1. 房贷年限是自己选择吗
房贷年限是自己选择。通常贷款买房的时候，借贷人可以在银行规定的贷款年限范围内进行选择。一般房贷年限最高可贷30年，所以借贷人可以在这个范围内选择自己想要贷的年限。
怎样选择房贷贷款年限最合适
根据政策和购房者经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同，我们大体可以根据以下4点进行选择。
一、贷款人的年龄
购房者在选择贷款年限的时候，可以根据自己的年龄来选择，一般来说，如果是20岁的年轻人的话，在选择贷款年限的时候可以选择长一点，而50岁的中年人贷款买房时，可供选择的贷款年限比较短。一般贷款年限和借款人年龄之和不得超过70岁(或75岁)。
二、土地使用年限
购房者在申请房贷的时候，银行会考察该房产所在的土地是属于什么性质的。购房者在选择贷款年限的时候要注意，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，但是不同的银行规定也不相同。购房者在申请贷款之前可以选择咨询清楚，还要了解清楚购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
但是购房者要注意了，并不是说土地年限就是房龄，房屋所在的土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房屋的房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
三、房产性质
房产性质不同的情况下，可供购房者选择的贷款年限也是不同的，如果是70年产权的房子，那么购房者可以选择的贷款年限≤30年;而40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以购房斗耐纤者在买房时，一定要问清楚房产的性质。
四、房龄
房龄主要是针对二手房来说的，如果购房者购买的二手房房龄比较新的话，那就比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。根据银行的相空仿关规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。如亩仔果是老旧二手房的话，由于房屋建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
2. 房贷年限可以自己决定吗
房贷年限必须是5的整数倍吗
房贷年限不一定得是5的整数倍。一般情况下售楼处的工作人员在向用户介绍贷款年限时，都会推荐5的整倍数，那是因为这样的贷款年限，方便快速计算出每月还款额。实际上房贷的年限是1-30年中任意一个年限都可以选择的。
用户可以选择任意一个自己想要的年限，与银行协商好就可以了，另外贷款成功后用户一定要记得桉是还款，保持良好的信用记录。
房贷年限可以自己决定吗
房贷年限一般情况下是可以由自己决定的。但是银行也有可能会根据用户的综合情况来调整用户的还款期限。比如说一般银行对于贷款年龄的上限为60岁，如果用户40岁时申请贷款30年，那银行是无法通过的，那可能会把贷款年限调整为20年。当然用户如果不同意也可以选择解除贷款合同。
建议用户在申请贷款时，根据自身的情况，合理选择适合的年限。
房贷年限可以更改吗
理论上来说，房贷年限只要签完合同以后是不可以随便更改的，但是如果你想缩短房贷的年限的话还是可以去和银行沟通一下的，只要银行那边同意的话，那么我们也是可以缩短房贷年限的。其实我们在还房贷的时候是可以提前去还房贷的，在缴纳完首付以后，如果你通过自己的努力工作可以积累下很多的钱，那么我们是可以去银行申请提前还房贷。
我们知道现在的人大多数都是申请贷款买房，那么在申请房贷的时候，要考虑的因素还是比较多的，比如说它还包括了贷款年限。下面小编就来给大家介绍一下房贷年限可以更改吗?
