和父母一起贷款买房年限

㈠ 公积金母子贷最长年限是多少

公积金贷款最高年限?

1、使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年;购买私产住房的，最长不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。

2、住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

3、住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般最长不超过20年，不过各地公积金政策都有所区别，具体应该以当地公积金管理中心政策为准。

公积金贷款最高额度?

1、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数敏羡额。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款旅拿游人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

3、按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金贷款最高年限是根据房子的类型以及贷款的年限拆销而得出的，至于公积金贷款最高额度也有相应的公式计算，每个人还是要根据自己的偿债能力来选择公积金贷款

㈡ 单身买房，需要父母做共同还款人，爸爸56，妈妈54，贷款80万，最多能贷多少年

一、共同还款人年龄会影响贷款年限的。
二、房贷共同还款人一般要求以下几点条件：
1.有稳定的工作及收入，具备还款能力；
2.信用记录良好，无逾期记录等等；
3.能提供与主贷款人的关系证明，如结婚证、户口簿。
当然最重要的一点是，对方愿意做你的共同还款人。
二、依据《中华人民共和国担保法》
第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条
当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

㈢ 父母随子女可以贷多少年

这意味着各大城市的“人口争夺战”中，“父母争夺战”增加、拓宽了“买房加杠杆”的优惠。
城市的“人口争夺战”带给楼市的影响是，相当于绕开限购，向增量人群（迁移大的） 合法发放了房票。但这些房票要获得兑现，受到贷款政策的限制，尤其是贷款年限的限制。
比如有的城市规定，只有父母退休后，才能跟着孩子随迁。这样，随
迁父母的年龄至少在55 （母）到60岁（父），能贷款的年限非常短。如果贷款年谨慎龄可以普遍延长到80岁，则意味着很多人将获得“楼市加杠杆”的资格。
很多生活在一线城市、二线城市的人，之所以要迁父母的*，往往是为了“借名买房”。尤其在新房价格倒挂，买到就是赚到的“摇号时代”，父母*迁入，至少御晌旦意味着中签率提升100%到200%。而且，还获得了一次“首套房”的机会，在一些城市里有优先摇号、低*、低房贷利率上浮、低契税的一系列优惠。
用父母名宇买房，*的痛点就是“贷款年限短”。80岁贷款上限的出现，很好地解决了这个痛点。镇扰
哪个城市率先实现“80岁货款上限”，哪个城市就将吸引更多人口大，稳增长也就更容昜实现。如果央行不叫停这种做法，相信会有更多城市出台这项政策。

㈣ 以爸爸的名义买房，可以共同还贷款吗

买房者用父母的名额买房，房产证写父母的名字，父母作为主贷人，子女作为他们的共同还款人也就是担保人，向银行申请房贷。不过这种接力贷也是有限制的

一、有年龄要求，一般不超过65周岁。父母的年龄不能太大，否则已经失去做贷款人的资格。

二、最多只能贷五成。无论借款人有没有房子，只要是“接力贷”，全都当做已有一套房子执行。假如父母已经有过贷款记录(在异地的也算)，则首付七成。

三、贷款年限与父母年龄没关系。可以贷款年限的计算方法如下：

1.贷款年限+楼龄不大于50年。

2.贷款年限+共同借款人年龄不大于70年。

从这两个公式来看，贷款年限多少，楼龄的决定因素更大。

四、不是所有的银行都能做“接力贷”。这里还需要特别提醒：由于信贷政策变化大，目前杭州并非所有的银行都会承接“接力贷”业务看看选择哪一家银行为好，并且尽量预留一定的灵活预算空间，以防政策可能发生变动。

㈤ 父母作为我的共同还款人，年龄大了！能贷15年,如果换一个共同还款人,是不是可以延长贷款年限

是的，共同还款人可以更换，建议寻找资质更好的一位，有利于自己的贷款申请。

一、父母可以作为住房商业贷款的共同还款人的，具体需要提供的贷款材料和要求以银行的规定为准。

二、夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，有关个贷制度明确规定:共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。在实际工作中，房屋的共有权人作为共同借款人，由于其共有权人与共同借款人的趋同性，较好理解和把握。

(5)和父母一起贷款买房年限扩展阅读：

房贷影响因素

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。

像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

㈥ 父母50岁贷款买房可以贷多久

父母衡核50岁贷款买房最多可以贷15年，不同银行的规定是有州拦嫌所不同的，具体以经办行的实际规定为准。
申请商业贷款买房，那么具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，通常男性不超过65岁，女性不超过60岁。
父母50岁贷款买房时，银行会考虑到各方面的因素，需要满足各方面的条册手件，年龄是其中之一，还需要审核收入、个人信用，还款能力等，购房还要根据具体情况而定。