2018公积金贷款年限计算

㈠ 2018公积金贷款额度的计算方式

最近有卡宝宝网友留言称，自己跟同事同时申请公积金 贷款 买房，对方的额度比自己高，为什么会这样呢，公积金贷款额度怎么算的呢？

公积金贷款额度计算方式

贷款额度＝〔（3×借款人夫妻公积金缴存基数之和×12个月×贷款年限×缴存系数×还款系数+借款人夫妻公积金余额之和×缴存倍数）/4〕×信用系数-负债

缴存系数：连续缴存时间12个月(含)以内的系数为0.6，13-24个月的系数为0.8，25个月及以上的系数为1。

还贷系数：0.45；

缴存倍数：20；

信用系数：正常类1，关注类0.85，禁入类0。

符合贷款条件的借款人所需贷款额度，由绵阳市住房公积金管理中心根据上述计算方法、结合借款人所提交的资料综合评估后确定最终贷款额度。

贷款的期限如何确定？

（1）公积金贷款最长期限为30年。

（2）借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。但对于具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，可适当放宽贷款期限至退休后1至5年，且最长贷款期限不超过5年。贷款期限延长至退休后的，须还清全部贷款本息后，方能提取本人账户的住房公积金余额。

（3）二手房公积金贷款最长期限不超过住宅的设计使用年限与 按揭 房产楼龄之差且不超过土地使用期限，住宅的设计使用年限为50年。

㈡ 2018南昌公积金贷款额度是多少 教你一步计算到位

在南昌有购房需求的朋友，你是打算走商贷渠道还是公积金贷款渠道呢？众所周知，公积金贷款相较商贷，年限更长利息更低，那么你对其额度了解多少呢？2018南昌公积金贷款额度是多少呢？赶紧来和一起看看吧。

南昌本地的朋友
根据南昌公积金贷款政策规定，2018南昌公积金贷款额度为：夫妻双方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为60万元；单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为50万元。
以上是南昌公积金贷款额度的上限规定，具体的计算公式为：
南昌公积金贷款额度 =(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)*20倍*缴存时间系数*剩余缴存年限系数(均取值为1)
从上面的公式我们可以知道，南昌公积金贷款额度与夫妻公积金账户余额、缴存时间等因素有关，大家可以根据自己的实际情况来计算。
另外，南昌公积金贷款额度还受到地域影响，比如南昌县的单职工额度上限为40万，双职工额度上限为50万。
如果大家嫌计算太麻烦，可以直接进去南昌住房公积金中心，找到贷款额度试算器，输入账户余额、累计缴存月份、工资基数、购房所在地、房屋总价、贷款年限等数据，就可以快速计算出可贷额度。简单粗暴，值得一试。
2018南昌公积金贷款额度是多少的问题就聊到这里了，希望本文能对你有多帮助。提前了解公积金贷款额度计算，这样对于后续的首付准备和还款计划制定，都是有帮助的。

㈢ 2018公积金贷款额度到底怎么算的，希望通俗易懂，别复杂

亲，武汉公积金以两种方式计算公积金贷款能力，一种是账户余额20倍；另外一种是按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款年限。关于贷款年限，如果资金充足，建议选择3年的还款利率最低为3%；另外一种公积金利率对比同期商贷利率较为优惠；一般公积金贷款以退休前的年龄为贷款最长期限~ 例如你现在30岁，公积金还款设定的还款截止年龄为女性55岁，男性60岁，目前如果你29岁，那么最长可以贷30年~ 你目前交纳比例是10%的话申报交纳的社保和公积金基数就是2800元，按照实际的还款能力公式计算为：2800*0.35*12个月*20年=23万5千元另外，如果你公积金账户余额多，建议用账户余额20倍来算公积金比较划算。以上，请知悉，有不明之处请再追问!

