实际情况协商确定。
在选择二手房贷款的年限时，除了要考虑自身的实际情况外，还要注意房屋的使用年限，若房屋使用年限接近二手房贷款的年限，那么可能会出现贷款期满房屋尚未还清的情况，所以贷款人要根据实际情况慎重选择贷款年限。
二手房贷款的年限一般分为短期和长期，长不能超过30年，短不能低于5年，具体的贷款年限要根据贷款人的实际情况灵活选择，同时要注意房屋使用年限，以避免出现贷款期满房屋尚未还清的情况。
二手房商业贷款的最低年限是一年，而最长的贷款年限是30年。若是选择使用公积金贷款购买二手房的话，那么最低的贷款年限是一年，最轮烂如长的贷款年限是20年。所以二手房的贷款年限还要看选择的贷款方式。一般情况下贷款的年限越长，产生的贷款利率会越高，这样产生的贷款总利息自然也就会越多。所以在申请贷款时，如果本身的经济条件允许的话，应尽量缩短自己的贷款年限。比如说同历盯样是在商业贷款的情况下，贷款5年和贷款30年的利率大概会相差到1.5%左右。在申请贷款时，具体的贷款年限也要根据个人的情况而定，若是自己的闲余资金比较的多，可以提升自己的贷款首付比例，减少自己的贷款金额，缩短自己的贷款年限。但如果闲余的资金不是很多，那也可以拉长自己的贷款年限，这样每个月的月供金额会减少很多。
银行为了预防风险，在审批二手房贷款年限有着严格的规定，只有满足这些规定，才能贷款买房。那么二手房贷款年限是多久呢？影响二手房贷款年限因素有哪些呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
二手房贷款年限：
1、房龄+贷款年限不能超过50年，有的银行甚至规定不能超过40年。
2、贷款到期日不能超过土地到期年限。
3、贷款期限+借款人年龄不能超过65岁。
影响二手房贷款年限因素：
一、二手房房龄
房龄和贷款年限息息相关，我们在购买二手房时要注意查看二手房房龄，因为偏老的二手房，其贷款年限也比较短，甚至有些银行规定，房龄超过20年就不能申请贷款。
二、土地使用年限
房龄和土地使用年限是不一样的，我们常说的70年、40年是土地使用年限，而它的起始时间是开发商拿地的时间，而房龄是开发商交付之日算起，因此，房龄一般会短于土地使用年限。
三、公积金缴存状况
若选择公积金贷款的话，则要关注公积金缴存情况，一般使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”。其缴存额度越高，贷腊启款年限就越短，很多人不理解这是为什么，其实这是因为公积金贷款利率很低，若选择长贷，则占用了公积金贷款额度，不利于公积金发展。
四、贷款人年龄
贷款人年龄也会影响贷款年限，年龄越来越大，年限就越短，虽然我国规定只要没超过退休年龄就能贷款买房，但银行考虑到借款人的还款能力，在审批贷款会要求贷款期限+借款人年龄不能超过60年或65年。
文章总结：二手房贷款年限以及影响二手房贷款年限因素就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。
关于二手房的贷款年限，通常有以下这些规定：
①如果是使用公积金贷款购买二手房的话，那么最长的贷款年限是20年，同时贷款的年限不可以超过房屋评估基准日剩余的使用年限。
②在二手房办理贷款的时候，贷款的期限不可以超过借款人法定退休年龄后的5年。
③如果上述的贷款期限超过了任意一项，那么应该以其中最短的期限来作为具体的贷款期限。
④如果是使用商业贷款来购买二手房的话，那最长的贷款期限是30年。以上其实就是关于二手房贷款年限的一些规定，正常情况来看，贷款的年限越长，那么贷款的利率就会越高，产生的利息自然也就会越多。所以对于贷款买房的人来说，选择适合自己的贷款年限是至关重要的，一般10到15年的贷款年限是比较合适的。
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不管是购买新房，还是购买二手房都是可以选择贷款支付房款的，但是购买二手房申请贷款更严格一些，主要是因为有些二手房的房龄比较大，随时有可能面临拆迁或房屋质量本身存在一些问题，抵押贷款的价值不大，并不能申请太多的额度，甚至不能申请贷款，那么二手房房龄不超过多少年可以贷款呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、二手房房龄不超过多少年可以贷款
二手房房龄不超过20年是可以贷款的，一般房龄超过15年的话，贷款就比较困难的，特别是在银行额度比较紧张的情况下申请购房贷款的话，是很难审核通过的，通常贷款年限加上房龄不会超过45年就比较好申请贷款，一旦二手房房龄超过20年就要谨慎购买。
二、二手房房龄太大存在哪些影响
1、影响房屋贷款
房龄过大房子本身评估价值就不会太高，会影响贷款额度，而且房龄越大，贷款的年限就越短，不少商业贷款银行对一些高龄房产是会拒接放贷的。
2、土地使用年限短
房子年龄大意味着土地使用权年限比较短了，一旦到期的话，就需要续期补交土地出让金，意味着需要花更多的资金在房子上，很不划算。
3、居住成本增加
房龄大价值就就降低，主要是因为房子硬件环境、居住舒适度等都有所减弱，质量难以保证，可能需要花费更多的房屋维修费用。
4、影响再次出售
房龄大的房子基本上是很难再次出售的，购买大房龄的房子基本没有升值空间，还存在不少缺点、麻烦等。
编辑小结：以上就是关于二手房房龄不超过多少年可以贷款的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
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『贰』 二手房公积金贷款年限
二手房公积金贷款年限
二手尺猜房公积金贷款年限是由多方面条件限制的，其中要求二手房申请年限不能大于以下三种情况：即法定离退休年限、剩余房龄的一半、房龄加贷款年限不超过25年，三者取毁困锋值，剩余房龄以不动产证书登记的建设用地使用权使用期限时间核定。另外还要满足下面这几点：
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。
从上述规定来看，二手纤晌房贷款长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短贷款期越长。5年内的房龄可以贷款30年，其它年限随着年限次递减到15年，之后都是15年的。由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门确认。
『叁』 公积金贷款对房龄有要求吗
公积金贷款买新房，对于房龄没有限制，而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年，超过20年或者25年的二手房申请房贷，将无法通过公积金贷款审核。不同的地区具体规定不同，请以当地公积金中心公布的二手房房龄为准。
房龄大小有哪些影响
1、影响剩余产权年限
普通住宅的产权年限为70年。通常来说房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。
2、影响贷款年限
买二手房采用银行贷款，贷款年限还会受到房屋年龄限制。在同等情况下，房龄越老，贷款年限越短，月供就会相对较高，每月的还款压力就会比较大。
3、影响房屋剩余寿命
住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的弯庆磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
