1. 银行的长期贷款是指多少年以上
5年以上的贷款不含5年,叫长期贷款
2. 房贷贷款年限最长几年
房贷贷款年限最长30年。根据规定,一般一手房贷款年限为30年,二手房贷款为20年,同时贷款年限加上申请人年龄,亮核男不超过65岁,女不超过60岁。
影响贷款年限的因素
1、银行对贷款年限的最长限制
通常,银行对房贷年限的要求不超过30年,但具体情况还要取决于贷款银行的政策。对于买房贷款来说,贷款期限长,购房人要付出的总利息就多,期限短,每月的房贷月供就多。
2、贷款人年龄
银行对贷款人的年龄也有一定要拆宽求,贷款人的年龄会影响贷款的年限。而贷款年限,不同银行的要求也不相同:有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。贷款人年龄越小,贷款年限越长。
3、贷款人还款能力
贷款年限也受到还款能力影响,通过贷款年限计算出对应的房贷月供,月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。
4、房屋房龄
除了最长年限、贷款人年龄限制,房龄也会影响房贷年限,尤其是敬御掘二手房。有银行规定,贷款年限+房屋房龄不超过30年,有的规定不超过40年,也有规定不超过50年的。
3. 贷款期限最长不超过多少年
所有贷款中,房贷的贷款期限是最长的,而房贷的最长贷款期限是不超过30年。而其它的贷款,银行都会设置一个最长的贷款期限,比如3年或5年等,这时候用户申请贷款,就必须在这个规定的期限范围内申请。想要延长期限,用户就需要续贷。
贷款期限真的越久越好吗
1、通货膨胀,未来钱的购买力远不如现在
贷款之后,基本上每月还款多少就成了明确的事情,基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值,也就是说去年的1000元到今年已经不是1000元了,能够购买的东西会变得更少。贷款时间越长,虽然利息多了,但是从还款角度来看,多年后还还这个额度的月供是赚到的。
2、贷款年限越长,月供压力越小
同样贷款100万,还10年、20年和30年,相同时期,每供额度是不同的,简单思考一下就知道,肯定是贷款年限越长,每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说,都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟笑差我们的生活除了还月供,还有很多地方需要资金的支持。一般来说,月供占收入的比例较好控制在30%以内。
3、贷款时间越长,提前还款的团瞎可选择性也就越大
贷款也会牵扯到提前还款,虽然一直不赞成大家提前还款,但是既然存在这个说,总有相对来说比较划算的还款方式。
一般来说,提前还款的期限不要超过贷款期限的1/3,原因在于,还贷款一般是先还利息,再还本金的,如果超过了贷款期限的1/3就不划算了。比如,贷款10年,提前还款比较合适的时机是前3年;如果贷款30年,那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。
显然,对于贷款买房的人来说,三年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数,超过了这个时间再提前还款就不划算了。如果贷款30年,在10年内实现资金累积,提前还款的人还是大有人在的。
4、留下的流动资金,以备不时之需
对于买房贷款的人来说,除了房贷,生活中的花费都是一分一分的算着花,就怕有个万一,手中没有现钱而不知所措。此时,延长贷款年限的好处就凸显塌升空出来了。