银川住房公积金贷款年限如何计算公式

Ⅰ 公积金贷款年限怎么算

公积金贷款的年限在1到30年之间，并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。《住房公积金管理条例》第26条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。要计算具体的年限还有一些其他的相关规定，详细规定如下：1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。2、贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。3、贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。4、贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。具体情况依地区不同、个人条件不同是有所差异的，建议到当地住房公积金管理中心进行具体咨询。公积金贷款指的是个人住房公积金贷款，查询公积金贷款合同方法有很多，可以在当地的住房公积金账户中查询，通过网上银行查询、手机银行查询、拨打银行客服电话查询或者携带身份证到银行柜台查询。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
【法律依据】：《住房公积金管理条例》第26条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。要计算具体的年限还有一些其他的相关规定，详细规定如下：1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。2、贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。3、贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。4、贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。具体情况依地区不同、个人条件不同是有所差异的，建议到当地住房公积金管理中心进行具体咨询。

Ⅱ 2023鍏绉閲戣捶娆捐＄畻鍏寮

2023鍏绉閲戣捶娆捐＄畻鍏寮忓叿浣撳備笅锛
1銆佷互杩樿捶鑳藉姏涓轰緷鎹鐨勫叕绉閲戣捶娆捐＄畻鍏寮忎负锛氳捶娆鹃濆害=锛伙紙鍊熸句汉鎴栧か濡诲弻鏂规湀宸ヨ祫鎬婚+鍊熸句汉鎴栧か濡诲弻鏂规墍鍦ㄥ崟浣嶄綇鎴垮叕绉閲戞湀缂村瓨棰濓級*杩樿捶鑳藉姏绯绘暟40%銊у熸句汉鎴栧か濡诲弻鏂圭幇鏈夎捶娆炬湀搴旇繕璐烽濓冀*12锛堟湀锛*璐锋惧勾闄愩傚叾涓鏈堝伐璧勬婚=鍏绉閲戞湀缂撮/锛堝崟浣嶇即瀛樻瘮渚+涓浜虹即瀛樻瘮渚嬶級锛
2銆佷互鎴垮眿浠锋牸涓轰緷鎹鐨勫叕绉閲戣捶娆捐＄畻鍏寮忎负锛氳捶娆鹃濆害=鎴垮眿浠锋牸*璐锋炬瘮渚嬨傚叾涓璐锋炬瘮渚嬫牴鎹涓嶅悓绫诲瀷鏉ョ‘瀹氾紝涓鑸鏉ヨ达紝璐涔版埧灞嬬殑寤虹瓚闈㈢Н瓒呰繃90骞虫柟绫崇殑锛岃捶娆鹃濆害涓嶅緱瓒呰繃鎵璐鎴挎剧殑70%锛涘缓绛戦潰绉鍦90骞崇背浠ヤ笅鐨勶紝璐锋鹃濆害涓嶅緱瓒呰繃鎵璐鎴挎剧殑80%銆
鍏绉閲戞彁鍙栵紝鍏蜂綋濡備笅锛
1銆佽亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戞彁鍙栵紝棣栧厛鍚戝崟浣嶆彁鍑虹敵璇凤紝缁忓崟浣嶅℃牳灞炲疄鍚庯紝濉鍐欍婁綇鎴垮叕绉閲戞彁鍙栫敵璇蜂功銆嬶紙涓寮忎簩鑱旓級鍜屻婁綇鎴垮叕绉閲戞彁鍙栨槑缁嗚〃銆嬶紙涓寮忎簩鑱旓級锛屽姞鐩栧叕绔犲強璐㈠姟鍗伴壌锛
2銆佺即瀛樺崟浣嶇粡鍔炰汉鍛樻垨鑱屽伐涓浜烘寔鏈浜鸿韩浠借瘉鍘熶欢鍙婂嶅嵃浠躲併婁綇鎴垮叕绉閲戞彁鍙栫敵璇蜂功銆嬨併婁綇鎴垮叕绉閲戞彁鍙栨槑缁嗚〃銆嬪強鐩稿叧璇佹槑鏉愭枡鐨勫師浠跺強澶嶅嵃浠讹紝鍒板叕绉閲戜腑蹇冨姙鐞嗘彁鍙栵紱
3銆佺粡鍔炰汉鍛樻垨鑱屽伐涓浜哄皢杞璐︽敮绁ㄤ氦鍥炲崟浣嶈储鍔￠儴闂锛岃储鍔￠儴闂ㄦ寜鎵鍒楅噾棰濈粰浠樿亴宸ョ幇閲戙
浣忔埧鍏绉閲戞湁鍑犱釜鐢ㄩ旓細
1銆佽捶娆句拱鎴裤
鑻ヨ喘涔扮粡娴庢埧銆佸晢鍝佹埧锛屽彲鐢ㄥ叕绉閲戣捶娆撅紝灏嗘瘮鏅閫氬晢涓氳捶娆惧埄鎭灏戯紝鍟嗕笟璐锋惧彲鎻愬彇鍏绉閲戠敤浜庨栦粯鎴栧伩杩樻湰鎭銆備竴鑸缂寸撼6涓鏈堜互涓婂氨鍙浣跨敤鍏绉閲戣捶娆捐喘鎴裤
2銆佺熸埧銆
鍏绉閲戝彲鏀浠樼熸埧鐨勬埧绉熴
3銆佺埗姣嶇粰瀛愬コ璐鎴挎垨娌荤枟閲嶅ぇ鐤剧梾銆
浣跨敤鍟嗕笟璐锋捐喘涔拌嚜鏈変綇鎴匡紝鏀浠橀栦粯鍚庡彲鎻愬彇鐖舵瘝鍏绉閲戯紝浣跨敤涓浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆捐喘涔拌嚜鏈変綇鎴匡紝鏀浠橀栦粯鍚庡彲鎻愬彇鐖舵瘝鍏绉閲戙傛垨鑰呭跺涵鎴愬憳鎻愬彇鍏绉閲戠敤浜庢敮浠樹綇闄㈣垂鐢ㄣ
4銆佸叕绉閲戝彲涓娆℃彁鍙栥
閿鎴峰墠鍙涓娆℃彁鍙栥傚傜讳紤銆侀浼戯紝鍑哄浗瀹氬眳绛夈
