影响公积金贷款的年限因素有哪些

⑴ 公积金贷款年限最长多少年公积金贷款年限与什么有关

现在许多职工都会通过住房公积金贷款买房，以通过较低的房贷利率来减轻房贷压力。但是比起普通的商业贷款买房，住房公积金贷款买房的要求限制会更加严格一点。如果职工通过公积金贷款买房的话，最长能贷款多少年呢?

公积金贷款年限最长多少年?

30年。但是值得注意的是，贷款期限最长不得超过30年主要是针对使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的。

但是由于住房公积金贷款年限受到多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限还需要根据房屋类型、借款人年龄以及贷款种类等息息相关，具体分为以下几种情况：

【1】 使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年;购买私产住房，最长不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。

【2】 贷款年限与借款人年龄有关，一般不同地区规则不同。目前来看，大部分地区都有以下规则：借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后的五年。一般情况下，男性退休年龄为60岁，如果某人在40岁的时候申请公积金贷款买房的话，那么其贷款的期限不能超过25年。具体计算方式为：60+5-40=25年。

【3】 如果借款人公积金账户内余额不足，申请使用商业贷款和公积金贷款的组合模式，那么二者的贷款年限必须保持一致，也就是说住房公积金贷款年限一般最长不超过20年。

综上来看，住房公积金贷款一般情况下的最长贷款年限为30年，借款人还需要根据自身情况和各地公积金管理中心的相关规则计算自己能够申请公积金贷款的最长年限。

⑵ 鍏绉閲戣捶娆句笌骞撮檺鏈夊叧绯诲悧浼氫笉浼氬奖鍝嶅叕绉閲戣捶娆

鍏绉閲戣捶娆句笌骞撮檺娌℃湁鐩存帴鐨勫叧绯汇傚彧瑕佷綘婊¤冻浠ヤ笅鏉′欢灏卞彲浠ョ敵璇凤細
1.鍏锋湁瀹屽叏鐨勬皯浜嬭屼负鑳藉姏;
2.鍏锋湁璐涔般佸缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴跨殑鍚堝悓鎴栫浉鍏宠瘉鏄庢枃浠;
3.鍏锋湁鍚堟硶鏈夋晥韬浠;
4.璐涔般佸缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴;
5.鍊熸句汉澶濡诲弻鏂瑰潎鏃犲皻鏈杩樻竻鐨勪綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧拰浣忔埧鍏绉閲戞斂绛栨ц创鎭璐锋;
6.鎻愪緵濮旀墭浜鸿ゅ彲鐨勬媴淇;
7.鍏锋湁绋冲畾鐨勮亴涓氬拰鏀跺叆锛屼俊鐢ㄧ姸鍐佃壇濂斤紝鏈夊伩杩樿捶娆炬湰鎭鐨勮兘鍔涖
鎴戜滑閫氳繃浠ヤ笂鍏充簬鍏绉閲戣捶娆句笌骞撮檺鏈夊叧绯诲悧浼氫笉浼氬奖鍝嶅叕绉閲戣捶娆惧唴瀹逛粙缁嶅悗,鐩镐俊澶у朵細瀵瑰叕绉閲戣捶娆句笌骞撮檺鏈夊叧绯诲悧浼氫笉浼氬奖鍝嶅叕绉閲戣捶娆炬湁涓瀹氱殑浜嗚В,鏇村笇鏈涘彲浠ュ逛綘鏈夋墍甯鍔┿

⑶ 公积金贷款年限与房龄有关系吗可以贷多久

公积金贷款年限与房龄有关系吗?
公积金贷款年限与房龄有一定的关系。比如说在购买二手房申请公积金贷款或者是二手房申请商转公，均要求二手房的建成年限不得超过30年。而且公积金贷款年限除了和房龄有一定的关系之外，也会考虑到实际贷款人的年龄情况。一般情况下，在最长30年的贷款年限当中，男性贷款最长不可以超过65岁，女性贷款最长不可以超过60岁。
最长可以贷多久?
具体可贷时间如下所示:
【1】公积金贷款年限按照整年来计算，最短可以贷1年最长可以贷30年。
【2】购买一手经济适用房、商品房、集资合作建房时公积金贷款年限最长不可以超过30年。而对于建造、翻建、大修自住住房时，公积金贷款年限最长不超过20年。
饥培厅【3】男性可以贷款到65岁，女性可以贷款到60岁。如果男性职工是在45岁申请的贷款，则贷款最长年限是15年。
总而言之，公烂隐积金贷款年限和房龄、贷款人中斗的年龄都是有一定关系的，还是要以具体实际情况为准。

