公积金贷款对土地使用年限有要求吗

『壹』 贷款年限和什么有关系，产权还是房龄

现有规定关于贷款对土地年限没有明确要求，但是对房龄和贷款人的年龄有明确要求，房龄+贷款年限不能大于45年，贷款人的年龄商业贷款男女都是70岁，公积金目前男士65岁60周岁。

房龄计算：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。

房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。

如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：

1、国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。

2、继续使用此土地，《物权法》第149条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

『贰』 买公寓房能用公积金贷款吗

1、住宅公寓能用公积金贷款。住宅公寓的土地性质是普通住宅用地，产权年限70年，属于公积金贷款范围，可以申请公积金贷款。
2、商业公寓不能用公积金贷款。商业公寓的土地性质一般是商业办公用地，产权年限只有40年，这类房子不符合公积金贷款条件，不能办理公积金贷款。
商用公寓和住宅的区别
1、土地性质不同
商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。
2、税费不同
购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个茄键税和增值税都不能享受住宅的减免政策。
3、建筑质量和标准不同
商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
4、活费用不同
因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。
5、政策不同
现在很多郑纳态城市实行限购限贷政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓很少受到影响。
6、居住条件
商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积喊源大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。

『叁』 土地使用还有9年,公积金贷款能贷多少年

土地使用还有9年，公积金贷款不能贷了。

楼龄+贷款年限不可以超过30年，且不可以超过退休年龄。如果房子楼龄已20年，则公积金的贷款年限就要小于10年。如果房子楼龄是15年，则公积金贷款年限长为15年。

此外，还要求“贷款到期日不得超过国有土地使用证与房地产权证终止日期之前10年”，也就是说，所贷款的房子还有不到10年就满70年使用权期限的话，就无法申请公积金贷款了。

『肆』 为什么二手公寓不能贷款

因为公寓土地年限一般都是30－50年，如果贷款买的话，不仅对购房者来讲非常不划算，而且银行也不会批。

尤其是现在一些城市都明确要求二手公寓不得贷款购买。另外买公寓也不能用公积金贷款。公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的房屋。一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋。

土地性质为“商服用地”，土地使用年限为40年，是不能使用公积金贷款的。如果购买的公寓是住宅性质的公寓，也是70年产权，则可以申请公积金贷款。

(4)公积金贷款对土地使用年限有要求吗扩展阅读：

二手公寓的介绍如下：

公寓价格比较低，但是其自身也是有一定缺陷的。购买公寓也有一些弊端，比如公寓商水商电所以平时生活成本比较高，公寓转手比较难，另外最关键的一点就是很多公寓都是不能落户的。

如果买房是为了户口和孩子上学，那自然不适合买公寓。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。