⑴ 房屋贷款年限规定是什么
1、新房：就目前的情况而言，新盯稿房办理房贷长能贷款30年。同时贷款年限加上申请人年龄，男不超过65岁，女不超过60岁。
2、二手房：对于二手房的贷款，银行会考虑房子的房龄，所以二手房的贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。
房屋贷款年限的计算和影响因素
买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定最高贷款年限30年。以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。
1、商业贷款年限
(1)40年或50年产权的二手商用或商住两用房，这类二手房商贷年限最长为10年。
(2)70年产权的住宅，二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。
1)看房龄：贷款年限=50-房龄
需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
2)看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)
商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。
此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
2、公积金贷款年限
(1)40年或50年产权的二手商用或商住两用房，这类二手房不能使用公积金贷款。
(2)70年产权的住宅，市管凯键孝公积金贷款年限=70-贷款人年龄。
公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
3、组合贷款
组合贷款亮局要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。
当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。概括来说，一套二手房能贷款多少年，我们只能通过房龄、贷款人年龄初步计算出来。最终能贷多少年是由银行或者公积金中心认可的评估机构出的评估报告决定的。
⑵ 沈阳二手房贷款
沈阳二手房贷款有哪些内容呢?许多在沈阳的朋友都想在沈阳买一套二手房，在房价高涨的今天，这的确是一个非常不错的选择。沈阳二手房贷款需要关注很多问题，像沈阳二手房贷款问题，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看沈阳二手房贷款的内容，希望可以帮助到大家。
沈阳二手房贷款相关内容
沈阳二手房贷款有哪些需要我们关注的内容呢?二手房贷款的比例一般可以按照核准价计算，房屋竣工的使用年限一般为五年内的(含五年)，贷款的比例一般不会高于存量房的核准价的60%，房屋竣工的使用年限一般为五年以上、二十五年以内，贷款的比例一般是不高于核准价的50%。贷款的最低期限为1年，最高期限为20年，同时，男性、女性都是不可以超过法定的退休年龄。房屋竣工使用年限如果庆桥在五年以上、二十五年以内，那么最长的贷款期限一般为二十五年减房屋竣工使用年限，房屋竣工的使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。沈阳二手房贷款还需要关注哪些问题呢?买房人应该要缴纳相关的税费，这一点也是非常重要的。第一部分是契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。沈阳二手房贷款中还有印花税的问题，一般是房款的0.05%。交易费一般是3元/平方米，测绘费一般是1.36元/平方米，权属登记费及取证费：衡差仔一般情况是在200元内。沈阳二手房贷款还有这些规定，卖房人应缴纳税费有这些。印花税一般是房款的0.05%，交易费一般是3元/平方米，营业税一般是全额的5.5%(房产证未满5年的)，还有个人所得税一般是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
沈阳二手房贷款注意事项
沈阳二手房贷款需要注意什么问题呢?二手房一般是已经在房地产交易中心备过案、完成好初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。沈阳二手房贷款相对开发商手里的商品房而言，就是房地产产权交易三级市场的俗称。里面包括了商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。沈阳二手房贷款好需要关注，提供的贷款要件也是非常多的，以下要件为中心、房产抵押所需要件。申请人还有共同的申请人身份证原件还有相关的复印件2份以及沈阳市社会保障卡序列号或沈阳市社会保险卡保险编号。沈阳二手房贷款还有哪些注意事项呢?户口簿的原件还有复印件1份。首页、借款人页还有共同申请人页(含配偶)。住房公积金联名卡也是必不可少的，房地产交易纳税申报表原件及复印件1份，税收缴款书咐汪(契税发票)、辽宁增值税普通发票(即交易费收据)原件及复印件1份。《沈阳市存量房交易资金监管确认书》原件1份。房屋所有权证原件还有全部页数的复印件1份(产权人与借款人姓名相符)。沈阳二手房贷款还需要注意这些问题，准贷时限还有房源规定都是非常重要的。如果申请人购买存量房(二手房)，在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请。购买的房屋限于本市行政区域内，具有国有土地房屋所有权证的住房(平房除外)。贷款的偿还一般这样的，借款人每月可以按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。沈阳二手房贷款中的还款方式还有这些，借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款，还款期内可变更一次还款方式。
⑶ 住房贷款年限规定
很多人认为买房的贷款时间越长,给银行的利息越多,不甘心多交利息,就会尽量缩短贷款年限。其实贷款年限长一点也有好处，年限短也有短的好处。房屋贷款年限规定购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的长贷款期限为30年。每笔贷款年限由茄带商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。借款人购买住房族纳拆的，贷款期限长不超过30年;借款人购买商业用房和“房”的，贷款期限兆枣长不超过10年;借款人年龄加贷款年限长不超过70年（民生银行）。据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。商业贷款年限如何规定？具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举列：比如一男性现在年龄是54岁，他大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。），并且每个银行的高贷款年限是不一样的。新房长期限为30年，二手房长期限15年。个人住房公积金贷款期限如何规定？住房公积金贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。综合上述各类贷款年限的规定来看，房屋贷款年限基本上都规定了最高的年限，一般最高年限30年。
⑷ 房贷年限规定