1. 商业贷款年限可以更改吗商业贷款年限和年龄商业贷款年限长好还是短好
为了在一个城市安定下来，许多人会采用商业贷款的买一个属于自己的房子。在办理商业贷款的时候，一般会签订商业贷款合同，其中也会标注贷款年限。由于自己经济能力的好转，许多人想要更改商业贷款年限，那么商业贷款年限可以更改吗？下面就和小编一起来了解一下，顺便来说说商业贷款年限和年龄以及商业贷款年限长好还是短好。
一、商业贷款年限可以更改吗
1、商业贷款年限可以更改吗？正常情况下，在贷款之前许多确定商业贷款年限，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的，不过可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。
2、对于有经济能力的人来说，贷款者可以申请提前还款，可以申请缩短年限，也就达到了住房贷款更改年限的目的。不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没有违约金以及要不要办理提前还贷等等问题，通常情况下，这些问题在合同里都会有规定的。
3、此外，贷款利率变化调整也会影响贷款期限。贷款利率不是固定不变的数值，而贷款利率会是直接影响房贷期限的。
4、缩短商业贷款年限相对更能节省利息，但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款，因为目前部分银行要求：如果提前还款，只能通过减少月还款额，贷款期限不变的。
二、商业贷款年限和年龄
1、商业贷款年限
正常情况下，商业银行个人住房贷款的长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限长不超过10年；每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人尺陪年龄加贷款年限长不超过70年。
2、商业贷款年限和年龄
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般是男性不超过65岁，女性不超过60岁。并且每家银行的贷款年限是不一样的。新房长期限为30年，二手房长期限15年。
三、商业贷款年限长好还是短好
1、商业贷款年限长好还是短好？商业贷款年限长短都是有利有弊，在选择的时候还是要根据自己的能力来看的。如果每个月可以利用工资或者其他禅迅性收入理财产生的利率超过房贷的利率，就建议贷款时间长，时间越长，就可以得到更多的，对于个人而言，也是合算的。
2、如果每个月利用工资或者其他收入理财所产生陵袭蠢的利率低于房贷利率，建议尽量早日还款，这个时候支出的利息是少的，也是有利的。买来贷款能多些就多些，多出来的钱可以投另一套，不过有风险，入市要谨慎，刚需尽量别贷款，少欠点债日子过得踏实些。
以上就是关于商业贷款年限可以更改吗，商业贷款年限和年龄，商业贷款年限长好还是短好的相关内容，希望能对大家有帮助！
2. 个人商业贷款年限可以更改吗
按揭购房贷款，银行成功放款后还款年限是不能直接更改的，但是可以到银行做部分提前还款。在借款人与银行签订的《借款合同》有相关的约定的。
部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分贷款本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。
在贷款前就要确定借款人的贷款年限，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。
申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。
(2)商业贷款变更贷款年限银监会扩展阅读
选择方案：
向房贷一族提供五种提前还贷的选择方案。
例：这是一套今年4月份购买的，价值100万元的房子，首付30%后，贷款额为70万元，贷款期限20年。按目前的利率，用等额本息还款法计算，房子的月供为5031.18元，20年利息总支出高达507485.08元。从明年1月1日起新的利率会上调，因此房主决定提前还款。以此案为例，对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。
第一种：将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额，27972.01元。
利息总额=提前还贷前的利息额=27972.01元。
第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。提前还款10万元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，贷款期限则缩短为15年7个月。这样，利息总额为390353.07元。
第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509.49元。这样，利息总额为486450.1元。
第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供减少为4982.55元，还款期限缩短为16年。利息总额396897.93元。
第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供增加为6720.06元，还款期限缩短为10年。利息总额246657.49元。
由此看来，第一种和第五种的还款方式是最经济的。专家提醒，选择哪种还款方式，最重要的是要看自己的经济情况，凡事都要量力而为。
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4. 商业住房贷款如何改变还款年限
房贷贷款年限是可以更改的，在你还款满一年后可以申请提前还款，一般提前还款的金额为一万的整数倍，在还款的同时就能够申请更改借款年限。延长期限是不可以的，但是可以缩短期限，前往银行申请提前还款，一般是金额不变，将你的贷款期限缩短，提高你的还款频率。
一、提前还一部分房贷更改年限可以吗？
如果说，银行允许缩短还款的年限，但是月供金额不变，那么提前还款一部分就可以更改年限。而有的银行，只能修改月供还款金额，不能缩短房贷的期限。因此，用户要提前还一部分房贷，最好是提前咨询银行，不能满足自宽基己的需求，那么提前还一部分只能是减少利息了。
二、提前还房贷需要注意什么问题？
第一点：提前还贷需要提前预约申请，并且提前还贷有时间要求，大多数银行需要在贷款申请1年之后才可以申请提前还款，也有部分银行可以随时提前还款，如华夏银行。
第二点：借款人提前还贷款，一般需要电话或者书面请求才可以，届时携带好本人身份证、贷款合同等前往银行办理相关提前还款手续。贷款提前还款可以先还一部分也可以全部一次性还完，如果是结清全部贷款尾款，那么银行计算出贷款+利息总金额之后，把还款金额存入还款银行卡即可。
第三点：提前还房贷时还需要注意利息的慎凳谨变化，降息后的利率计算方式，新的利息标准会在次年的首月开始重新计算，因此，借款人在提前还款时注意把握好时机，尽可能在前一年提前还清贷款。
第四点：如果粗昌是一次性全部还清贷款，在还清贷款之后一定要记得提前退保，届时银行会出具结清证明。借款人携带结清证明原件、原保单正副本以及发票等资料致电保险公司，预约退保。