Ⅰ 公积金买二手房贷款年限怎么算
借款人的年龄与二手房屋的房龄是决定二手房贷款年限的重要条件，房屋年龄与借款人年龄越小，那么可以得到的贷款年限就越长。一、二手房贷款年限怎么计算二手房贷款年限的计算方法：1、以房龄计算，贷款年限=50-房龄；2、以申请人年龄计算，贷款年限=65-申请人年龄，有的银行贷款年限=70-申请人年龄；3、按照规定计算，二手房贷款的最长年限为30年，并且上面两种方法计算的年限最后取最小值为贷款年限。二、二手房贷款的流程规定1、首先要找好合适的房子，看户主的房产手续是否齐全，然后再选择一家可靠的办理按揭贷款的代理机构，由代理机构负责办理相关事宜。2、准备好买卖双方需要提交的资料。买房需要扰陆提供的资料有：户口哗袜簿、身份证、学历证明、婚姻状况、买卖双方签定的购房协议书、夫妻收入证明等，另外还可以提供存款证明，有价证券等。提供的资料越全面，成功获贷的机率也就越大。另一方面，卖方需要提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况、夫妻双方同意出售证明、房产证以及其他相关证明资料。3、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，然后将其与其它资料一起提交给银行审批，并缴纳一定数额的律师服务费。4、银行会在规定期限内审批贷款，倘若贷款人符合贷款条件的话，银行工作人员会及时发出贷款承诺书的。5、买卖双方各乱李激持相关资料到房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。6、收费盖章，拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。7、最后再到住建局办理房屋抵押登记，借款人按照合同规定每月按时还款。三、二手房贷款的类型二手房贷款依旧不同的划分标准，可以划分为不同的品种。根据开发情况，主要有：1、按房屋类型划分，可分为二手现房抵押贷款和二手期房贷款；2、按房屋产权性质划分，可分为二手商品房贷款和二手房改房、经济适用住房贷款；3、按是否需要交首期房款来划分，可分为零首付二手房抵押贷款(即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请贷款)和付首期的二手房抵押贷款。此外，二手房贷款还有一些衍生品种：“转按”(即把正在供的住房连同抵押贷款一起转卖出去的品种)、“加按”(即己在银行办理住房贷款业务的借款人，还本付息一段时间后，以原贷款的抵押物为抵押，再向银行申请增加贷款的品种)。根据法律规定可以得知，二手房贷款年限要看房龄和借款人的年龄大小，对此按照规定计算可以得出，二手房贷款的最长年限为30年。
Ⅱ 是否买二手楼，公积金只能贷20年商贷就能贷30年
您好，公积金贷款能否贷到最高额度，主要看您的账户余额、每月缴存额和距离退休的月数。公积金贷款额度的计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，两个人申请贷款最高额度为100万。二手房公积金贷款最长年限为20年。广州公积金对于个人住房贷款年限的规定如下：
1.二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
2.借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
3.两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
您可以把公积金可贷额度用完后，剩余的部分申请商业贷款，这样月供压力会比较低。年底银行房贷收紧，至于是否有优惠情况建议您咨询银行的信贷部门。
Ⅲ 在广州买二手房用公积金贷款最多能贷多少年
贷款期限不超过房屋性质（一手楼或二手楼）可贷年限及借款人可贷年限两者中的最小值。
1．一手楼贷款年限不得超过30年，二手楼贷款年限不得超过20年。
2．借款人年龄与贷款年限之和不得超过法定退休年龄后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算。
广州招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。