什么是贷款年限月供款额

1. 解释清楚什么是首付、贷款额度和月供款

比如买房屋100万元，首付30％，则首付款为100万元*30％=30万元‘、剩下的70％办贷款，贷款额度=100万元-30万元=70万元,如果贷款期限是10年还清，则
月供款（即每一个月还款数）为：
贷款总额700000现行年利率4.90%贷款年限10
年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是： 7390.42元、总还款金额是：
886850.4元、共应还利息：
186850.4元。首月还利息是：2858.33、首月还本金是：4532.09；第2个月还利息是：2839.83、第2个月还本金是：4550.59

2. 贷款期限是什么意思

贷款期限是什么意思？贷款期限选择多长时间最好？贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。它是借款人对贷款的实际使用期限。然而面对买房贷款，多数购房者都认为贷款年限越短越好。但小编却觉得，一般情况下，贷款买房时间越长越好，最好贷20年以上。

明明贷款时间越长，所需支付的利息越多，为什么小编还是建议大家，选择更长的贷款期限呢？我们一起来了解一下~

减轻还贷压力

同样贷款100万，在其他条件相同的情况下，5年、10年、20年和30年的还款期限，每月月供额度是不同的。贷款年限越短，每月的还贷金额就越高，这样无疑会增加购房者的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。

如果贷款年限在20年以上，那么购房者每月的还贷压力会相对轻一点，生活品质也能够得到保障。

低成本融资

各行各业都陷入了融资难的困境，即便最后融到了资金，也要付出很大的代价。

相较之下，房贷可以算得上是成本最低廉的融资渠道了，所以，为啥不贷款买房，并选择较长贷款年限呢？

便于提前还款

虽然一直不太赞成大家提前还款，但一旦贷了款，总免不了要考虑“提前还款”的问题！

一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，因为还房贷时，前期还的多为利息，后期才还的本金。

如果贷款买房时就已经打算要提前还款，建议选择20年以上的贷款年限，这样更便于提前还贷，还有可能省下不少利息。

哪些因素影响贷款年限？

虽然选择较长贷款期限的好处很多，但具体选择多长时间的还款期限，还是得根据实际情况而定。

还款能力

选择贷款年限时，要根据自己的经济情况（还款能力）而定，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。想要知道自己适合多长的还贷期限，大家可通过良策App的房贷计算器计算出来~

借款人年龄

理论上讲，只要是借款人年满十八周岁，就可以申请办理个人住房贷款。但如果借款人年龄过大，则会影响到贷款年限的选择，因为很多银行会要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则会不予同贷。

购买房屋的年龄

房龄也是很多银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房时，银行会根据房屋剩余所有权时间，来综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到很高的额度和较长的期限。

3. 贷款年限是什么意思

贷款年限怎么算

贷款年限是指贷款的期限，是贷款期限的一个重要参数，它决定了贷款的费用、月供等。本文将介绍贷款年限的计算方法，以及贷款年限的影响因素，以期更好地帮助读者了解贷款年限的相关知识。

I. 什么是贷款年限

II. 贷款年限的计算方法

A. 贷款期限的计算

B. 贷款年限的计算

III. 贷款年限的影响因素

A. 贷款金额

B. 贷款利率

C. 贷款期限

IV. 结论

贷款年限是指贷款的期限，它决定了贷款的费用、月供等。贷款年限的计算方法是根据贷款期限的计算，将贷款期限的天数除以365得到贷款的年限，以便于更好地了解贷款的期限。贷款年限的影响因素包括贷款金额、贷款利率和贷款期限等，这些因素会直接影响贷款的年限。

贷款年限是指贷款的期限，是贷款期限的一个重要参数，它决定了贷款的费用、月供等。贷款年限的计算方法是根据贷款期限的计算，将贷款期限的天数除以365得到贷款的年限，以便于更好地了解贷款的期限。贷款年限的影响因素包括贷款金额、贷款利率和贷款期限等。因此，了解贷款年限的计算方法和影响因素，可以帮助我们更好地了解贷款的期限，从而更好地控制贷款的费用和月供。

贷款年化费率是什么意思

年化利率是通过产品的固有收益率折现到全年的利率。把短时间的利率转化成一年来比较，这样比较方便直观。

按照给定条件，投资31天，收益=1000*10%*31/365=8.49元。

比如年初存1000元，半年的利率是2%，那么半年后就得到1020元，把2%的半年利率年化，就是年化利率为4%。同样，若每季度收益率为3%，则年化收益率就是12%。

