贷款年限长用等额本息

1. 等额本息还款贷款时间越久利息越多吗

是的，等额本息还款贷款时间越久利息越多。

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

计算方式：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

每月还款数额计算公式如下图：

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偿还商贷的方式

一般有“按年偿还”和“按月偿还”2种方式。

1、按年偿还

使用公积金余额一次性冲抵贷款本金，使用公积金余额冲抵本金后，贷款总额重新计算，利息重新计算。总还款额减少，利息减少，月供减少。

打比方：我贷款20万，每月还2000，一年后公积金有余额1万，冲抵后，总利率重新计算，按照20-1=19万的本金计算利息，重新计算后每月还1900.

2、按月偿还

使用公积金余额按月支付月供。可以缓解短期资金压力。但是总还款额不变，利息不变月供不变。

打比方：我贷款20万，每月还2000，一年后公积金有余额1万，接下来的5个月，每个月由公积金支付月供2000，5个月后再由我支付月供。

3、注意事项

夫妻双方都缴纳公积金且满足条件的，可以合并偿还。

若有组合贷款，则优先偿还公积金贷款的部分。

使用公积金还商贷有许多前提条件，但是由于各地的规定各不相同，所以请提前询问当地的住房公积金管理中心相关的规定。

2. 贷款年限真的越长越好吗买房如何选贷款年限

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年段蠢限时，多可能在30年和20年之间徘徊握梁陪，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？
现在 按揭贷款 买房基本是很多买房者的，而且多数有全款买房的能力，也会选择 贷款买房 ，一般来讲，贷款的年限有10年，15年，20年，30年等，那么贷款年限是否就是越长越好呢？选择多长的年限比较合适？
一、贷款年限长有什么好处？
1、贷款年限越长每月还款压力小
为什么这么说呢？因为不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。
2、选择越长的贷款年限越适合 提前还款
一旦你确定了 贷款方式 ，年限，无论你选择哪种还款方式，我告诉您每月你所还的金额都是包括本金和 利息 的，所以长时间的年限贷款，比较适合提前还款。
因为如果贷款的年限不是太长，等你还了一部分贷款，比如你还款了5年以后，如果贷款10年，就是还了一半了，那再做提前还款基本上意义不大了，因为你已经付了大部分的利息，不划算。如果你贷的是30年的呢？
那就不一样了，还有20多年的时间，如果你有能力一次性还清贷款，那就可以省去不少的利息。不过一般如果不是很有资金闲置，没必要提前还款，你知道现在贷个款，融个资有多难，能贷30还不好，慢慢还，有资金做其他投资。
3、选择长的贷款年限可以买更大的房子
这个不用我举例子就很容易想明白的事，同样是按揭贷款，如果我们每个月预算的还款额一样的话，假如是一万五， 等额本息还款 方式，那么你贷20年还300万，贷30年就是450万，这就意味着你能多贷150万，多出来的这个150万，你是不是就可以选择更好更大的房子？
二、是不是每个人都应该贷满30年？
这个问题说起来没有一个同意的答案，基本上是仁者见仁，智者见智，因为 按揭买房 贷款，也得是10年以上，中间变数很多。再者说，就像上面所说，贷款年限越长是有很多好处，但是并不是每个人都能贷到30年的期限，还要看你的个人资质的。
三、买房的时候我们要怎么选贷款年限？
至于如何选择适合自己的年限，要看你的整体规划，目前的资金实力，所处的人生阶段等因素。总之这个东西有很多方面决定的，很难说选择哪一种年限就一定好。
我们要明白考虑的是贷款年限长的话，在其他因素相对一定的话，每月的还款压力就小一些，但是还款的时间长，最终的利息多，如果选择还款年限短，每月的还款压力大，可以少还一些利息，都有利弊，具体如何选择一定要根据自己的实际情况综合考虑渣渗。
综上来讲，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑 月供 与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。