⑴ 房贷年限长好还是短好
现在的房价居高不下,所以很多人都选择贷款买房,这样可以减轻自己的经济负担。那么房贷年限长好还是短好呢?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。
房贷年限长好还是短好
1、房贷年限短的话利息比较少,这样可以早点还请贷款,但是短期贷款每个月的月供数额比较大,这种适合还贷能力比较强的人。如果经济能力有限的话,可以选择年限长的贷款,贷款年限长可以让购买者获得最大限度的购买能力,让购买者能够有办法应对突如其来的变故。在还款的过程中,借款人收入提高的话,还可以申请提前还款,这样可以节约房贷利息。
2、贷款金额的上限按照银行规定一般不能超过房屋价格的70%,此外,银行还会考量借款人是否有足够的还款能力以及收入水平。这些都是衡量贷款额度的标准,贷款的期限最长的是30年,不过贷30年由一定的年龄限制,一般贷20年的比较普遍。
3、每个银行的房贷利率不一样,而且银行具有一定的浮动权利,不过一般是以央行公布的利率为基准。目前商业贷款的5年以内的年利率是6.93%,5年以上年息7.20%。如果按揭贷款是担保抵押贷款的话,需要用借款申请人的房产证作为抵押物。开发商一般做的是连带担保责任的贷款,跟纯抵押贷款有些区别。通常买一手房办的是按揭贷款,二手房办的是抵押贷款。
文章总结:以上就是小编为大家介绍的房贷年限长好还是短好的相关内容,希望可以帮助有需要的朋友们。其实贷款年限长短要根据借款人的实际情况出发,让借款人根据自己的经济收入来选择合适的贷款年限。
⑵ 买房贷款多少年合适呢你所不知道的贷款学问
拥有属于自己的住房是很多人打拼的梦想,在资金不怎么充足的情况下,贷款买房成了大众乐于接受的方式。可是,你们有没有想过,买房贷款多少年合适呢?因为,贷款年限的不一样,对贷款的归还额会有很大的影响。所以,接下来,我们将深入了解买房贷款多少年合适这一问题。
买房贷款的适合年限
因为个人的情况的不同,房贷的时间长短因人而异。具体的可以根据以下的情况界定:
1、个人的住房贷款的长期限为30年;
2、个人的商业用房贷款的长期限为10年;
3、男士的年龄60岁,女士的年龄小于等于55岁。
对于房贷贷款多少年合适;这个问题不能的一概而论,要根据买房的人不同的收入和自身的经济状况来讨论。一般而言,贷款的期限越长,每月还款额越少;贷款的期限越短,每月的还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期的贷款,时间越短的利息越少,对于高收入只是为了暂时的周转的人群来说,这样可以节省下不少的房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷的按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系,但在行家看来,却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议置业者选15年到20年的还款年限,这样支付的利息总额相对比较的合理。
假如你还樱扒年轻,那么首付越少越好,贷款的年限越长越好。因为年轻就是本钱!这样计算的话,如果计算归还期的全部贷款和利息,好象不经济划算,但是,可以降低的现金投入,不降低你的生活芦贺质量。你是用未来的时间和财富,来归还你现在的欠款,是的划算的,因为,存在通货膨胀以及社会经济增长等的原因,用未来的钱来归还现在的钱是划算的,因为未来的钱购买力低过现在、钱不值钱,但是,未来的房屋资产是能够抵御通涨的、资产可以、超过你支付的利息,因此,选择等额的本息的还款方式划算。
影响买房贷款年限的因素
在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人的住房贷陪颂派款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,借款人的年龄越小,那么可以申请的贷款的期限也就越长。如果年龄超过40岁,则长贷款期限只能是25年以下。
房龄也是银行确定贷款的年限的重要因素,是购买二手房,银行会根据房屋剩余的权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到长期限。
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月的收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款的期限来调节,一般月供高不能超过收入的50%。
买房贷款多少年合适这一问题并没有固定的答案,因为每个人自身的情况不同,所作出的选择也不一样。究竟要贷款多少年,由你的实际情况决定。
⑶ 买房贷款是缩短年限合算还是延长年限合算
1、如果单从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。
2、如果选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供,那么每月还款压力会减轻,但因为每月所还本金减少,自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。
1、询问银行:各家银行对于提前还贷的规定是不一致的,所以消费者在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程,是否需要交违约金等。
2、别忘退保:在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同念弯此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。
一般要求客户提前1-10个工作日通知银行;银行计算好客户念咐的总欠款数,指定客户到仔高纯银行付清款项,支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所,办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后,会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师,只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。