央行个人住房贷款年限

Ⅰ 住房贷款年限规定

法律主观：

很多人认为买房的贷款时间越长,给银行的利息越多,不甘心多交利息,就会尽量缩短贷款年限。其实贷款年限长一点也有好处，年限短也有短的好处。房屋贷款年限规定购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的长贷款期限为30年。每笔贷款年限由茄带商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。借款人购买住房族纳拆的，贷款期限长不超过30年;借款人购买商业用房和“房”的，贷款期限兆枣长不超过10年;借款人年龄加贷款年限长不超过70年（民生银行）。据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。商业贷款年限如何规定？具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举列：比如一男性现在年龄是54岁，他大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。），并且每个银行的高贷款年限是不一样的。新房长期限为30年，二手房长期限15年。个人住房公积金贷款期限如何规定？住房公积金贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。综合上述各类贷款年限的规定来看，房屋贷款年限基本上都规定了最高的年限，一般最高年限30年。

Ⅱ 房贷年限规定

房贷年限规定

一般情况下，借款人在购房时，最多可获得30年的贷款；借款人在购买商用住房或“商住两室”时，可提供最多10年的贷款。以下详细的给您讲解一下贷款的则握坦各种方法对年薪的要求。
1、商业贷款的时间:具体的借款期限取决于每个人的年龄，一般男人在65岁以下，女人在60岁以下。比如一个54岁的男人，最多还能贷款11年。65-54=11.其余皮物的，都是按照顺序来的。而且，不同的银行，贷款的最高期限也不同。新建房屋的最长为30年，而新建的房屋最多15年。
2、个人住房公积金的贷款期限:个人住房公积金的贷款期限不得超过30年，且借款人的年龄不超过国家规定的退休年龄，也就是男性不超过60周岁，女不超过55周岁。如果借款人和其配偶都满足了申请住房公积金的条件，则按照其剩余工作时间的长短来确定其贷款期限。
3、贷款组合期限:组合贷款和商业贷款的期限应是一致的，并且最大的贷款期限是在法定退休年龄，即男性60岁，女性55岁。住房按揭贷款的最大期限为30年；私人产权转让房、拍卖房最多可贷20年。

贷款期限影响因素分析

1、申请人年龄:在评估借款人的贷款偿还时间时，银行会根据他们的年龄来进行评估。一般来说，如果满足了贷款的要求，那么贷款的时间就会更长，而如果是更老的话，贷款的时间就会更短。一般来说，“贷款者的年龄+借款年数在65岁以内”是银行可以为他们提供的。
2、房屋贷款年限:当借款人买了一套房子，就会根据“年龄”来确定他们可以借多少年。按照银行的规定，若房屋年资较新，则更易于办理贷款。而70年代和80年代的二手房，因为房子的年代比较长，银行能够控制的贷款风险也比较大，所以银行对于这种房子的贷款审批非常的慎重。
3、申请人财务状况:而对申请贷款购房的申请人而言，如孙桐工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产状况等也是银行考虑的因素，同时也是申请贷款的时间长短的一个重要指标。有能力的借款者可以考虑短期借款，并有一定的偿还压力。而对于那些经济能力不强的借贷者，则要注意自己的经济状况能否让自己承担更大的还贷压力。
以上就是房贷年限规定以及贷款期限影响因素分许的相关内容，希望对你有所帮助。

Ⅲ 房贷都有几年的

Ⅳ 个人住房贷款的期限和额度一般是多少

银行发放的个人住房按揭贷款，贷款最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%； 贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

住房公积金贷款额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

Ⅳ 个人住房贷款最长期限

个人住房贷款最长期限

按揭贷款期限最多为30年.按照新的政策，一套房的贷款期限是30年，而二套房的贷款期限是20年。

个人住房贷款是什么

按揭贷款是一项重要的资产经营。它是指由商业银行为借方提供的，为借方提供的第一套住宅（也就是由开发商或其它有资质的开发商开发并出售给个人）提供的贷款。

贷款期限的影响因素

1、银行最大贷款期限：一般来说，银行规定的抵押期限不会超过30年，但这要看贷款银行的政策。买房贷款，贷款期限越长，购房者要支付的利息越高，还款期限越短，每个月还的房贷也就越多。
2、贷款人的年龄：此外，银行还规定了放款人的年龄，以及放款人的纤悉年龄。对于贷款的年限，各大银行纳竖李都有不同的规定：有的银行洞迟规定，放款人的年龄+贷款的时间，不能超出个人和配偶的法定退休年龄；而有的银行，却需要70年以下的贷款。放款人愈年轻，其资历愈长。
3、贷款人的偿债能力：还款能力也会影响到你的贷款期限，根据你的月供来算，月供和你的月收入是一个月偿还-一个月收入×50%的关系。
4、房屋使用年限：除了最长的贷款年限和贷款年龄的限制外，房屋的年限也会对贷款的年限产生影响，特别是在二手房方面。有些银行规定，房贷+房龄不会超过30年，有些银行规定，40岁以下，50年以下。

个人住房信贷的基本条件

第一，18岁以上，具备完全民事行为能力；在中国拥有长期的户籍或合法的居住地。
第二，有固定的工作，有稳定的收入，可以保证按时偿还债务。
第三，有良好的信誉，没有任何不良的信用记录。
第四，可以提供经银行确认的、具有法律效力的保证。
第五、银行所设定的其它条款。
所以，按照现行的政策，按揭最多可贷30年，当然，随着贷款的持续时间延长，利率也会相应增加，这就需要各位对贷款的理解和选择最好的期限。而且，贷款也要符合一些基本的要求，这是我们必须要明白的，希望对你有所帮助。

Ⅵ 个人住房贷款最多多少年

个人住房贷款的最多贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能芦掘力等因素与借款人协商确定。个人住宅的贷款期限最长不超过30年；商业用房和“商住两用房”的贷款期限最长不超过10年；借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。

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个人住房贷款年限最多是30年，但是并不是所有人都能获得最高的贷款年限。贷款年限是根据贷款人陪饥核的资质条件等一系肢帆列因素决定的。

Ⅶ 目前我国个人住房贷款最长期限为

按照我国法律规定,个人住房贷款的最长年限为30年.一手个人住房贷款期限最短为1年（含），最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小者的认定贷款期限。
拓展资料：
一、 房屋贷款
房屋贷款也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二、贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 ，月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案。