贷款年限缩短和金额减少

㈠ 鍏绉閲戞彁鍓嶈繕璐风缉鐭骞撮檺杩樻槸鍑忓皯杩樻鹃

鍏绉閲戣捶娆炬彁鍓嶈繕娆剧缉鐭骞撮檺杩樻槸鍑忓皯鏈堜緵锛屼富瑕佺湅瀹㈡埛鑷韬闇姹傦紝浜岃呭悇鏈夊悇鐨勫ソ澶勩

1銆佺缉鐭骞撮檺

鍏绉閲戞彁鍓嶈繕娆惧悗濡傛灉閫夋嫨缂╃煭杩樿捶鏈熼檺銆佸噺灏戞瘡鏈堟湀渚涳紝灏卞彲浠ユ洿鏃╁湴缁撴竻鍊哄姟銆

2銆佸噺灏戞湀渚

鍏绉閲戞彁鍓嶈繕娆惧悗鑻ラ夋嫨缂╁噺姣忔湀鏈堜緵銆佷繚鎸佽繕璐锋湡闄愪笉鍙橈紝鍙浠ュ噺杞绘瘡鏈堢殑杩樿捶鍘嬪姏銆

鐢辨ゅ彲寰楋紝濡傛灉褰撳墠杩樻惧帇鍔涗笉绠楀緢澶э紝姣忔湀鏈夊厖瓒宠祫閲戝伩杩樻湀渚涳紝閭ｅ彲浠ラ夋嫨缂╃煭骞撮檺;鑰岃嫢鏄褰撳墠杩樻惧帇鍔涜緝澶х殑璇濓紝涓洪伩鍏嶄箣鍚庡洜涓鸿祫閲戠揣寮犲嚭鐜伴炬湡锛岄夋嫨鍑忓皯鏈堜緵浼氭洿濂姐

鍏绉閲戣捶娆炬彁鍓嶈繕娆句笉闇瑕佽繚绾﹂噾锛屼絾闇瑕佹弧瓒冲綋鍦板叕绉閲戜腑蹇冭勫畾鐨勬彁鍓嶈繕娆炬潯浠躲

甯屾湜浠ヤ笂鍐呭硅兘瀵规偍鏈夋墍甯鍔╋紝濡傛灉鎮ㄨ繕鏈夊叾瀹冮棶棰樿峰挩璇涓撲笟寰嬪笀銆

銆愭硶寰嬩緷鎹銆戯細銆婁綇鎴垮叕绉閲戠＄悊鏉′緥銆嬬浜屽崄鍏鏉
缂村瓨浣忔埧鍏绉閲戠殑鑱屽伐锛屽湪璐涔般佸缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴挎椂锛屽彲浠ュ悜浣忔埧鍏绉閲戠＄悊涓蹇冪敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆俱
浣忔埧鍏绉閲戠＄悊涓蹇冨簲褰撹嚜鍙楃悊鐢宠蜂箣鏃ヨ捣15鏃ュ唴浣滃嚭鍑嗕簣璐锋炬垨鑰呬笉鍑嗚捶娆剧殑鍐冲畾锛屽苟閫氱煡鐢宠蜂汉锛涘噯浜堣捶娆剧殑锛岀敱鍙楀旀墭閾惰屽姙鐞嗚捶娆炬墜缁銆
浣忔埧鍏绉閲戣捶娆剧殑椋庨櫓锛岀敱浣忔埧鍏绉閲戠＄悊涓蹇冩壙鎷呫

㈡ 鎴胯捶鎻愬墠杩樻炬槸缂╃煭骞撮檺濂借繕鏄鍑忓皯鏈堜緵濂

鎴胯捶鎻愬墠杩樻剧殑閫夋嫨鍙栧喅浜庢偍鐨勪釜浜鸿储鍔＄洰鏍囧拰鎯呭喌銆備互涓嬫槸鍏充簬缂╃煭骞撮檺鍜屽噺灏戞湀渚涚殑涓浜涜冭檻鍥犵礌锛

1. 缂╃煭骞撮檺锛

• 浼樺娍锛氭彁鍓嶈繕娆惧彲浠ョ缉鐭璐锋剧殑杩樻炬湡闄愶紝浠庤屽噺灏戞诲埄鎭鏀鍑猴紝鎻愬墠鎷ユ湁鎴垮眿鐨勬墍鏈夋潈锛屽苟鏇村揩鍦版憜鑴辫捶娆捐礋鎷呫傜缉鐭骞撮檺杩樺彲浠ュ府鍔╂偍鏇村揩鍦板缓绔嬫埧灞嬬殑鍑鍊笺