比如日利率0.1%，那么年化利率就是0.1%x365=36.5%。月利率是7%，那么年化就是0.7%x12=8.4%.以此类推。

(3)什么是贷款年限月供款额扩展阅读：

对于较长期限的理财产品来说，认购期，清算期这样的时间也许可以忽略不计，而对于7天或一个月以内的短期理财产品来说，这个时间就有非常大的影响了。

比如银行的7天理财产品，号称年化收益率是1.7%，但至少要占用8天资金，1.7%*7/8=1.48%，已经跟银行的7天通知存款差不多了，而银行通知存款，无论是方便程度还是稳定可靠程度，都要远高于一般有风险的理财产品。

所以看年化收益率，绝对不是只看它声称的数字，而要看实际的收入数字。

4. 银行贷款月供怎么算银行贷款月供计算方法是什么

银行 贷款 月供怎么算？银行贷款月供计算方法是什么？“月供”是指在以银行贷款时,根据贷款协议的规定,贷款人应当在还款期间内,每月向贷款银行支付的月还款额,包括本金部分和相应的利息。

等额还款计算公式

每月还本付息金额 = [ 本金 * 月 利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1]

其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率

计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

按月递减还款计算公式

每月本金 = 总本金 / 还款月数

计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

已经贷款买房的朋友应该有这个经验，人民银行调整利率后（年利率从0.0504提高到0.0531，2005年1月1日生效），大家每个月的还款增加了一点。例如本人2003年初在建设银行贷款220000元，20年，原来每月还1456.77元，调整后，2005年1月起，每月还1489.85元。利率调整后，银行的计算方法是将整个还款期（240月）按新利率重算，从而得到每月的还款数。

这种做法是有问题的，没有遵循银行确定的还贷款的计算原则:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

因为利率高，先还的利息就多，按照银行的算法，就没有承认已经还了相应的本金。

正确的计算方法为:到利率调整生效时，计算出此时剩余的本金数，同时计算出剩余的还款期数，从而得到每月的还款额，而不是利率调整后，整个还款期按新利率重算，因为调整后的利率不能作用于调整前。

按照1489.85的金额交到20年，多交2000元左右。

5. 房贷年限是什么意思

房贷年限是指购房者在买房申请贷款时的年限，也就是借款人从贷款开始到全部还款结束的时间期限。比如购房者在银行贷款100万元，借款日期为1月1日，到期日为2030年12月31日，那么贷款年限就是10年。
如何选择合适的贷款年限?
借款人选择贷款年限要考虑这几个方面：拿历自身经济能力、利息的可承受程度、资金运用能力等。
1、自身经济能力
借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能不能承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。月供占借款人月收入30%左右时，不会对借款人生活产生太大影响;银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍，也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。
2、利息的可承受程度
在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。
3、资金运做敏拦用能力
借款人对于资金运用的能力对贷款的影响主要体现在回报率和贷款利率的差值。如果在同等期限内，资金运用回报率高于贷款利率，借款人选择较长的贷款期限，不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。
贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择，在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。纯胡

6. 房屋按揭贷款如何算月供

其实5年 188.24
10年 106.31
15年 79.33
20年 66.27
是银行给出的一个等额本息的简单算法的系数(85折)，月供=贷款数（万元）*系数

而具体算法是这样的：
月供=贷款数(元)*月利率*(1+月利率)^还贷月数/[(1+月利率)^还贷月数-1]

PS:月利率=年利率/12

像现在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
按85折时，月利率=0.495%*0.85=0.42075%
按7折时，月利率=0.495%*0.7=0.3465%
代到上面公式算就行了。

7. 贷款年限是什么意思

贷款年限是指借贷双方约定的从借款日期到还款日期之间的期限。

有了贷款年限，贷款人根据贷款年限的长短可以科学合理地安排贷款，使信贷资产的安全性和效益性都能得到保证。

贷款年限与利息支付紧密相联，可以使借款人更仔细地核算借款成本，减少不必要的占款时间。也可以使贷款人合理分配贷款额度，提高贷款使用的整体效益。

外汇贷款的贷款年限和宽限期确定原则：

境内项目的外汇贷款期限参照人民币贷款同行业贷款期限控制标准。

境外项目的贷款期限原则上不超过15年。

外汇贷款的宽限期参照人民币贷款的相关规定确定。