房屋土地使用年限到期可贷款吗

『壹』 超过20年的老房子还能贷款吗

超过20年的老房子还能贷款，因为只要符合银行申贷的各项条件侍谨漏，即便是超过了20年也依旧可以贷，但审核通过率可能不会太高。这是因为，房子的年龄是相关审核的标准之一，不过这是需要实地评估的，若价值很高、贷的金额不高、期限不长等情况下就会增加通过率。
二手房房龄长短的影响有哪些
1、房龄会影响房子的硬件设施：一般来说，在市场上，房龄越大的房子，它的价格往往会比较便宜，这是因为房龄愈高，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，因此其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。
2、房老烂龄和剩余土地使用年限之间有关联：相信大家都知道，房子也是会到期的，这里的到期自然就是指土地使用年限到到期了。一般来说，房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就晌宏增加了。
3、房龄和贷款有关联：在通常情况下，人们买房的途径就是通过房屋贷款来完成的，因此就要注意房龄了，因为房龄影响贷款年限，一些商业银行规定，房龄加贷款年限不超过35年和45年。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。
为什么不建议买30年以上的房子
二手房的房龄也是影响住房贷款的一大因素，在同等条件下，房龄越大，能申请到的贷款年限就越短，月供就会相应提高，购房者每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款，因此不建议购买。

『贰』 房产土地使用证到期了能做抵押贷款吗

是否可以抵押，主要看银行是否受理。一般说来，国有建设用地的土地证，如果是通过出让取得土地使用权的，基本上是没问题的，只是属于教育用地，其中用于教学部分，是不可以抵押的，办公楼部分可以。公共设施用地基本是这个考虑。如果是划拨取得的国有建设用地，银行一般在贷款时，要求把补办出让手续部分的费用扣下。还有就是国土部门是否同意办理抵押登记，如果不同意的，就办不成了。如果是集体建设用地，国家授权的33个县可以办理，其他地方暂时不可以办理土地抵押登记。但房产可以。所以要向银行咨询。不动产证，也是同理。

『叁』 土地使用年限快到期了，影响贷款吗

很难贷到款，银行对房子要求蛮高的，超过一定年限不给贷款，每个地区情况都不一样，打个电话到银行咨询下就好了，或者到中介咨询。

『肆』 土地证到期了可以抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『伍』 土地产权到期的房子可以贷款吗

土地使用年限对贷款年限有直接影响。在申请房屋贷款的时候，银行主要会看房子的土地使用年限

『陆』 关于买二手房土地使用年限到期了能贷款吗能过

银行对二手房贷款年限是如何规定的呢?
一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
分析认为，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

『柒』 老房子不能贷款吗

如今不少人为毁知局了换购新房，会选择将家中的老房子出售。不过银行通常对于二手房房龄有所规定，有些卖家担心出现因为老房子房龄过老银行不予贷款，从而导致买家不买的情况，那么老房子能否贷款呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 老房子能否贷款，要看贷款申请人和贷款的房子是否符合银行住房贷款的要求。通常银行会要求老房子产权明晰，同时符合国家规定的上市交易条件，比如说老房子要 有房产证和土地证等证明文件;老房子不在当地城市改造拆迁范围内等等。

2、 除此之外，银行对于老房子的房龄也有相关的要求。如今银行普通要求二手房房龄不能超过20年或25年，也有银行规定房龄不能超过15年，不同银行对于房龄的规定会有所不同，具体详情我们可以咨询银行工作人员。除此之外，住房贷款到期日是不能超过土地使用年限的。

3、 银行审批住房贷款还会考虑房子所处的位置、单价、面积等因素，如果老房子所处位置偏远、面积小、房价也不高，通常所能获批的贷款额度比较低，甚至可能因为房屋升值保值空间小等原因，不予贷款。

4、 银行审批住房贷款也会考虑贷款人的实际情况。比如说贷款期限加上贷款人年龄不能超过法定退休年龄。贷款申请人拥有稳定合法的收入，能够按时偿还本息;贷款申请人能够支付首期房款，个人信用良好等等。

小编总结：关于老房子不能贷款吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，猛销大家能够对于老房子能够贷款有所了解。具体的银行住房条件和要求，我们可以咨询相关的工作人员。