缴存少贷款年限少

『壹』 公积金月缴存额太少，贷款上限太低，怎么办

公积金月缴存额太少，贷款上限太低，造成住房公积金贷款额度不足时，可以申请个人住房组合贷款，即使用住房公积金贷款不足的部分，申请商业贷款补充。
如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和商业银行有关个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：
（1）有合法的身份；
（2）按时足额缴存住房公积金的职工；
（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（5）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
（8）贷款行规定的其他条件。
部分资料来源于：http://www.bjgjj.gov.cn/zcfg/zxwj/zfgjjdkzc/

『贰』 有必要缩短公积金贷款期限吗

如果不超过你们的月缴存额的话，缩期其实是可以的。
先问问你们所在地的公积金中心是否支持贷款缩期。如果不支持，可以去做提前还款，不用多还，就还你当时公积金的余额就可以了。但是要注意，要选择月还好轮额不变缩短期限的方式。不知道你们的还款方式，如果不是等额本金，在你们缴存的中心支持还款方式变更的前提下，也可以变成等额本唯斗金。但是不管怎么变，月还额不要超过你们的缴存金额，这样才是最合算的。
一、申请缩短还贷年限一般有两个方式。
1.按照市民期望缩短的年限,例如缩短到10年,银行将根据市民提交的资料来套算是不是符合条件。
2.市民所期望的月供金额是多少,例如由月供2000元改到月供4000元,也是银行根据市民个人的情况来套算。
二、公积金用途
1.公积金可用于买房
（1）当买房时资金不够时可以提取公积金首付买房，子女也可以提取公积金进行买房
（2）当首付以后资金不是很充足那么就可以使用公积金进行贷款买房
2.公积金可用于租房
租房的时候可以提取公积金来交纳房租费用
3.公积金可用于装修
装修房子的时候可以向公积金管理部门发出申请，并提取公积金用于装修
4.公积金可用于支付医疗费
生病住院时产生医疗费时，可提取公积金支付医疗费用
5.公积金可用于生活开支
家庭贫困没有足够的资金生活时可以提取公积金用于生活开销
三、公积金作用
公积金是一种长期资金，平时按月缴纳，日积月累，慢慢就成为一笔不小的资金。当人们生活中需要的时候，公积金的作用就能体现出来。
如果生活困难，直接申请提取出来使用，解决生活的燃眉之急；如果是想改善生活，将公积金用来申请房贷或装修贷款，会极大地降低购房装修成本，节省一大笔开支；如果用公积金抵消房租，也间接降低了人们的生活成本。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十六条 缴友山信存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知申请人予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

『叁』 住房公积金缴得越多 公积金贷款年限越短

住房公积金缴得越多 公积金贷款年限越短

2015年伊始，公积金贷款额度已经由80万提高到120万，在过去的一个月里，不少购房人在办理公积金贷款之前都想要足额申请到120万的额
度，但是有些人因为自身原因无法申请到120万。究竟有什么方法可以提供贷款额度？哪些因素可以影响公积金的贷款年限？本刊特邀担保公司“伟嘉安捷”进行
解读。

申请贷款夫妻可以“齐上阵”

案例：林小姐今年打算买套房，最近看中了一套90平米以下的两居室。由于她和老公一直缴存公积金，而且最近公积金贷款额度为120万，所以她想用公积金贷款。经过咨询后，由于她每月公积金缴存额只有300元，无法贷到公积金现有额度120万。

专家解析：住房公积金缴得越多 公积金贷款年限越短

在公积金贷款额度调整后，很多购买首套90平米以下的购房人，因为自身缴存额偏少，从而无法贷到120万的额度，针对这种情况，“伟嘉安
捷”认为，案例中林小姐和老公每月都共同缴存公积金，因此她可以与丈夫作为共同申请人使用公积金贷款买房，将两个人的缴存额叠加计算。北京单身购房人市管
公积金月缴存额只要达到840元或以上，夫妻双方各自缴存额度之和在971元之上，就可以贷款到120万。林小姐每月缴纳额度为300元，只要她老公缴存
的额度在671元以上就可以达到的贷款额度。此外，如果林小姐缴纳的公积金在本地，而她老公是在异地缴存公积金，按政策规定，只要出具异地缴存证明，
也可以在北京买房。

住房公积金缴得越多 公积金贷款年限越短

第二档 50万-60万

适用人群

改善型置业人群

专家解析：“伟嘉安捷”认为，使用公积金贷款额度在50万-60万的人群在整体购房人群中所占比例约占30%左右。公积金贷款对二次买房的政策
比较严格，贷款额度仅为房价的30%，所以打算换房的人群所能贷款的额度偏少，以现在北京地区普遍房价情况来看，这部分人群贷款的额度大部分都在60万以
下，他们买房选择公积金贷款是因为看重公积金利率低的优势，加上自身所贷额度少，可减轻月供的负担。

第三档 30万-40万

适用人群

高收入人群或低收入人群

专家解析：使用公积金买房贷款额度在40万以下档位的在整体购房人群里占比仅为10%左右。

“伟嘉安捷”指出，这部分贷款人群通常分为两类，一类是收入高、经济实力较为雄厚的上班族，买房贷款的需求额度小，所以贷款额度也偏低。另一类是收入低、缴存公积金数额低，所以可以贷款额度偏少的人群。从目前整体购房人的分布情况来看，后者所占比重较大。

（以上回答发布于2015-07-07，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领