浣跨敤鍏绉閲戣捶娆剧殑濂藉勬湁锛屽憳宸ヤ釜浜虹即瀛樼殑浣忔埧鍏绉閲戜笌鍗曚綅缂村瓨鍏绉閲戝綊鍛樺伐涓浜烘墍鏈夈傦紝鍙婊氬姩鍒╂伅銆備韩鍙楀厤绋庛傝捶娆捐喘鎴垮埄鎭涓嬭皟銆傚120涓囪捶娆撅紝鏈熼檺30骞达紝閲囧彇绛夐濊繕娆炬柟寮忥紝鎬诲埄鎭鍙鑺傜渷绾4.5涓囧厓銆
5銆佸彲鎻愬墠杩樿捶銆
缁间笂鎵杩帮紝浠ヨ繕璐疯兘鍔涗负渚濇嵁鐨勫叕绉閲戣捶娆捐＄畻鍏寮忎负锛氳捶娆鹃濆害=锛伙紙鍊熸句汉鎴栧か濡诲弻鏂规湀宸ヨ祫鎬婚+鍊熸句汉鎴栧か濡诲弻鏂规墍鍦ㄥ崟浣嶄綇鎴垮叕绉閲戞湀缂村瓨棰濓級*杩樿捶鑳藉姏绯绘暟40%銊у熸句汉鎴栧か濡诲弻鏂圭幇鏈夎捶娆炬湀搴旇繕璐烽濓冀*12锛堟湀锛*璐锋惧勾闄愩傚叾涓鏈堝伐璧勬婚=鍏绉閲戞湀缂撮/锛堝崟浣嶇即瀛樻瘮渚+涓浜虹即瀛樻瘮渚嬶級銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戯細
銆婁綇鎴垮叕绉閲戠＄悊鏉′緥銆嬬浜屽崄鍥涙潯
鑱屽伐鏈変笅鍒楁儏褰涔嬩竴鐨勶紝鍙浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戣处鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓細
锛堜竴锛夎喘涔般佸缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴跨殑锛
锛堜簩锛夌讳紤銆侀浼戠殑锛
锛堜笁锛夊畬鍏ㄤ抚澶卞姵鍔ㄨ兘鍔涳紝骞朵笌鍗曚綅缁堟㈠姵鍔ㄥ叧绯荤殑锛
锛堝洓锛夊嚭澧冨畾灞呯殑锛
锛堜簲锛夊伩杩樿喘鎴胯捶娆炬湰鎭鐨勶紱
锛堝叚锛夋埧绉熻秴鍑哄跺涵宸ヨ祫鏀跺叆鐨勮勫畾姣斾緥鐨勩
渚濈収鍓嶆剧锛堜簩锛夈侊紙涓夛級銆侊紙鍥涳級椤硅勫畾锛屾彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戠殑锛屽簲褰撳悓鏃舵敞閿鑱屽伐浣忔埧鍏绉閲戣处鎴枫傝亴宸ユ讳骸鎴栬呰瀹ｅ憡姝讳骸鐨勶紝鑱屽伐鐨勭户鎵夸汉銆佸彈閬楄禒浜哄彲浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戣处鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓紱鏃犵户鎵夸汉涔熸棤鍙楅仐璧犱汉鐨勶紝鑱屽伐浣忔埧鍏绉閲戣处鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濈撼鍏ヤ綇鎴垮叕绉閲戠殑澧炲兼敹鐩娿

Ⅲ 住房公积金贷款的额度及年限是怎么规定的

一般情况下来说,有以下四种确定方式:

其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限长不得超过30年;

其二,购买私产住房的,不得超过20年;

其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,长不超过15年;

其三,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。

其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。)

拓展资料：

单笔住房公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项的最小值：

一是按照借款人还贷能力来确定贷款的额度。计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12(月)×实际可贷年限。

夫妻双方均缴存住房公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

借款人配偶在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部缴存住房公积金的按照上述公式计算贷款额度

配偶为现役军官（含士官）的，按个人贷款最高限额计算。

二是按照贷款金额占房屋总价最高比例确定的贷款限额。

住房公积金贷款额度不得超过购房总价的80%。如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。

三是规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存住房公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

住房公积金贷款合同生效后,要更改贷款金额或年限,会牵涉到产权证、抵押、公证等相关部门的配套办法和手续,因此目前还不能更改。但可以通过办理提前还贷来偿还贷款本息。

如果是办理的公积金贷款,可以办理余额冲贷业务。

将公积金余额直接冲抵贷款,减少月还款额,减轻还款压力。