A. 贷款买房选多长贷款年限更合适
1、根据自己的收入来选择
每月还款额在您月工资或收入的28-35%左右最舒服。贷款年限越短，付给银行的利息也就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反，贷款年限越长，付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会启碰相应减少房贷。
贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价最好不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60％。所以购房者可以根据自己的收入情况来计算最合适的贷款年限。
2、不同性质的用房的贷款年限不同
（1）首套房和二套房之间最高贷款年限是不一样的，首套一般都比二套的年限长，这个每个城市的规定不一样。
（2）新房和二手房之间买房贷款年限也会有不同，通常新房贷款年限比二手房要长。
（3）购买商业用房，贷款年限最长为10年。
3、贷款人年龄对贷款年限有影响
一般按揭贷款的年龄最小必须18周岁以上，最大是男性高60岁，女性55岁。向银行申请房贷时，不仅会要求按揭贷款申请人具备完全民事行为能力，还需要借款申请人有一定的还款能力，其中就包括具有一定数额的工资收入和银行流水才行的。而未成年人并无收入、无固定工作，因此是不能够申请按揭贷款的，银行是不会为其办理贷款的。而中老年人，年纪偏大，一般也难以拿到银行的按揭贷款。
贷款年限选择
1、能力稍差的人
有一类购房者手头上没钱，工资也不会很高，因此只能付首付，经济条件决定他只能选择30年。
2、有一定能力的人
有的借款人有一定的经济能力，可以在稍微比较短的时间内还清房贷，会选悄神谈择10~20年的贷款年限，这样每个月的压力不至于太大，生活水平不受影响。这样还款的优势在于还贷总额少，利息少。
3、有一定金融知识的人
有一定金融知识的人，认为每个月给银行这瞎丛么多钱，还不如拿去理财，这样赚得钱还更多，因此他们会选择30年的贷款。
B. 贷款年限怎么选
1、看家庭收入。
虽然单身买房的情况也存在有很多，但是大多数购买房子的朋友其实都是以家庭为单位来规划的，所以在办理贷款手续，选择贷款年限的时候也可以以家庭收入来衡量，不是所有的收入都要用于买房上面，购房者要谨记，每个月的还款金额一定不能超过家庭总收入的50%，通常贷款年限越长，每个月的还款额就越少，大家可以根据这合格规律还调整。
2、看房龄。
如果是购买二手房的话，贷款年限可不是你想选多久就选多久的，贷款年限的长短还跟房子的房龄有关系，有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，虽然贷款买房可以选择30年，但如果因为二手房有一拍哗态定的房龄，所以通常都是选不到30年的贷款年限的。
3、看购房者年龄。
购房者的年龄跟二手房的房龄一样都会对贷款年限产生影响，所以大家在选择贷款年限的时候也需要考虑一下自己的年龄，相信有房屋贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有限制。所以购房者的年龄过大的话，就无法选择比较长的贷款年限了，一般来说超过50岁，申请贷款就比较难。
贷款年限越长越好吗?
1、还款压力小。
贷款年限会影响每个月的还款金额，贷款年限越长每月还款压力就越小，为什么这么说呢?因为不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。
2、贷款年限长适合提前还款。
提前还款并不一定谁都适合，但是一般贷款年限比较长的人更适合提前还款。因为如果贷款的年限不是太长，等你还了一部分贷款，比如你还款了5年以后，如果贷款10年，就是还了一半了，那再做提前还款基芦陵本上意义不大了，因为你已经付了大部分袭源的利息，不划算。
但如果你选择30年的贷款时间那就不一样了，还有20多年的时间，如果你有能力一次性还清贷款，那就可以省去不少的利息。不过一般如果不是很有资金闲置，没必要提前还款，你知道现在贷个款，融个资有多难，能贷30还不好，慢慢还，有资金做其他投资。
C. 买房怎么选择贷款年限
1、注意自己的年龄
银行对于贷款人的年龄是有限制的，20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。所以购房者在贷款的时候，心里预期的贷款年限要考虑自己的年龄问题。一般来讲，贷款期限与贷款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。
2、注意房产性质
房产性质不同，房屋的产权年限也不同，一般来讲，70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。
3、贷款人经济实力
银行在审批贷款人的贷款申请时，会特别看重贷款人的经济实力，银行在发放贷款的时候会审查贷款人的收入，以便确定贷款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。
选择贷款年限时的几种心态1、选择贷款期限短的人（15年内）
一方面可能是不喜欢欠银行钱的感觉，宁可跟人借钱也不想多交利息，但是筹完钱后发现还差一部分钱，因此只能贷款，此外，为了少还利息，就选择了较短期限。另一方面是拍闷因为自身经济能力还不错，为了保证手里的现金流，只贷了较短期限。
2、选择贷款期限较长的人（20至30年）
一方面是因为经济能力有限，只袭盯弯能选择长点的期限，等有了多余资金再多还点，再来减轻月供压力。另一方面是则禅因为房子作为固定资产，在部分热点城市的长期保值优势明显，贷款期限长点慢慢还，有条件的话还能以租养贷，减轻房贷压力。
综合以上两种心态来分析，贷款期限的长短更重要的还是取决于购房人自身的经济能力和消费习惯。