合肥公积金如何增加贷款年限

1. 变更公积金贷款年限需要什么条件

申请贷款期限变更需满足以下6个条件：
1，借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。
2，申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。
3，申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。
4，组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。
5，首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。
6，贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。

(1)合肥公积金如何增加贷款年限扩展阅读：

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

2. 公积金贷款期限可以延长吗

法律分析：根据住房公积金管理中心的相关规定，符合以下情况之一的借款人，可以申请延长贷款期限：1、借款人失业，无力按月足额偿还借款本息；

2、借款人或者与其有抚养关系的直系亲属患有重大疾病、遭受重大伤害，需借款人支付巨额医疗费用，无力按月足额偿还借款本息；

3、借款人收入明显下降，无力按月足额偿还借款本息。

提醒：如果满足上述条件之一，可以到住房公积金管理中心中央国家机关分中心提交书面申请。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

职工住房公积金的月缴存额为职工上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。而单位为职工缴存的住房公积金月缴存额为职工上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

通常随着职工平均工资的变动，公积金也会进行相应的调整。一般来说，住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。

3. 公积金贷款后可以更改还款年限吗

公积金贷款 后是可以更改还款年限的，具体更改方式如下：

1、申请变更贷款期限

正常还款 12期后，可以申请更改贷款年限，选择延长或缩短原贷款期限，但注意在整个公积金贷款期间内只能申请更改一次。

2、申请提前偿还部分贷款

正常还款 1期后，可以申请提前偿还部分贷款1次，每次间隔12个月。因贷款本金减少，重新制定还款计划时，可选择缩短贷款年限。

但注意，利用自筹资金偿还部分贷款，每次偿还金额不低于 1万元;办理公积金对冲本金业务，提前部分还款，每次对冲金额不低于3万元;对冲加自筹资金的，每次偿还金额不低于3万元。

温馨提示：

1、公积金贷款即使可以更改贷款年限，也要看职工的贷款额度和还贷能力是否满足条件。

比如 30年改为20年后，若每月负债已超过了家庭月工资收入的50%，那么也是不能更改的。

2、公积金贷款若选择延长贷款期限，最长也不得超过规定的贷款期限，比如贷款年限最多延长至30年。

而且有些公积金中心，可能会对延长贷款年限提出条件，比如收入情况严重下降、家庭发生重大疾病或灾害等情况，具体以当地规定为准。

公积金贷款还款要注意什么

1、选择合适的还款方式

选择合适的贷款方式可以帮助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月还贷的方式没有太大的还贷压力，但在整个还贷期间，借款人所要偿还的利息并没有减少，因此比较适合坦岁镇希望减轻月还款压力的人。逐年还贷的方式无法减少借款人每个月的还贷压力，但是可以减少 贷款利息 的支出，加快还贷的速度，所以比较适合希望减少贷款利息支出的人。

2、变更公积金还让粗贷方式

如果借款人觉得现今的还贷方式并不适合自己，那就不要勉强，借款人可以向贷款银行申请办理变更还贷方式。借款人需要提交申请，并填写《提取住房公积金归还 住房贷款 委托变更书》，但需要注意的是，还贷方式的变更必须在原委托或变更委托满一年以后才能办理。

3、在借款初一年内不要提前还款

根据公积金贷款的相关规定表示，如果借款人想要办理提前还贷业务，前提必须是贷款时间已经满一年，并且提前还款的金额应该多于六个月的还款金额。所以，如果借款人的贷款时间不到一年，或者是手雀闹头资金不够充足的话，那就不要在一年内办理提前还贷业务。

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4. 公积金贷款买房年限可以延长吗需要什么条件

您好！
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
五个小技巧分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷，这样节省的利息就很可观。
银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
申请房贷需要满足条件主要有以下几点：
1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常拽口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6. 在银行开立个人结算账户；
7. 银行规定的其他条件。
房贷放缓!首套房利率上浮！停贷迟贷！关于各地房贷变化的消息不绝于耳。相关资料显示：南京各大银行上抬首套房贷利率，京城首套房贷优惠仍存工行称优质客户仍可享8.5折，多家银行暂停二手房贷款。值得关注的是，武汉这边部分银行也玩起惜放房贷，部分银行首套房利率上浮1.1倍。
望采纳，谢谢

5. 公积金贷款30年能更改年限吗公积金贷款有什么作用

如果借款人申请了30年的公积金贷款，但是觉得还款时间太长，有一些后悔，也可以选择更改还款年限。

公积金更改还款年限的前提条件有：该笔贷款已成功放款且还款时间达一年以上；申请人当前状态下没有逾期，如有逾期需要先还清逾期才能申请。

满足了申请条件之后，公积金更改还款年限的申请时间为：自上一约定还款日起的第3个工作日至下一约定还款日前15天均可提出申请。可以单独申请部分提前或缩期，也可以两者同时申请。

公积金更改还款时间的流程：借款人需要去当地的住房公积金中心填写贷款缩期申请书，然后提交。提交完成后，银行和住房公积金中心那边都有专人审核，审核完成后，借款人可以在下一个还款日前将缩期数据或者提前还贷数据一并发至银行。

之后借款人需要跟银行签订借款合同补充协议，双方签字盖章。银行在业务办理完毕后，将补充协议送至公积金中心留档。

一般来说，30年的还款时间适合还款能力一般的用户，而20年、15年的还款时间则更加适合还款能力强的用户。大家根据自己的实际情况来进行选择即可。