⑷ 住房公积金缴得越多 公积金贷款年限越短

住房公积金缴得越多 公积金贷款年限越短

2015年伊始，公积金贷款额度已经由80万提高到120万，在过去的一个月里，不少购房人在办理公积金贷款之前都想要足额申请到120万的额
度，但是有些人因为自身原因无法申请到120万。究竟有什么方法可以提供贷款额度？哪些因素可以影响公积金的贷款年限？本刊特邀担保公司“伟嘉安捷”进行
解读。

申请贷款夫妻可以“齐上阵”

案例：林小姐今年打算买套房，最近看中了一套90平米以下的两居室。由于她和老公一直缴存公积金，而且最近公积金贷款额度为120万，所以她想用公积金贷款。经过咨询后，由于她每月公积金缴存额只有300元，无法贷到公积金现有额度120万。

专家解析：住房公积金缴得越多 公积金贷款年限越短

在公积金贷款额度调整后，很多购买首套90平米以下的购房人，因为自身缴存额偏少，从而无法贷到120万的额度，针对这种情况，“伟嘉安
捷”认为，案例中林小姐和老公每月都共同缴存公积金，因此她可以与丈夫作为共同申请人使用公积金贷款买房，将两个人的缴存额叠加计算。北京单身购房人市管
公积金月缴存额只要达到840元或以上，夫妻双方各自缴存额度之和在971元之上，就可以贷款到120万。林小姐每月缴纳额度为300元，只要她老公缴存
的额度在671元以上就可以达到的贷款额度。此外，如果林小姐缴纳的公积金在本地，而她老公是在异地缴存公积金，按政策规定，只要出具异地缴存证明，
也可以在北京买房。

住房公积金缴得越多 公积金贷款年限越短

第二档 50万-60万

适用人群

改善型置业人群

专家解析：“伟嘉安捷”认为，使用公积金贷款额度在50万-60万的人群在整体购房人群中所占比例约占30%左右。公积金贷款对二次买房的政策
比较严格，贷款额度仅为房价的30%，所以打算换房的人群所能贷款的额度偏少，以现在北京地区普遍房价情况来看，这部分人群贷款的额度大部分都在60万以
下，他们买房选择公积金贷款是因为看重公积金利率低的优势，加上自身所贷额度少，可减轻月供的负担。

第三档 30万-40万

适用人群

高收入人群或低收入人群

专家解析：使用公积金买房贷款额度在40万以下档位的在整体购房人群里占比仅为10%左右。

“伟嘉安捷”指出，这部分贷款人群通常分为两类，一类是收入高、经济实力较为雄厚的上班族，买房贷款的需求额度小，所以贷款额度也偏低。另一类是收入低、缴存公积金数额低，所以可以贷款额度偏少的人群。从目前整体购房人的分布情况来看，后者所占比重较大。

（以上回答发布于2015-07-07，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

⑸ 北京公积金买房贷款年限受都受什么因素影响

回答如下：
1、与借款时的年龄有关。借款的最高年限：借款人法定退休年龄-借款人贷款时年龄+5。
2、与借款人的借款额度、还款能力有关。贷款额度的公式：
[月收入+（公积金月缴存额*2）]*0.45*贷款月数
比如：月收入3000，公积金月缴300，期限20年，则你的借款额度为：
[3000+（300*2）]*0.45*20年*12个月=38.88万（最高）
反过来说，如果借款额度一定，借款期限就等于：38.88万/{[3000+（300*2）]*0.45}=24月（20年）。
如果你要求借款额度不变，工资收入是2500元的话，38.88万/{[2500+（250*2）]*0.45}=287月（24年），也就是延长还款期限。
式中的0.45是“还款能力系数”，一般取0.4——0.55，目前大多数银行都以0.45为标准。
希望对你有帮助。