① 海外置业者想要贷款购买澳洲房产，可以向银行的贷款比例是多少
在目前的政策下，判断你是否能贷款，首先是由你的身份决定的，其次才是收入来源。
这里的身份是指持有的签证或国籍。举个例子，你是澳洲公民或PR，现在在中国工作并且想要向澳洲银行申请贷款，而你在中国工作所得收入是唯一的收入来源。对于这种情况，澳洲银行是可以接受你的贷款申请的。
现在各个身份的贷款情况如何呢？
1、澳大利亚公民（Australian Citizen）
澳大利亚永久居民（Permanent Resident）持有澳大利亚公民和永久居民身份的贷款申请人，无论你是用澳洲本地收入，还是海外收入都可以向银行申请贷款。对于这类人群，借款比例和具体信息如下：用海外收入贷款：借款比例可达70% - 80%。不同的银行比例有所不同。用澳洲本地收入贷款：借款比例可达80% - 90%。不过，如果想要获得超过80%的借款比例，则需要购买保险。
2、临时居民 （Temporary Resident ）
例：457签证和配偶签证、457雇主担保签证或配偶签证等TR签证持有者，需要有澳洲本地收入才能向银行申请贷款。借款比例最高为80% - 90%，若超过80%则需要购买保险。
3、海外投资者 （Non-resident ）
例：没有澳洲签证和国籍的海外投资者、485签证和462签证目前，四大银行暂时停止向海外投资者（non-resident）发放贷款。在这样的形势下，海外投资者可以尝试其他途径，比如澳洲当地或海外的私募基金。值得注意的是，某一些澳洲签证的持有者，如485签证和462签证，现等同于海外投资者。除了以上签证因素，收入水平、信用状况、房产价值等等都会影响贷款的申请结果。因此小编负责任地讲，想知道自己能否贷款和能贷多少，不能简单地一概而论，还是需要具体情况具体分析。
② 澳洲留学生要买车应该注意些什么
澳洲买车流程和注意点：
1.驾照
A: 中国驾照
持中国驾照是最方便的。学生只要持有中国驾照，将驾照带到澳洲找专门的认可的翻译进行翻译。翻译的驾照通常为A4纸，两份，带有认证的翻译盖章。无需其他证明。驾照翻译的人在GOOGLE上搜索可以找到。
B: 澳洲驾照
澳洲驾照分几种，L牌(leaner初学)，P牌(practice 实习)和F牌(Full-license), 根据各州交通规则，持有效驾照购车。持L牌或P牌的人必须在车上张贴L或P标识，否则视为违规犯法。
2.购车
A：车行购车
澳洲的车行处处可见，而每个车的型号、配置、价钱、图片等都有在网络上公布，可以先登陆购车网进行价格比对，然后到车行进行试驾。 试驾满意后带驾照原件、翻译件、护照等材料进行购车。 交易方式可以是：现金，刷卡，支票等等
B：个人购车
同上，个人卖的二手车也会将车得型号、配置、价钱、图片等也会在网络上公布，可以先登陆购车网站进行价格比对，然后联系个人进行试驾。 与个人买卖二手车建议朋友或家人陪伴，尤其是对车不懂得人，无法辨别车是否在引擎或其他方面有隐患问题，光凭驾车和外观观看是无法辨别的。而且要查询这个车是否存在贷款。如果有贷款卖家又没告知你，那么贷款将和车一并转接给购车者。
C：拍卖场购车
澳洲每个地方都会定期拍卖一些车，有眼力懂车得人可以在此时有机会一举买到便宜的好车。
3.参考网站
澳洲购车第一大网站： 里面包括了基本所有的新车及二手车
澳洲购车价格比对网：这个是维多利亚州交通官网，在这上面可以查询一款车的车行价格和个人价格，参考此价格可以和他们进行还价。还可以根据车牌号或者引擎好查询此车是否存在车祸、偷盗等情况， 这点很重要!