㈣ 2018商贷转公积金贷款年限是多久

商贷转公积金贷款年限是不能超过原商业贷款剩余年限的，也就是说原商业贷款年限是10年，已经还了2年，那么还剩8年，现在转贷的话，贷款期限就不能超过8年咯。

商贷转公积金贷款的年限具体规定如下，并以最短时间作为贷款期限：

1、商贷转公积金贷款年限不得超过原商业贷款的剩余年限；

2、商贷转公积金贷款年限不得超过借款人法定退休年龄后5年；

3、如果是一手房，那么转贷年限最长为30年；

4、如果是二手房，那么转贷年限最长为20年，并按房屋剩余使用年限折半计算。

转贷年限到底是多久就可以根据自身的贷款情况来计算了，注意取最低值哦。

㈤ 公积金贷款买房最多可以贷多少年

您好，公积金贷款最高贷款年限需要满足以下条塌敬件：最高贷款年限20年蔽衫者；房龄+贷款年限≤30（市直房龄不超过20年）；年龄+贷款年限≤法定退休年龄后5年（法定退休年龄一般是男性60周宏薯岁，女性55周岁）。以上三者取最低值。希望我的回答能帮到您。

㈥ 18年住房公积金有什么政策

根据《住房公积金管理条例》第十五条规定单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

第十八条职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

第十九条职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

第二十条单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。

对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

(6)2018公积金贷款年限计算扩展阅读：

根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

㈦ 长沙公积金贷款计算公式

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么长沙地区的公积金贷款额度多少呢？本文我带你一起了解关于2018年长沙公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。
1、湖南省直公积金贷款额度计算公式

（1）借款申请人住房公积金月缴存额低于省直中心当年公布的最低缴存额标准的，其可贷款额度与借款申请人及其配偶住房公积金缴存额挂钩，其计算公式为：
可贷款最高额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2
（2）借款申请人及配偶都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算
（3）职工与他人（非配偶）共同购买一套住房，住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价×职工共同购房合同约定所占比例（无约定的按50%核算）×省直中心核定的贷款成数
2、长沙市公积金贷款额度计算公式
（1）可贷额度＝（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）×2。
（2）未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。
借款申请人的可贷额度，在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存比例（缴存额）和购建房等两方面情况进行测算对比，取最低值。
一、按住房公积金缴存比例和缴存额情况测算可贷额度。
（一）借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于《关于做好2010年度住房公积金月缴存额核定工作的通知》（长金管发?2010？10号）文件规定的，可贷款额度按照以下公式测算。夫妻双方都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算。可贷款额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）×2
（二）住房公积金缴存比例和额度确定：
1、财政全额预算单位的缴存比例为12%；
2、财政差额预算和自收自支事业单位缴存比例不低于10%；
3、国有、外商投资企业等单位，缴存比例不得低于8%；
4、其他单位缴存比例不低于5%；
5、达到上述规定比例，且月缴存额不低于320元。
（三）借款申请人住房公积金缴存比例和月缴存额均达到上述规定的，可贷额度即为最高贷款额度。
二、按购建房情况测算可贷额度。
(一)购买住房贷款额度原则上不高于总房款的70%，但首次购买140平米以下普通自住房的，可以为80%；
(二)已利用贷款（包括商业住房贷款、住房公积金贷款）购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭，贷款额度不得高于总房款的60%；
（三）建造、翻建、大修住房不高于评估价的70%，且不超过工程实际造价；
（四）贷款额度不得超过抵押房产价值的70%（首次购买普通自住房所购房产抵押的，可以为80%）；
（五）购买精装修住房的，不得超过购房总价的50%；
（六）商业住房贷款转住房公积金贷款,贷款额度不超过原商业住房贷款所剩本金余额。
长沙的房价在各大省会城市中一直不算高，长沙住房公积金管理中心颁布第三套房也可使用公积金贷款了。下面，就来为大家介绍一下长沙住房公积金贷款额度的计算公式。
法律依据：
长沙住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，职工在长沙地区购买自住房，住房公积金个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元。
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；首套房已转让注销无其他住房的，执行首套房贷款政策。对拥有1套普通自住房(住房面积未超过120平方米)并已结清相应购房贷款的公积金缴存职工家庭，再次购房申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%降低至20%。
2016年，职工在长沙地区(含长沙市区和长浏宁)购买自住住房，申请住房公积金贷款最高额度为60万元。
长沙住房公积金贷款额度计算公式：
可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。
未来可缴存年限按退休年龄减去年龄计算。长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。