㈠ 楼龄与贷款年限
楼龄与贷款年限
1、所买的房屋房龄越长，长贷款年限越短，买房人如果在买房的时候申请慎链首商业贷款，那么可以影响贷款年限长短的因素有所买房屋的房龄、买房人的年龄、买买房屋是首套还是二套等。
2、商贷年限与房龄之和不能超过50年，如果超过50年银行就不会贷款给申请人。部分银行不会唤蔽贷款给楼龄超过25年的房屋，还有较小部分银行不会贷款楼龄超过30年的房屋。
3、在时间限制方面，光大银行把贷款期限加楼龄的时限调到了55年，而工行的规定是二手房楼龄不能超过30年，长贷款时间是30年，所以两者相加可达60年。民行银行则把贷款期限加楼宽数龄的时限调到了45年。
4、交行、招行、中信等银行的长期限是40年，还有一些时限比较短的银行，比如广发、渤海银行的长时限是35年，而浦发、华夏银行的长时限只有30年。
㈡ 房屋最多可以贷款几年
没有实行也不想关注，按照银行贷款规定来看，房贷最多可贷年限是30年。一般银行会按照法定退休五年后的年龄（男65退休，女60退休森段）减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的最高年限了。也就是说，房贷最高可贷到65岁，当然具体情况要以申贷行规定为准。比如说工商银行购房贷款期限与借款人年龄之和不能超过65年，房贷最短1年，最长30年；而光大银行借款人年龄与贷款时间不能超过65年，房贷最长期限为30年。拓展资料：住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。申请条件住房贷款（公积金贷款）申请条件：（1）具有有效的身份证明；（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷嫌拿款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还芹春搭完毕的住房商贷、汽车贷款等。
㈢ 光大银行贷款40万30年利息多少
光大银行的贷款利率是由央行基准利率、银行自身定价成本及风险溢价构成。具体利烂纯率根据您的个人资质、信用记录、借款用途等各方面情况而定。
一般来说，光大银行按揭贷款期限最长为30年，利率也会相应地浮动。以当前利率水平来看，光大银行的按揭贷款年利羡汪率大约在4.65%左右。所以，如果您贷款40万元，30年还款期限内每年需要还的利息大约是：400000*4.65%=18600元。
需要注意的是，以上数据仅供参考，实际利率可能会根据市场情况得出不同的数值。如果您希望了解更详细兄历仔的贷款细节和利率情况，建议前往当地光大银行咨询，或者通过网上银行等在线渠道进行了解。