4、影响房屋维修费用
房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常哪稿来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
怎么辨别真实房龄
1、到房产管理部门查询底档
无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易*或房管局等部门进行相关查李闹孝询才可以。
2、看房产证
房产证的办理时间大致能推断出房龄。头次卖房的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间推一两年的时间，如果是公房则时间更长，至少前推两三年时间。
而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的不动产权证上会显示建成年代。有的不动产权证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。
3、观察房屋内外结构
看房的时候需要注意厨房、卫生间。因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质来判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄。还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。
4、多方打听收集信息
一个是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知真实信息。二是通过小区物业或邻居打听，从而了解真实的房龄。
『肆』 二手房公积金最多可以贷多少年
一般不能超过30年。按照规定， 二手房 住房公积金贷款 时，一般情况下，二手房的房龄与贷款的年限加起来不能超过30年。但也有些银行有所不同，也有规定不超过40年或者50年的。 同时，贷款期限不能超过土地使用年限。要注意的是，二手房的贷款年限会受到借款人年龄、房子年龄、土地使用年限的影响。需要综合考虑这几个要求，满足所有需要后确认你贷款的年限。
《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，亩雹可以向住房公积金管理中团耐罩心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房塌闹公积金管理中心承担。
『伍』 产权年限对二手房贷款有影响吗
二手房产权年限对贷款有影响。一般来说二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，通常是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的，有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米。对于房龄较老的二手房，商业贷款和公积金贷款差别较大，同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。对于房龄较老的二手房，建议使用公积金贷款。
哪些因素会影响房屋贷款?
1、收入。闷族
收入是银行在接受贷款时会参考的一个因素，申请人还需要向银行提供个人收入证明，因此收入是影响贷款的重要因素之一。如果收入情况稳定良好，那么贷款金额相对较高，成功办理贷款的可能性也会增加。如果收入状况不乐观，贷款申请可能会被拒绝，所以在申请之前必须了解自己的收入。
2、信用状况。
信用状况是办理贷款时不可忽视的一点。如果申请人恶意拖欠信用卡还款，或有其他不良信用记录，会使银行认为申请人不具备贷款申请资格，因此不会考虑发放贷款。另外，如果申请人办理过多张信用卡，会在一定程度上影响贷款的办理。我们必须确保没有不良信用记录。
3、房屋年龄。
住房年龄和贷款处理之间也有着密切的关系。如果房龄太长，银行可能无法通过申请人的贷款申请。以二手房为例，二手房的房龄加上贷款期限不能超过30年，所以房子越蚂败弊老，贷款期限就越短。但需要注意的是，贷款期限不仅取决于房屋使用年限，还取决于房屋价.值等因素。
4、贷款类型。
不同的贷款类型也会影响贷款的成功。每个申请人的实际情况不同，所以每个人选择的贷款类型也会有所不同。此外，不同类型贷枯薯款的办理程序也不同。比如，办理非抵押贷款手续比办理抵押贷款手续简单，办理时间自然更短。这就要求申请人根据自己的情况考虑。
5、个人年龄。
个人年龄也与住房贷款密切相关。一般来说，银行会要求申请人的年龄。根据规定，贷款年限与个人年龄之和，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。因此，如果申请人年龄过大，贷款期限自然会缩短。一旦申请人年满65岁，银行将不给他贷款。
『陆』 二手房贷款的年限是多久
一、二手房商业贷款年限
1、40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房的商贷年限长是10年。
2、70年产权的住宅，70年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响：
（1）看房龄：贷款年限＝50－房龄。二手房房龄多大，都是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
（2）看贷款人年龄，贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄），商业贷款年限一般长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超举闹漏过土地使用权年限。
二、二手房公积金贷款年限
1、40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房，不能使用公积金贷款买二手房。
2、70年产权的住宅
（1）按房屋结构来计算：砖混结构：贷款年限＝47－房龄，钢混结构：贷款年限＝57－房龄。大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。
（2）按不同公积金中心来认定：国管公积金：贷款年限＝69－贷款人年龄，正烂市管公积金：贷款年限＝70－贷款人年龄，公积金贷款年限长也是30年，通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
三、二手房组合贷款年限
组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准，而且一般不能自行找评估公司，弯敬要找公积金中心认可的评估机构。
四、二手房贷款流程
1、向银行递交申请材料：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、房产价值评估：约定时间，武汉房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。
3、银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。
4、放款：银行审批合格之后就会对贷款人放款。如果审核不合格，贷款人也会接到审核不通过的通知。