Ⅰ 房贷200万按揭15年如果提前还款一年还20万月供不变年限缩短多少
如果房贷金额为200万，按揭15年，如果提前还款1年还20万，则月供不变，但年限将缩短1年，变成14年。具体计算如下：
首先计薯裂算出原贷款每月还款额（不考虑利息）：
200万皮慎 ÷ （15 × 12个月）= 11111.11元/月
然后燃手敬计算贷款还款总利息：
总利息 = 贷款总额 × 年利率 × 还款年限
其中，贷款总额为200万，年利率需要根据具体的贷款利率进行计算。假设年利率为5%（仅供参考，实际利率可能有所不同），则：
总利息 = 200万 × 5% × 15 = 150万
接下来考虑提前还款1年还20万的情况。假设此时贷款已经还款4年，还剩11年。则提前还款后，贷款还剩10年，还款总额为：
还款总额 = 200万 - 20万 = 180万
每月还款额需要重新计算，因为还款总额和还款年限都有所变化。重新计算每月还款额后，得到：
180万 ÷ （10 × 12个月）= 15000元/月
可以发现，每月还款额从11111.11元/月增加到15000元/月，但是年限从15年缩短到了14年。
Ⅱ 公积金贷款能缩短还款年限吗
可以，但要符合一定的条件。还款人在还款一年后，只要还款能力符合申请缩短还贷年限的要求就可以申请，而且，组合贷款和纯公积金贷款都可以申请缩短还贷年限。只需要借款人到受委托的按揭银行去办理申请，申请成功后可根据新的月还款额提取住房公积金。
拓展资料：
公积金贷款利率优惠：
同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。 同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而 公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支 出85585元。
公积金贷款还款更加方便灵活：
用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。
但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。
公积金贷款对所购房产的限制性更小：
各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。