『壹』 商业贷款（门面房）最多可贷多少年
商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度，与和年龄，各地的银行政策不一样，具体的以银行那边为准。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。
各商业银行在按揭贷款期限方面有些许的差异，一般来说贷款期限最长为30年。个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限最长不得超过65年。中国银行规定外汇贷款最长不超过 8年。发放贷款的额度，各银行规定也不同，但总体看来，不高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的80%（以较低额为准）。而贷款利率都是按照中国人民银行规定的基准水平和浮动范围确定的，每年定一次利率。参考法条：中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房贷款办法》
『贰』 贷款买房可以贷多少年
贷款买房最多可以贷30年。一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等，但是最多不能超过30年。工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供，应该把年限稍微调整长橡举一点。
贷款买房需要注意的问题有哪些?
1、事先要清楚还款方式。目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式扮如备。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。
2、对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
3、按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。
4、假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度厅毁也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。
总而言之，贷款买房现在已经成为了中国家庭购买房子的普遍方式，而在国外其实也是如此，这是一种消费观念的转变，按照经济学家的理论，适度负债对于一个家庭还是有好处的。
『叁』 房屋贷款能贷多少年
房屋贷款最长可配雀咐以贷款30年，但大多数银行的规定，借款人的年龄和贷款期限不可以超过65年。此外，具体贷款年限还需要区分住房类别、贷款类别等。
1、住房类别:普通住房最高贷款培纯年限为30年;商品房贷款最长期限为10年(商品房只能申请商业贷款)。
2、贷款类别:申请商业贷款，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁;申请公积金贷款，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
房屋贷款可以修改期限吗？
贷款岁桥前就要确定贷款年限，一旦贷款年限确定，中途就不能更改贷款年限。但是可以提前偿还贷款就是在贷款年限没有到，就把钱提前还清。不过呢，从购房者的角度来看，缩短贷款期限并不适合所有人。对于选择同质化还本付息的购房者，还本年限超过贷款年限的一半时，表示在这段期间已还清近80%的利息，剩余的月供基本为本金，提前缩短还本年限意义不大。