房贷年限可以更改吗
1、在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。
2、建议贷款者申请提前还款，那样做也是可以申请缩短年限，这样也是可以做到住房贷款更改年限了。不过具体还是要看一下贷款合同是怎样规定的，有没有违约金以及要不要办理提前还贷等等问题，通常情况下，这些问题在合同里都会有规定的。
3、另外，贷款利率变化调整也会影响贷款期限。贷款利率不是固定不变的数值，而贷款利率也是会直接的影响房贷期限的。
4、通常，缩短还款时间相对来说也是更加能够的节省利息，但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款，因为目前部分银行要求：如果提前还款，这种做也是只能够减少月还款额，贷款期限不变的方式。
5、从购房者竖枝的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人。对于选择等额本息大梁还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。
房贷年限长好还是短好
1、贷款时间长短应该严格按照自己的能力，如果每个月可以利用工资或者其他性收入投资理财产生的利率超过房贷的利率，那么这边就建议贷款时间长，时间越长，就可以得到更多的收益，对于个人而言，可以说也是属于最合算的。
2、反之，如果每个月利用工资或者其他收入投资理财所产生的利率低于房贷利率，这种情况下就尽量早日还款吧，这个时候支出的利息是最少的，也是最有利的。买来投资贷款能多些就多些，多出来的钱可以投另一套，不过投资有风险，入市要谨慎，刚需尽量别贷款，少欠点债日子过得踏实些。
总结：关于房贷年限可以更改吗相关内容就介绍到这，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的，但是可以办理提前还款，最终也是要根据实际情况来就是了。
可以。房贷是可以更改还款年限的，就是贷款人提前还掉一部分房贷，然后会重新制定一份还款计划，就可以申请缩短贷款年限了，房贷年限一般是只能缩短，不可能延长的。
拓展资料：
1、房贷的利率政策：贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
2019年8月25日，中国人民银行发布公告称，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。
定价基准转换后，全国范围内新发放首余仿敏套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。
贷款市场报价利率，有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。
2、房贷的定价方式：2019年8月25日，中国人民银行发布公告：新发放商业性个人住房贷款利率政策将调整，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于2020年8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。
中国人民银行2019年底发布的公告，存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作2020年3月1日起正式启动，原则上于2020年8月31日前完成。
3. 房贷年限是面签的时候确定的吗
是的。
一般来说，如果符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，确定具体的贷款条款及事项，如：贷款金额、年限、还款方式等，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。房贷年限是自己选择，。通常贷款买房的时候，借贷人可以在银行规定的贷款年限范围内进行选择。一般房贷年限最高可贷30年，所以借贷人可以在这个范围内选择自己想要贷的年限。
房贷面签会问的问题有：
1、婚姻状况：
如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。
2、公司营业执照副本复印件：
公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
3、收入证明、银行流水：
房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。
4. 贷款买房可以自己选贷款年限吗 年龄影响房贷利率吗
贷款买房是现在很多人都是这样的操作，毕竟全款买房的压力还是挺大的。那么，贷款买房可以自己选贷款年限吗？贷款买的房子房产证在哪里？一起来看看我带来的详细介绍吧！
贷款买房可以自己选贷款年限吗
贷款买房是可以自源氏碰己选贷款年限的，客户可以根据自己的条件以及规划选择适合自己的贷款年限，毕竟贷款买房贷款越久利息就越多，适当规划其实是比较理智的选择。不过贷款年限最多是30年，并且贷款人当前的年龄加贷款年限不可以超过退休的年限。所以办理贷款的时候还需要结合自己的情况来办理。
贷款买的核迅房子房产证在哪里
贷款的房子，房产证就在业主手里面。银行收的话只是一个他项权利证，这个是由银行保存的，把业雹谈主的产权证做抵押登记，业主的产权证是可以自己拿走的。银行扣的不是房产证，而是他项权证。因为正常的房子他拥有房产证和土地证两个本子。另外贷款买的房子，如果是买的现房的话，那么就可以马上给业主办理房产证，并且马上就会发送给业主。
年龄影响房贷利率吗
年龄是不会直接影响房贷利率的，各年龄段办理房贷都是一样的，除非是已经临近退休年龄的群体办理贷款买房，临近退休可能会被迫选择5年以内的贷款年限，这些贷款利率会有差异。不过对于贷款买房来说，在保证收入足够的情况下，贷款人的越年轻房贷越好办理。
5. 想贷款买房，年数能自己定吗
可以自己定的。主贷人年龄加实际贷款年数不超过60岁即可，但要除去一个以岁的保护年龄，比如你今年35岁，那你最多可以贷24年。24年之内你随便选择就行。