• 娉ㄦ剰锛氱缉鐭骞撮檺鍙鑳戒細瀵艰嚧姣忔湀杩樻鹃噾棰濆炲姞锛屽洜涓烘偍闇瑕佸湪杈冪煭鐨勬椂闂村唴鍋胯繕璐锋句綑棰濄傝繖鍙鑳藉规偍鐨勭幇閲戞祦浜х敓褰卞搷锛岄渶瑕佺‘淇濇偍鏈夎冻澶熺殑璐㈠姟鑳藉姏鏉ユ壙鎷呮洿楂樼殑鏈堣繕娆鹃濄

2. 鍑忓皯鏈堜緵锛

• 浼樺娍锛氶夋嫨鍑忓皯鏈堜緵鍙浠ュ湪璐㈠姟涓婃洿鍔犵伒娲伙紝鍑忚交姣忔湀杩樻剧殑鍘嬪姏锛屾湁鏇村氱殑鍙鏀閰嶆敹鍏ョ敤浜庡叾浠栫敤閫斻傝繖鍦ㄦ偍鏈夊叾浠栨姇璧勮″垝鎴栨敮鍑洪渶姹傛椂鍙鑳戒細鏈夊府鍔┿

• 娉ㄦ剰锛氳櫧鐒跺噺灏戞湀渚涘彲浠ュ噺杞绘瘡鏈堢殑璐熸媴锛屼絾鏄璐锋剧殑鎬诲埄鎭鏀鍑哄彲鑳戒細澧炲姞锛屽洜涓鸿捶娆剧殑杩樻炬湡闄愪細寤堕暱銆

鎮ㄥ彲浠ユ牴鎹鑷宸辩殑璐㈠姟鎯呭喌鍜岀洰鏍囨潵鍋氬嚭閫夋嫨銆傚傛灉鎮ㄧ殑璐㈠姟鐘跺喌鍏佽革紝骞朵笖鎮ㄥ笇鏈涘敖鏃╁伩杩樿捶娆惧苟鍑忓皯鎬诲埄鎭鏀鍑猴紝缂╃煭骞撮檺鍙鑳芥槸涓涓涓嶉敊鐨勯夋嫨銆傚傛灉鎮ㄥ笇鏈涘湪姣忔湀璐㈠姟鍘嬪姏鐩稿硅緝灏忕殑鎯呭喌涓嬬伒娲绘敮閰嶈祫閲戯紝鍑忓皯鏈堜緵鍙鑳芥洿閫傚悎鎮ㄣ

㈢ 鎴胯捶闇瑕佹彁鍓嶈繕鎵嶈兘缂╃煭骞撮檺鍚楋紵鎴胯捶缂╃煭骞撮檺鍚庢庝箞璁＄畻

鏄鐨勶紝濡傛灉鎮ㄦ兂缂╃煭鎴胯捶鐨勫勾闄愶紝鍙浠ユ彁鍓嶈繕娆俱傛彁鍓嶈繕娆惧彲浠ュ噺灏戣捶娆剧殑鍒╂伅鏀鍑猴紝浠庤岀缉鐭杩樻炬湡闄愩傚叿浣撶殑璁＄畻鏂规硶濡備笅锛
1銆侀栧厛锛岀‘瀹氭偍瑕佹彁鍓嶈繕娆剧殑閲戦濄傚彲浠ユ槸涓娆℃ф彁鍓嶈繕娓呭墿浣欒捶娆撅紝涔熷彲浠ユ槸閮ㄥ垎鎻愬墠杩樻俱
2銆佺劧鍚庯紝鏌ョ湅鎮ㄧ殑璐锋惧悎鍚屾垨鍜ㄨ㈣捶娆炬満鏋勶紝浜嗚В鎻愬墠杩樻剧殑鐩稿叧瑙勫畾銆備笉鍚岀殑璐锋炬満鏋勫彲鑳芥湁涓嶅悓鐨勬彁鍓嶈繕娆捐勫畾锛屽寘鎷鏄鍚︽敹鍙栨彁鍓嶈繕娆捐繚绾﹂噾绛夈
3銆佹牴鎹璐锋惧悎鍚屾垨璐锋炬満鏋勭殑瑙勫畾锛岃＄畻鎻愬墠杩樻炬墍闇鏀浠樼殑璐圭敤銆傚傛灉鏈夋彁鍓嶈繕娆捐繚绾﹂噾锛岄渶瑕佸皢鍏惰＄畻鍦ㄥ唴銆
4銆佺‘瀹氭彁鍓嶈繕娆惧悗鐨勬柊杩樻炬湡闄愩傚彲浠ユ牴鎹鎻愬墠杩樻鹃噾棰濆拰璐锋惧埄鐜囷紝閲嶆柊璁＄畻杩樻炬湡闄愩傚彲浠ヤ娇鐢ㄥ湪绾挎彁鍓嶈繕娆捐＄畻鍣ㄦ垨鍜ㄨ㈣捶娆炬満鏋勮繘琛岃＄畻銆
5銆佹渶鍚庯紝鏍规嵁鏂扮殑杩樻炬湡闄愬拰杩樻鹃噾棰濓紝璋冩暣鎮ㄧ殑杩樻捐″垝銆傚彲浠ヤ笌璐锋炬満鏋勫崗鍟嗭紝鍒跺畾鏂扮殑杩樻捐″垝銆
鎬讳箣锛屾彁鍓嶈繕娆惧彲浠ョ缉鐭鎴胯捶鐨勫勾闄愶紝鍑忓皯鍒╂伅鏀鍑恒備絾鍦ㄦ彁鍓嶈繕娆惧墠锛屽缓璁鎮ㄤ粩缁嗛槄璇昏捶娆惧悎鍚岋紝浜嗚В鐩稿叧瑙勫畾锛屽苟涓庤捶娆炬満鏋勮繘琛屾矡閫氬拰鍗忓晢銆
鎯宠佹煡璇㈢綉璐锋暟鎹鎶ュ憡锛屽彲鍦ㄦ悳绱⑩滆礉灏栭熸煡鈥濇煡鐪嬬敤鎴风敵璇锋℃暟銆佺綉璐锋暟鎹銆佺綉榛戞寚鏁板垎銆佸懡涓椋庨櫓鎻愮ず銆佹硶闄㈣捣璇変俊鎭銆佷徊瑁佹堜欢淇℃伅銆佸け淇′汉淇℃伅绛夋暟鎹銆傛煡璇㈢粨鏋滈潪甯稿噯纭銆

