房贷没放贷之前可以更改贷款年限

❶ 房贷还没有放款可以改贷款年限吗

房贷还没有指如清放款可以改贷款年限。不过在这种情况下就意味唯前着客户的月供会出现变化，银行会重新考察客户的资质，客户的收入以及其他方面都需要符合新的要求，这一点客户要注意。在房贷下款以后，客户就要按规定来偿还房贷的账单，房贷是没有宽限期的，客户错过了还款日还未还款就是逾期。
贷款期限该怎么选
1、看银行要求
既然选择的是贷款的方式购买房屋，就要注意一下银行对于房贷业务有没有什么要求。银行对房贷期限的要求是最长不超过30年，不过不同的银行对于贷款的期限要求可能也不一样。比如有些地方将购买二套房的最长贷款期限缩短到25年，但有一点不变的就是，贷款期限越长，贷款所产生的利息就越多。
2、看房产性质
影响房屋贷款年限的原因有很多，其中房产性质也是非常重要的一点，房产性质不同贷款期限的要求也就不同，目前主要的房产类型包括住宅楼70年产权、厂房40年产权、商住两用楼50年产权这三橡此种。而我们通常所说的贷款期限30年其实指的是普通住宅的贷款期限;而商业用地贷款期限最长为10年。
3、看房龄
如果你购买的是新房，一般不会存在这个问题，但如果你购买的是二手房，那一定要注意二手房的房龄问题了，因为二手房的房龄也是影响贷款年限的重要因素。大家多了解几个银行的贷款规定就会发现，有的银行会规定，贷款期限+房屋房龄不超过30年。也就是说有些房龄太老的房屋，剩余产权年限比较短了，贷款期限会比较短，甚至会被银行拒贷。
4、看贷款人年龄
有过贷款经验的朋友就知道，银行对于贷款人的年龄也是有限制的，贷款人的年龄太大的话，银行还有可能不会批准贷款。一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的，因为贷款人的年龄加上还款期限已经超过70年了。

❷ 房贷还没有放款可以改贷款年限吗

房贷审批下来之前可以更改贷款年限吗？

一般不可以，抵押贷款年限不能随便改变,但申请提前还款,你可以申请缩短许多年,也就可以达到住房贷款改变年限的目的。

房贷可不可以更改还款年限？

你好，正常来说是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。

虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，但是如果个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请提前还款。提前还款有月还款额不变并缩短贷款年限，以及减少月供但贷款年限不变两种方式，申请提前还款就需要重新签订贷款合同了，这样就可以更改还款方式了。需要指出的是辩胡雀，有的银行规定必须还贷满一年以上才能申请的，还需要支付部分违约金

综上，房贷还款方式实际上是可以更改的，只要办理提前还款就可以了。

房贷年限可以更改吗？

房贷贷款年限是可以更改的，在你还款满一年后可以申请提前还款，一般提前还款的金额为一万的整数倍，在还款的同时就能够申请更改借款年限。延长期限是不可以的，但是可以缩短期限，前往银行申请提前还款，一般是金额不变，将你的贷款期限缩短，提高你的还款频率。

一、提前还一部分房贷更改年限可以吗？

如果说，银行允许缩短还款的年限，但是月供金额不变，那么提前还款一部分就可以更改年限。而有的银行，只能修改月供还款金额，不能缩短房携早贷的期限。因此，用户要提前还一部分房贷，最好是提前咨询银行，不能满足自己的需求，那么提前还一部分只能是减少利息了。

二、提前还房贷需要注意什么问题？

第一点：提前还贷需要提前预约申请，并且提前还贷有时间要求，大多数银行需要在贷款申请做清1年之后才可以申请提前还款，也有部分银行可以随时提前还款，如华夏银行。

第二点：借款人提前还贷款，一般需要电话或者书面请求才可以，届时携带好本人身份证、贷款合同等前往银行办理相关提前还款手续。贷款提前还款可以先还一部分也可以全部一次性还完，如果是结清全部贷款尾款，那么银行计算出贷款+利息总金额之后，把还款金额存入还款银行卡即可。

第三点：提前还房贷时还需要注意利息的变化，降息后的利率计算方式，新的利息标准会在次年的首月开始重新计算，因此，借款人在提前还款时注意把握好时机，尽可能在前一年提前还清贷款。

第四点：如果是一次性全部还清贷款，在还清贷款之后一定要记得提前退保，届时银行会出具结清证明。借款人携带结清证明原件、原保单正副本以及发票等资料致电保险公司，预约退保。

❸ 淇鏀规埧璐峰勾闄

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❹ 房贷的期限可以更改吗

1、建行房贷可以更改年限，任何银行都可以的。

2、根据规定，可以调整贷款期限的贷种主要是个人住房贷款和公积金住房贷款。

个人住房贷款合同中有关期限调整的规定如下：借款期限、还款方法等要素的变更规定：对于本合同项下借款期限在一年以上（不含一年）的借款，借款人可以申请展期或缩短借款期限，但应事先向贷款人提出申请，经贷款人批准后，双方签订借款期限变更的相关协议并办理相关手续。”

公积金住房贷款的期限调整，由市公积金管理中心受理、审批后交建行宣城市分行个贷中心处理。如有需要，请与该行个贷款中心联系。

(4)房贷没放贷之前可以更改贷款年限扩展阅读：

管理

第一节 定义与原则

一、定义

开发银行中长期贷款的贷款期限和宽限期是针对某一具体贷款项目来确定。

(一)贷款期限：是指某一贷款项目从第一笔贷款发放日到最后一笔贷款本金回收日，债权、债务关系终结的时间段。

（二）宽限期：是指某一贷款项目从第一笔贷款发放日至第一笔贷款本金回收日之间的时间段。

二、确定贷款期限和宽限期的原则

贷款评审过程中，要根据以下原则确定项目贷款的期限和宽限期。

（一）符合监管规定

凡是监管部门对贷款期限已做出明确规定的，我行与客户约定贷款期限时，贷款期限必须符合监管规定。

（二）贷款期限上限控制

评审人员应根据贷款期限上限控制指标，合理设计融资结构和与客户约定偿债资金来源，不得随意突破贷款期限上限。

（三）根据偿债能力测算期限

贷款期限（包括宽限期）的长短要根据约定的还款资金来源，预测出年度还款现金流量，通过满足规定的偿债覆盖率测算贷款期限和宽限期。如果根据偿债能力测算出来的贷款期限和宽限期不能满足本手册规定，须重新约定还款资金来源或重新设计融资结构。

（四）取短不取长

凡是根据偿债能力测算出来贷款期限低于贷款期限上限的，原则上根据偿债能力测算出来的贷款期限为准。

第二节 贷款期限分类控制标准

一、我行贷款期限上限按附表4-6-1控制。

二、宽限期的确定原则

宽限期原则上与项目建设期相同，一般不超过项目正式投入运营的第二个年度。开发银行贷款用于兼并收购、债务结构调整的，宽限期原则上不超过3年。

三、外汇贷款的贷款期限和宽限期确定原则

（一）境内项目的外汇贷款期限参照人民币贷款同行业贷款期限控制标准；

（二）境外项目的贷款期限原则上不超过15年；

（三）外汇贷款的宽限期参照人民币贷款的相关规定确定。

四、例外情况

经贷委会审议同意后，项目贷款期限可以适当延长。