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房屋年限多少年后不能贷款

发布时间:2024-06-19 04:10:19

Ⅰ 老房子不能贷款吗


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如今不少人为毁知局了换购新房,会选择将家中的老房子出售。不过银行通常对于二手房房龄有所规定,有些卖家担心出现因为老房子房龄过老银行不予贷款,从而导致买家不买的情况,那么老房子能否贷款呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 老房子能否贷款,要看贷款申请人和贷款的房子是否符合银行住房贷款的要求。通常银行会要求老房子产权明晰,同时符合国家规定的上市交易条件,比如说老房子要 有房产证和土地证等证明文件;老房子不在当地城市改造拆迁范围内等等。

2、 除此之外,银行对于老房子的房龄也有相关的要求。如今银行普通要求二手房房龄不能超过20年或25年,也有银行规定房龄不能超过15年,不同银行对于房龄的规定会有所不同,具体详情我们可以咨询银行工作人员。除此之外,住房贷款到期日是不能超过土地使用年限的。

3、 银行审批住房贷款还会考虑房子所处的位置、单价、面积等因素,如果老房子所处位置偏远、面积小、房价也不高,通常所能获批的贷款额度比较低,甚至可能因为房屋升值保值空间小等原因,不予贷款。

4、 银行审批住房贷款也会考虑贷款人的实际情况。比如说贷款期限加上贷款人年龄不能超过法定退休年龄。贷款申请人拥有稳定合法的收入,能够按时偿还本息;贷款申请人能够支付首期房款,个人信用良好等等。

小编总结:关于老房子不能贷款吗,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,猛销大家能够对于老房子能够贷款有所了解。具体的银行住房条件和要求,我们可以咨询相关的工作人员。



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Ⅱ 房龄超过多少年不能贷款买

正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。一般住房贷款对于面积没有严格要求,但对于房产年限有一定的要求。
本条内容来源于:中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

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