公积金贷款额度和年限怎样确定

① 公积金贷款年限及额度规定是什么公积金贷款年限怎么计算

公积金贷款 是常见的办理贷款的一种方式，在办理时候大家要注意下具体的办理年限和办理额度的问题。在办理贷款之前可以先了解下自己能具体申请多少额度，不然的话申请太多也不能得到批准。那么公积金贷款年限及额度规定是什么?公积金贷款年限怎么计算?大家来了解下公积金贷款的问题吧。

公积金贷款年限及额度规定是什么?

住房公积金贷款的额度及年限规定如下：

1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时， 公积金缴存 状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。商品房贷款额度不能超过总房价七成，二手房贷款额度不超过契 税单 价的六成;

2、公积金个人贷款额度计算公式 ：(当月缴存额×当前至法定 退休年龄 的总月数+公积金账户当前余额)×2;

3、法定退休年龄：女55岁;男60岁。贷款年限最长25年;

4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是 二手楼 ，由于要考虑到 房屋 的评估价、交易价、 契税 价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额;

5、目前住房公积金限额，各地方不同，需要咨询 购房 所在地的住房公积金中心。

公积金贷款年限怎么计算?

1、 贷款期限 一般最短年限为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款人年龄和抵押物剩余年限。

2、根据年龄计算出贷款年限为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。

3、根据抵押物剩余年限确定的贷款年限为：建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。以这两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。

4、如果申请住房公积金和商业银行个人 住房组合贷款 ，申请人最长年限为70岁下降为65岁，并根据上述公式计算出具体贷款年限。

5、比如：您因 购买二手房 向管理中心申请公积金贷款，您的年龄为40岁，爱人的年龄为45岁，抵押物剩余使用年限为27年，则按年龄计算的贷款年限为25年，按抵押物剩余使用年限计算的贷款年限为24年，最终您可贷款年限为24年。

在办理公积金贷款之前大家要注意具体的办理流程，公积金贷款是需要符合一定的条件，申请贷款额度也是有严格的规定的，申请太多的话不仅不能得到批准还会影响到自己以后贷款。在办理贷款之前这些知识都要先详细了解下。

② 公积金年限和贷款额度

法律主观：

要根据还贷能力、房价成数、 住房公积金 账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。同时相关规定要求： 1、贷款额度不得超出个人还款能力，即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限； 2、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房团耐罩价款的80%)。 3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。 公积金贷款 年限： 1、 住房公积金贷款 的最高年限为30年。 2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定 退休年龄 后5年，即男职工可贷到65岁， 女职工 可以贷到60岁。

法律客观：

《 住房公积金管理条例 》第二十六条 缴存住房亩雹公积金的职工，在购买、建造、翻塌闹建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。