㈣ 鎻愬墠杩樿捶娆炬槸缂╃煭骞撮檺杩樻槸鍑忓皯閲戦

鍑忓皯鏈堜緵鍙鏈変袱绉嶆儏鍐碉紝鎻愰珮棣栦粯闄嶄綆璐锋鹃濇垨鑰呰捶娆鹃濅竴瀹氱殑鎯呭喌涓嬪敖閲忓欢闀胯捶娆惧勾闄愩備絾鏄骞撮檺瓒婇暱锛屽埄鎭涔熻秺楂樸備负浜嗗皯鏀浠樺埄鎭锛屾墍浠ユ墠浼氭湁鎻愬墠杩樿捶鐨勮存硶銆傞摱琛屾彁渚涗袱绉嶈捶娆炬柟娉曪紝涓鏄绛夐濇湰鎭锛屾瘡鏈堟墍杩樼殑鏈閲戝埄鎭鎬婚濈浉鍚屻備簩鏄绛夐濇湰閲戯紝姣忔湀鎵杩樻湰閲戠浉鍚岋紝鍒╂伅鍒欏墠鏈熷氾紝鍚庢湡鍛堢瓑姣旈掑噺銆傚湪璐锋惧勾闄愪竴瀹氱殑鎯呭喌涓嬶紝绛夐濇湰閲戠殑鍒╂伅姣旂瓑棰濇湰鎭灏戙備絾鏄绛夐濇湰閲戝彧閫傚悎鍓嶆湡杩樻捐兘鍔涘己涓斿噯澶囬暱鏈熻繕璐风殑浜虹兢銆傜浉姣旇緝涓嬶紝绛夐濇湰鎭鏇撮傚悎閭ｄ簺鍓嶆湡杩樻捐兘鍔涗笉寮轰絾鏈夊噯澶囧湪鐭鏈熷唴鎻愬墠杩樻剧殑浜虹兢锛屼笖杩欐牱涔熷彲浠ュ噺灏戝埄鎭锛屾洿鍒掔畻銆備笉杩囨瘡涓閾惰屼細鏈夎勫畾鎻愬墠杩樿捶鐨勬椂闂达紝鍗充竴骞存垨涓ゅ勾鍐呬笉鍏佽告彁鍓嶈繕璐凤紝鍚﹀垯瑕佹敮浠橀珮棰濆埄鎭銆

1銆佽捶娆惧墠鏈濂介夋嫨绛夐濇湰閲戣繕娆炬硶銆

鐢变簬鈥滅瓑棰濇湰閲戣繕娆炬硶鈥濆墠鏈熻繕鐨勬湰閲戝氾紝鎵浠ワ紝褰撲綘鎻愬墠杩樻炬椂锛屽埄鎭鐨勬崯澶卞氨灏忋傝屸滅瓑棰濇湰鎭杩樻炬硶鈥濈敱浜庡墠鏈熻繕鐨勫埄鎭澶氾紝鏈閲戝皯锛屽垯褰撴彁鍓嶈繕娆炬椂灏辫佸悆浜涗簭銆傛墍浠ワ紝閫夋嫨鍚堟儏鍚堢悊鐨勮繕璐锋柟寮忓崄鍒嗛噸瑕併

