公积金按揭贷款利率与年限有关吗

Ⅰ 房贷利率和年限有关系吗

房贷利率分为两档，5年期以内和五年期以上，这两种利率是不一样的，五年期以内的利率要比五年期以上利率更低。但是在两个区间以内的不同贷款年限利率是一样的，比如贷款一年和贷款三年的利率一样，贷款20年和贷款30年的利率一样。
办理房贷要注意什么
1、个人征信
申请房贷都必须查询征信，所以要关注自己的征信情况，你可持身份证到附近的各商业银行或人民银行进行个人征信查询(如夫妻双方共同申请房贷，需双方都进行查询)，如果信用良好则可以申请，不好的话很容易被拒的。
2、房贷额度和期限
另外，申请银行住房贷款申的额度与住房贷款期限关系到每月还贷金额的多少，一般来说，住房贷款最长期限为30年，现在一些银行对住房贷款有规定，比如“夫妻双方年龄小者的年龄加上房贷期限不能超过70年”。
还有一些银行对于每月还款额也有规定，比如不能超过夫妻双方月收入的一半，所以，可以事先计算好贷款期限和月还款金，以免因为这个原因导致贷款被拒。
3、充足的申请资料
做好以上准备后，再携带个人身份证、婚姻证明材料(结婚证、离婚证等)、户籍证明材料、收入证明等材料，预约最近的银行申请贷款即可，可以找个经验丰富的信贷经理，在很多方面可以帮你的忙。一手房按揭贷款，房地产开发商会配合银行给你提供一些相应的贷款服务，二手房贷款银行也会根据你的情况提供一些具体的服务。
办理房贷的流程是什么
1、签樱颤订房屋买卖合同，当然，瞎槐这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请脊神败后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。
3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。
4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

Ⅱ 公积金贷还款年限不同利率也不同吗

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。2016年2月17日，中国人民银行等三部门公布的通知决定，自21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。据了解，目前职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前一年期定期存款基准利率为1.50%。

Ⅲ 公积金的利率是多少跟工作年限有关吗

公积金的利率和贷款年限有关，与工龄无关．
5年以内的贷款年限利率是4．0％；5年以上的贷款年限利率是4．5％；
工作年限与缴纳的公积金余额有关，缴纳时间越长，余额越多．
公积金余额越多，贷款额度越高．因此缴纳的时间越长，贷款额度高，对自己还是有利的．．

Ⅳ 公积金贷款，还款期限变化，利率会变化吗

以开封市为例：公积金贷款，还款期限变化，利率会变化。

一、截止2019年6月，公积金贷款的利率

1、首套住房：1至5年为2.75%，6至30年为3.25%。

2、第二套住房：1至5年为3.025%，6至30年为3.575%。

二、职工购买商品房，用公积金贷款的最高比例

首套住房贷款为购房总价的80%；有未结清首套商业住房贷款的，为购房总价的70%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款，再次申请住房公积金贷款的，为购房总价的80%。

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缩短还款年限的条件

借款人必须同时符合以下四个条件才可以办理缩短还款年限业务：

1、借款人需履行还款义务一年以上;

2、借款人当年需办理提前部分还款业务，每次还款额度不低于贷款余额的20%且大于等于10000元。

3、借款人无累计3期以上住房公积金个人贷款逾期记录;

4、缩期试算后，新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的50%。

受理此业务约定的原则

1、缩短还款年限后,按照新的贷款总年限执行对应年限档次利率。如遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定，当年不做调整。

2、在还款期内可以办理2次缩短还款年限业务。通过贷款额度计算公式，确定新的还款年限。

应提供的要件

1、借款人身份证原件及复印件一份

2、原借款合同及借据