⑴ 商业贷款转公积金贷款可以调整贷款时间吗
商业贷款转公积金能不能调整贷款时间还需要和银行沟通，也就是公积金贷款的办理银行，办理公积金贷款的时候可以进行商议，具体的就要看个人能力了。转换公积金贷款以后月供其实是会低很多的，即使不调整绝茄期限实际上影响也不算很多。
商转公的流程
1、贷款咨询。转贷申请人到原商贷银行咨询，符合转贷条件，就可以填写《个人住房公积金转贷资料夹》进行申请。
2、提交资料。提交贷款机构所规定的相关资料。
3、贷款受理。受托银行审核借款人是否符合条件，并与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。
4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
6、贷款发放。商贷银行发放贷款资金，然后通知转贷人并老察使用公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原有的商业贷款。
7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并登记新的转公积金贷款抵押手续。
公积金贷款买房优势
1、贷款利率低于商业贷款
公积金贷款基准利率，五年以下为2.75%，五年以上为3.25%;商业贷款基准利率，五年以上为4.90%，买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。
2、首付比例低
一般情况下，公积金贷款买房首付比例要比商业贷款低。比如，上海购买首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%;采用商业贷款购买首套房，首付35%。北京首套房公积金贷款首付比例为20%，首套房商业贷款首付比例为35%。
3、每月还款额少
另外，不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积含誉金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。
⑵ 商贷和公积金贷款年限可以不一样吗
组合贷款里，公积金贷和商贷的贷款年限是不能不一样的，不仅贷款年限相同，还款日期也都是相同的。
不过公积金贷和商贷各自执行不同的利率（公积金贷执行的是央行贷款基准利率，商贷则是以相应期限的LPR为定价基准加点形成），同时也是分开还款的，此方面互不影响（但可以去办理公积金冲还贷业务，一起用住房公积金账户里的余额冲抵贷款）。
拓展资料
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
含义
贷款组合是银行在有限贷款总额的约束下，将款项贷给两个以上债务人，以分散信用风险的方法。由于行业特征和商业周期等宏观因素，以及企业间商业活动关联性等微观因素的影响，使得贷款组合中的违约依赖表现为周期相关性和风险蔓延性。违约依赖性越高，贷款组合的潜在风险损失越大。
个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，
如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
⑶ 商贷转公积金时贷款年限能否修改
能改，但是借款人申请“商转公”贷款的额度，不得超过住房公积金最高贷款限额即60万元，同时不得超过原商业个贷余额（取整万）、不得超过借款人可贷的公积金贷款额度。所以前提要你的公积金能贷那么多钱，还有不要改成本息的，本息的利息就变多了。本金的比较划算。
⑷ 商贷转公积金时贷款年限能否修改
一、公积金贷款购房提取条件：
1、购买商品房；
2、购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房)；
3、购买公有住房；
4、购买经济适用房；
二、公积金贷款额度及比例如下：
1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%
2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%
3、买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。
⑸ 商业房屋贷款转公积金贷款可不可以改还贷的年限就是比如20年转15或者10
商业房屋贷款转公积金贷款可以改还贷的年限；不过需要与银行协商。由银行办理。
⑹ 房子是用商业贷款购买的,现在转为用公积金加商业贷款行吗以前是贷款15年的,可以改到25年的贷款期限吗
您好,房子的贷款一但发放就改不了了,公积金贷就是公积金贷,商贷就是商贷.而且年限只能缩短不能延长.