成都公积金贷款年限和房子房龄有关吗

1. 公积金贷款对房龄有要求吗

公积金贷款买新房，对于房龄没有限制，而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年，超过20年或者25年的二手房申请房贷，将无法通过公积金贷款审核。不同的地区具体规定不同，请以当地公积金中心公布的二手房房龄为准。
房龄大小有哪些影响
1、影响剩余产权年限
普通住宅的产权年限为70年。通常来说房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。
2、影响贷款年限
买二手房采用银行贷款，贷款年限还会受到房屋年龄限制。在同等情况下，房龄越老，贷款年限越短，月供就会相对较高，每月的还款压力就会比较大。
3、影响房屋剩余寿命
住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的弯庆磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
4、影响房屋维修费用
房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常哪稿来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
怎么辨别真实房龄
1、到房产管理部门查询底档
无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易*或房管局等部门进行相关查李闹孝询才可以。
2、看房产证
房产证的办理时间大致能推断出房龄。头次卖房的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间推一两年的时间，如果是公房则时间更长，至少前推两三年时间。
而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的不动产权证上会显示建成年代。有的不动产权证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。
3、观察房屋内外结构
看房的时候需要注意厨房、卫生间。因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质来判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄。还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。
4、多方打听收集信息
一个是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知真实信息。二是通过小区物业或邻居打听，从而了解真实的房龄。

2. 公积金贷款房龄限制

公积金贷款房龄限制
使用公积金贷款买房在我们生活中再正常不过了，但很纳袭多人不知道的是使用公积金贷款买房，对于房子的房龄是有相关要求的，下面我们就一起来看一看公积金贷款房龄限制的相关问题。
公积金贷款申请条扰茄粗件：
条件
1、一般是30年内房龄；长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50。
2、借款人年龄有关：一般可到65周岁，长缓镇贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁。
3、长不超过25年
以上三点同时满足，以贷款年限短为准
公积金贷款对房龄的要求
1、砖混合结构：47年-房龄
2、钢混：57年-房龄

3. 公积金贷款买房对房屋年限有要求吗

法律分析：公积金贷款买房对二手房有要求。公积金贷款二手房年限规定如下; 1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年; 2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

4. 公积金贷款年限和房龄

法律分析：公积金贷款对房龄有要求的。房龄在25年以上的二手房不接受贷款，另外房龄的长短和贷款多少也有关系。房龄在20~25年的房子,可以贷款五成;房龄在15~20年的房子,可以贷款六成左右。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的判唯存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（握冲拿五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（段搭二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

5. 房龄和贷款年限有关系吗

房龄和贷款年限有关系。

各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。

(5)成都公积金贷款年限和房子房龄有关吗扩展阅读

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。

如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供最高不能超过收入的50%。

6. 公积金贷款对房龄的要求

公积金贷款对房龄的要求
很多人在买房的时候都选择购买二手房，买斗仿悄二手房很大一部分原因是，很多二手房都是装修好的，买了就可以入住，非常的方便，但很多人使用公积金贷款买房的人想问的是公积金贷款对房龄的要求有哪些？
1、二手房房龄低大锋于5年的，公积金贷款长期限不超过30年。
2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款长期限不超过35年与房龄之差。
3、二手房房龄超过20年的，公积金贷款长期限不超过15年。
一般银行规定申空渣请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。

7. 公积金贷款对房龄有要求吗

法律主观：

公积金贷款 买新房，对于房龄没有限制，而 贷款 买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年，超唤租过20年或者25年的二手房申请房贷，将无法通过 公积金 贷款审核。关于公积金贷款对房龄有什么要求的问题，下面由 网 小编来为你详细解答。 一、公积金贷款对房龄有什么要求 1、公积金贷款买新房，对于房龄没有限制，而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年，超过20年或者25年的二手房申请房贷，将无法通过公积金贷款审核。不同的地区具体规定不同，请以当地公积金中心公布的二手房房龄为准。 2、房子的房龄会影响贷款人申请贷款的年限，房龄越低，贷款人可以申请的贷款期限就越久，因此尽量选择房龄较低的房产申请公积金贷款。除此之外，贷款人的年龄也会影响公积金贷款期限，贷款人年龄越大，可以申请的贷款期限就会越短，想申请较高的贷款年限，需要选择在年龄较低时申请公积金贷款。 3、至于用户提交公积金贷款申请后，能否通过审核要以公积金审核结果为准，不同的用户信用资质条件不同，因此审核结果也会不一样。 二、公积金贷款 买房 的流程 (一)申请 借款人应向 住房公积金 管理中心提出 住房公积金贷款 书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人 身份证 ，借款人婚烟证明、申请人与配偶的 收入证明 、合法的 购房合同 原件、申请人与配偶的章印等。 (二)初审 住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (三)评估 申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的纯链搏评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是 经济适用房 就可以不用评估。 (四)审核 申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》 (五)办理担保手续 申请人持《住房资金管理中做祥心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保 公司 办理委托担保手续或者到保险公司投保。 (六)签订 借款合同 当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。 以上就是小编整理的相关内容，公积金贷款买新房，对于房龄没有限制，而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年，超过20年或者25年的二手房申请房贷，将无法通过公积金贷款审核。如有其它需求欢迎到网做一对一的 法律咨询 。

法律客观：

《住房公积金的管理条例》 第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （1）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （2）离休、退休的； （3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （4）出境定居的； （5）偿还购房贷款本息的； （6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

8. 公积金贷款对房龄有要求吗

法律分析：
公积金贷款对一手房的房龄没有要求，但是对二手房有房龄要求。
具体要求如下：
1、二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；
2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；
3、二手房哪雹房李搭帆龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。
一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。

法律依据：
《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位枝销终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。