建行银行二手房房屋贷款年限

Ⅰ 二手房商业贷款年限是多少

年限一般是3年左右。
商业贷款申请条件：
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。

Ⅱ 买房子商业贷款对年限有哪些规定

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。

(2)建行银行二手房房屋贷款年限扩展阅读：

个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

个人住房商业性贷款成数：

1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

Ⅲ 二手房超过15年能不能贷款

具体看你申请那个银行的。可以咨询一下银行。我给你建行的要求。

建设银行对于二手房贷款的要求：
个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的住房交易合同或协议；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；
（6）房产共有人同意出售的书面声明；
（7）贷款行规定的其他文件和资料。
办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。

Ⅳ 建行二手房贷款多久放款

现如今随着社会经济的发展，房价也原来越高，因此人们人们在购房房屋时都需要向银行借一笔款，今天小编要为大家分享的是建行二手房贷款多久放款以及二手房贷款需要哪些资料，那么接下来一起和小编来看看吧！

一、建行二手房贷款多久放款

1.一般建行二手房贷款从办理到放款需要30个工作日，但如果银行的资金收缩也有可能会导致放款的时间更久一些，具体需要根据银行的进度而定，正常情况下30个工作日左右就够了。

2.正常情况下银行对贷款本人提供的各个资料审核需要7个工作日，审核通过买卖双方到房管局办理过户手续需要4个工作日办理好新的产权证，之后将产权证进行银行抵押贷款，这个过程一般需要7个工作日，之后银行会在5个工作日内放款。

二、二手房贷款需要哪些资料

1.买卖双方需要提交的资料

①买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》。

②买卖双方签订的《购房意向书》。

③银行要求的其它资料。

2.购房人需提交的资料

①收入证明。

②购房者本人身份证以及户口簿、婚姻状况证明。

3.售房人需提交的资料

①售房人本人身份证、户口簿，(或受委托人公证委托书和身份证)。

②房屋共有人同意出售房屋的书面文件。

③所售房屋的产权证明文件。

④如果房屋已经出租的，需要提供租户的证明文件。

⑤如果售房人为企业法人，还需提供有效的法人营业执照以及代表人证明书等文件。

小编总结：以上就是小编为大家分享的建行二手房贷款多久放款以及二手房贷款需要哪些资料，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

Ⅳ 15年楼龄的商品房还可以做按揭吗如果可以的话能做多少期

一，15年楼龄的商品房可以做按揭。可以按揭的期限为：最长15年，因为二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

二，根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

三，二手房交易中有哪些相关的法律法规和政策
因为篇幅的关系，关于房地产法律部分就不一一列出了。所有国家各房地产相关法律法规可以在这个网址上找到。（含各地政府房地产市场相关规定）

房产中介关于发布《资产评估收费管理暂行办法》的通知（国家物价局/国家国有资产管理局 1992.12.10）

国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知（国家计委/国家土地管理局 1994.12.12）

城市房地产中介服务管理规定（建设部1996.02.01）

关于房地产中介服务收费的通知（北京市物价局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01）

建设部关于印发《城市房地产市场估价管理暂行办法》的通知 （建设部 1992.10.01）

土地估价机构管理暂行规定 （国家土地管理局 1993.02.13）

金融政策

关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知 （中国人民银行 1998.05.09）

中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法（中国工商银行 1996.02.01）

财政部、国家税务总局关于调整房地产市场税收政策的通知 （财政部/国家税务总局 1999.12.01）

关于全面清理市级批准设立的行政事业性收费、集资、基金项目的通知（北京市政府1999）

住房公积金管理条例

权籍管理

城市房地产抵押管理办法（建设部 1997.05.09）

建设部关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知（建设部 1992.04.21）

城市私有房屋管理条例（国务院 1983.12.17）

城市房屋产权产籍管理暂行办法（建设部 1991.01.01）

城市异产毗连房屋管理规定（建设部 1991.01.01）

关于整顿全国房屋所有权登记发证秩序的通知 （建设部 1997.04.21）

城市公有房屋管理规定 （建设部 1994.04.01）

其它法规

公有住宅售后维修养护管理暂行办法（建设部 1992.01.01）

物业管理企业财务管理规定（中华人民共和国财政部 1998.01.01）

关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知（国家计委/建设部 1996.03.01）

国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知（国家税务总局 2006.05.30）

公积金：住房公积金管理条例 国务院 2002/05/13

房地产管理：关于进一步整顿和规范房地产市场秩序问题的通知 建设部 2002/08/07

中华人民共和国城市房地产管理法 全国人大 1994/07/05

城市房地产抵押管理办法 建设部 1997/05/09

关于印发《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》的通知 中国人民银行 1995/07/31

Ⅵ 建行二手房贷款详情

评估标准确实和成交价没关系，是根据房子地段等实际情况，由统一估算标准算出来的。另外国家对每个城市不同地段的房子有个政府指导价，这个价格是一个重要指标。

一般来说二手房的成交价都会比评估价高，这是现在中国楼市的情况决定的，这很正常，不会影响你买楼。

贷款的话是按照《评估价》给你贷的，现阶段的政策是可以贷款到评估值的8成的。
贷款年限要看你的收入和年龄、工作情况定，具体为
1) 房龄+贷款年限 < 30年 （建行）
也有些商业银行是小于40年。
如你买的房子已经建12年了，你只能贷18年还清。
2)借款人， 男65岁 女 60岁。
贷款年限+年龄 < 65或60

直系亲属是可以做贷款的，但是在与银行律师见面，面签的时候可能会被询问的比较多，如果在一个户口本上的话，可能会被多次询问此房屋成交的细节。

如果是二手房贷款分为商业贷款和公积金贷款以及组合贷款，需要提交的材料是不一样的，办理过程也是不一样的，以商贷为例：面签时请携带：身 份 证原件，户口本人页+主页复印件，最高学历证明，收入证明，工作证或者工牌，工资流水对账单（也可不提供），工行活期账户，400元评估费带现金，给业主的首付款。
业主需要夫妻双方到场，请携带：双方身 份 证原件，双方户口本原件，结婚证一本，房产证原件，贷款银行的活期存折或者卡。
以上内容是我手打的，希望对你有所帮助，您也可以登陆我的空间获得更多信息。

Ⅶ 二手房只能贷款20年，有没有办法延长时间

二手房只能贷款20年，没有办法延长时间。

二手房贷款办理流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

需缴纳的费用有：保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。