2銆佸瑰睘浜庢槸鎻愬墠鍋胯繕閮ㄥ垎浣忔埧璐锋剧殑锛屽垯灏嗗啀鎸夊師鍊熸惧悎鍚屼腑纭瀹氱殑璁℃伅杩樿捶鏂瑰紡浠モ滃厛鎭鍚庢湰锛屾瘡鏈堢瓑棰濆噺灏戯紝缂╃煭杩樻炬湡闄愨濈殑璁＄畻鍘熺悊锛岄噸鏂拌＄畻鎻愬墠鍋胯繕閮ㄥ垎璐锋惧悗鐨勫熸句綑棰濆拰鏈缁堝伩杩樻湡闄愶紝閲嶆柊鎵撳嵃鈥滄瘡鏈堣繕璧勬湰閲戝埄鎭琛ㄢ濓紝閲嶆柊涓庡熸句汉绛捐⑩滃熸惧彉鏇村悎鍚屸濄

3銆佸彟澶栦綘瑕佹敞鎰忥細

A銆佷韩鍙楀叕绉閲戣捶娆惧拰涓冩姌鍒╃巼鐨勮捶娆惧㈡埛涓嶅繀鎬ヤ簬杩樻俱傚洜涓虹洰鍓嶄竷鎶樼殑5骞存湡浠ヤ笂璐锋惧埄鐜囦綆浜5骞存湡浠ヤ笂瀛樻惧埄鐜囷紝浣犳妸杩欎簺閽卞瓨鍏ラ摱琛屾敹鐩婅佹瘮鎻愬墠杩樿捶鍚堥傘傚傛灉杩欐牱浣犳彁鍓嶈繕璐峰悗鍐嶈捶娆捐喘鎴匡紝閾惰屽皢鎸夋渶鏂扮殑璐锋炬斂绛栨墽琛岋紝鍩哄噯鍒╃巼涓婃诞1.1鍊嶏紝鍊熸句汉灏嗗緱涓嶅伩澶便傘銆

B銆佺瓑棰濇湰鎭杩樻惧凡缁忚秴杩5骞达紝璐锋炬棭鏈熻繕娆句腑澶ч儴鍒嗕负鍒╂伅锛岃秴杩5骞村啀鎻愬墠杩樻撅紝鍙浠ヨ存湰閲戞洿澶氾紝鎵浠ヤ粠璧勯噾鍒╃敤鐨勮掑害鏉ョ湅锛屽彲浠ヨ冭檻鍏朵粬鎶曡祫娓犻亾锛岀壒鍒骞存敹鐩婄巼瓒呰繃閾惰屾埧璐峰埄鐜囩殑娓犻亾銆

4銆佸綋鐒舵槸鈥滅缉鐭骞撮檺锛屾湀渚涗笉鍙樷濇柟寮忓埄鎭鏀鍑烘槸鏈灏戠殑锛岃繖鏄鏈绠鍗曠殑璁＄畻棰橈紝浣犲簲璇ユ槸浼氱畻鍑烘潵鐨勩

㈤ 提前还一部分房贷是缩短年限好还是减少月还款额好

提前还部分房贷选择缩短年限。原因是选择缩短年限后，每月还款额与提前还款前的月供基本相等。相比减少月供方式，总体支出的利息较少，也可以说通过提前还款，节省的利息较多。对贷款人更合适。但是，部分银行不接受缩短年限的提前还款方式，只能减少月供。

1、提前还部分贷款

如果借款人没有办法全额还款，只想选择提前还部分贷款的话，那么只是偿还了一些本金，还款期限是不变的。但是偿还的本金变少了，那么每月的利息相对来说也会变少。因此提前还部分贷款的话，是一种节省利息的还款方式，提前还款的部分只是本金，没有利息。

2、提前还部分贷款，缩短贷款期限

如果借款人不光要提前还部分贷款，还要选择缩短贷款年限的话，跟上面的情况一样。本金减少、利息减少，但每月的月供和利息需要重新计算，并且需要跟银行重新商议一个可行方案。

3、全额还款

如果是全额还款的话，借款人还款未满一年，需要承担一定的违约金，一般为贷款金额的2%。如果借款人还款已经超过一年的话，大概率不需要承担违约金，并不需要承担全部的利息。

提前还贷的好处可以体现良好的信用记录，提前还贷完毕可以少支付银行的贷款利息，一般来说，在借贷人具有一定的经济能力后，提前还贷也是具有一定的好处的，具体如下：

1、如果借贷人目前没有太多的资金来完全还清贷款，也是可以选择还清部分贷款的，这样也可减少日后月供的压力，或是将资金积攒到一定数目后可用于等，也是一种不错的选择。

2、以房产抵押贷款来说，如果借贷人提前还清房贷后，就可取回该房产证，如果日后有资金需求时，也是可以通过房产抵押贷款来获得资金周转的，并且也可享受较低的贷款利率。

请点击输入图片描述（最多18字）