㈠ 房贷还款能缩短年限吗
房贷还款能缩短年限，但是借款人不能直接向银行申请缩短老空贷款年限，只能通过提前还款的方式来达到缩短贷款年限的目的。一般来说，提前还款又分为一次性提前还款和部分提前还款。如果是部分提前还款，可以选择还款期限缩短，但是每月还款金额不变，缺知也可以选择每月还款金额减少，但是还款期限不变。
房贷还款日可以侍扮瞎改吗?
房贷还款日期是不能修改的。这是因为：
1、还款日是以放款日为准的，即放款开始计息，所以日子是不能调整的。还款日在贷款的时候就已经在购房合同上标注得清清楚楚了。
2、贷款人在办理按揭贷款手续的时候，银行已经把还款日期在电脑系统里设置好了，整个电脑系统是不能够随便更改的，一动就乱了。
房贷提前还款可以吗?
1、通常，贷款是可以提前还款的，提前还款可以选择提前全部还清，还可以选择提前部分还款。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。而部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变;二是减少月还款额，贷款年限不变。
2、在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息，不过有些银行默认的是第二种方式，也就是利息高的那种，之所以这样做是因为购房人交的利息少了，意味着银行获得的收益少了，规定利息高的能保证银行的收益。当然银行之间的政策有差异性，在具体执行的时候会有不同。
3、首先，还款人要准备违约金。提前还款要注意看贷款合同中是否有需要交纳违约金，算一下违约金是多少，要在去银行提前还款的时候准备好这笔违约金。其次，还款人要打电话要向银行咨询提前还贷的申请时间以及所需要的证件及资料。
4、还款人根据银行的要求提前填好还款申请单。还款人要携相关证件到银行提交还款申请表，并且在柜台存档。
㈡ 房贷提前还贷能缩短年限吗
房贷提前还贷能缩短年限。大多数银行都支持提前还贷缩短年限，但是有几种选择，一种是月供不变缩短年限，一种是增加月供缩短年限，一种是减少月供缩短年限，不同选择决定着还款压力和后期旁宏的利息支出。
1、月供不变缩短年限，这种方式不会增加贷款人当前还款压力，因为提前少还了部分本金，实际所需要的利息支出肯定会少一些，适合工作比较稳定的有一定存款的贷款人选择。
2、月供增加缩短年限，即贷款人缩短了实际还款年限，并且增加每月月供金额，则把贷款偿还的时间能提前，因为资金占用时间少利息支出肯定也会减少，可并不是每个人都适合，毕竟月供增加了还款压力自然也大了。
3、减少月供缩短年限，贷款人虽然缩短了还款年限，但可能后续的还款压力增加，则可以申请把月供也减少。不过如此一来月供少了还款期限也会一定程度耐启键上的延长，可又会比原先的期限要短。
需要注意的是，不管是选择上述哪种提前还贷缩短年限的方式，都需要和银行重新签订一份借贷合同，并且要满足银行的要求。大多数银行必须要还贷时间大于1年才能提前还贷，每个银行要求可能不同，最好是提前还贷前找贷款行咨询清楚昌巧。
房贷提前还款的好处及坏处
1、好处
客户提前还部分房贷之后，利息不再按贷款总额计算，而是按提前还款后剩余未还本金来计算，所以可以减免一定的利息。客户在提前还款后若选择缩减每月月供，保持还款期限不变，那每月还款压力也能有所减轻;而若选择缩短还款期限，保持每月月供不变，就能更早结清债务。
2、坏处
如果客户过早申请提前还款，比如才刚办下房贷就提前还，甚至还未按约定还款计划还满规定时间，那可能需要支付一定的违约金(不少银行规定的是还满不满一年就提前还款的话，那就需要交违约金，还有的规定的是三年，建议具体可咨询经办分行客服)。
而如果是在还款后期才操作提前还款的话，就算不用交违约金，其实也减免不了多少利息，并不划算，毕竟此时利息都还得差不多了。
㈢ 房贷可以缩短年限吗
两者都可以。房贷还款过程中进行了提前还款操作，在提前还了部分款之后，客户之后可以选择缩短还款年限，每月月供不变；也可以选择还款年限不变，缩减每月月供。这其实主要看客户的个人意愿。如果选择缩短还款年限的话，那还款周期加快，要还的利息也会减少；而如果选择缩减每月月供的话，那以后每月的还款压力就会减轻了，当然，利息也会有所减少，不过可能比缩短还款年限减的利息要少一些。若是对当前月供没什么太大的还款负担，只想尽快还清房贷的话，那就可以选择缩短还款年限；而若是觉得当前每月的还款压力有些大的话，那就可以选择缩减每月月供。当然，如果客户手中有了充裕的资金，选择提前全部还清也是可行的。在提前把房贷还清之后，也就可以尽早去办理解押手续了而大家还需要注意，如果房贷选择的是等额本息还款法，那到了还款后期，进行提前还款的意义就不大了，因为还款后期月供里利息占比较少，大多都在前提还了，即使提前还款，也减不了多少利息。怎么还房贷最划算
1、分阶段还款法分阶段还款法是个人住房商业贷款的还款方式之一。如果我们选择分阶段还款法，那么我们可以将贷款分为5个阶段，根据自己的实际情况，选择各个阶段偿所偿还的本金。比如说刚创业的人可以选前面阶段还款少一些，后面的还款额高。它是按照等额本金或者是等额本息的方式计算各个阶段的还款额。一般我们所需要支付的利息会比较少。
2、双周供还款法双周供还款法是将原本的房贷由每个月还款一次改为了每两周还款一次。虽然每个月的还款压力并没有改变，但是因为还款次数多了，导致本金加快减少，因此可以节省还款的利息。它比较适合收入稳定的人群。双周供对于我们的资金安排会非常的麻烦，而且罚息会比较高。
3、组合贷款大家在申请组合贷款的时候，可以将公积金贷款和商业贷款进行合理分配。在最大程度上利用公积金贷款来延长我们的贷款年限。尽量提高商业贷款的每个月还款额，减少商业贷款年限。因为公积金的利息低，商业贷款的利息高。这样可以节省我们的还款利息。房贷提前还款注意事项大部分银行对提前还款的时间有要求，若未还满规定时间就提前还款的话，将收取一定的违约金，不少银行规定的是一年，也有的银行规定的是三年。因此，客户若不想交违约金的话，最好按时逐期偿还房贷满一年或三年后再申请提前还款。虽然不能刚办下房贷就提前还款，但提前还款的时间也不要太晚了。因为若是到了还款后期再操作提前还款的话，此时利息基本都还得差不多了，就算提前还，也减免不了多少利息，并不划算，客户在还款中前期申请提前还款会比较好。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
㈣ 房贷年限可以改吗
房贷年限可以改。但是不能直接改，可以到银行做部分提前还款后缩短年限。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种选择：一是还款枝态年限不变，每月还款金额减少;二是每月还款金额不变，还款年限缩短，选择第二种方法就可以变更贷款年限。
影响房贷年限的因素有哪些
1、贷款人年龄
买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人码氏年龄之和不能超过规定年限(女性不超60岁，男性不超65岁)，所以年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比较短。
2、房龄
房龄的问题一般是在二手房中才出现的，根据邯郸银行规定来说，二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过40年，一般来迟搭散说，老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
3、房产性质
不同性质的房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限均有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
4、土地使用年限
不同类型的房子土地使用年限不同。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)。
需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买二手房时，一定要注意看，所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。
5、贷款人还款能力
在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
㈤ 房贷可以调整年限吗
房贷年限是不能直接调整的，但是可以到银行申请提前还款。
银行要根据已贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估，如每月都能够按时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录，银行是可以为其办理缩短变更还款年限的。
申请房贷需要满足以下条件：
1、收入稳定：申请人应有稳定的收入来源，如工资、奖金、房租收入、证券投资等，且收入应能够覆盖房贷还款的利息和本搏携碰金；
2、信用记录良好：申请人的信用记录应该良好，即在过去的信用记录中没有逾期、欠款、不良记录等；
3、有足够的首付款：通常，申请人需要先支付一定的首付款，首付款金额通常在房价的20%-30%之间。如申请人能支付更高的首付款，则可以获得更好的贷款条件；
4、具备还款能力：申请人应当有足够的还款能力，即收入稳定、支出合理、财务状况稳健，同时还需要保证家庭其他支出和负债压力不过大；
5、按时提供还款：申请人需要按时提供还款，确保不发生逾期等违约行为。
综上所述，申请房贷是向银行或其他金融机构申请贷款，用于购买房产或房屋建设的过程。房贷通常需要借款人提供一定的抵押品或担保，以确保贷款的还款。贷款人会根据借款人基谈的信用记录、收入情况、负债情况等因素来评估其还款能力，决定是否批准贷款申请，并确定贷款的利率、还隐戚款期限等条件。
【法律依据】
《个人住房贷款管理办法》第十条
贷款人应根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
㈥ 买房贷款年限可以改吗
买房贷款年限可以改，贷款人可以通过提前还款的方式来缩短贷款年樱空限。房贷提前还款有两种方式，一种是一次性还清，另一种是部分还款，在部分还款方式里，贷款人可以有两念盯种选择，第一种是还款年限不变，每月还款金额减少;第二种是每月还款金额不变，还款年限缩短。更改贷款年限的情况就属于提前部分还款中的第二种还款方式。
买房贷脊高瞎款年限的规定
1、商业贷款年限
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
2、公积金贷款年限
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
3、组合贷款年限
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。
商品房最长贷款期限为三十年;
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
购买二手房贷款年限跟新房贷款年限有差异，二手房贷款年限一般会短一点。基本规定如下：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。