① 组合贷款首套房：公积金30万商贷10万，贷多少年
现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.
30万,20年(240个月), 月还款额:
300000*0.3225%*(1+0.3225%)^240/[(1+0.3225%)^240-1]=1797.46元
利息总额:1797.46*240-300000=131390.40元
说明:^240为240次方
2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
30万20年(240个月)月还款额:
如果按基准利率计算:
[300000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=2138.92元
利息总额:2138.92*240-300000=213340.80
如果按优惠利率计算:
[300000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1843.01元
利息总额:1843.01*240-300000=142322.40
说明:^240为240次方
② 鍗椾含浜屽楁埧璐锋惧埄鐜2023
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③ 2018年最新房贷政策是什么
随着时代的发展，房价也不断的上拦消涨，所以大多数人都是选择贷款买房，但是很多人对贷款方面的知识和政策都不怎么了解，那么2018年最新房贷政策是什么？2018房贷利率是多少呢？下面和小编一起来看看吧。
一、2018年最新房贷政策是什么
1、为了规范个人住房公积金方面的贷款政策，根据我们国家的《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的相关规定，经过国务院的同意，最新的关于个人住房公积金贷款政策的内容包括：住房公积金个人住房贷款只可以用在缴存职工购买、建造、翻建、大修普通的用来自住的房屋，以此来维持基本的住房需求。
2、严厉禁止使用个人住房公积金贷款进行投机性的购房。保持缴存的职工家庭(包括贷款人、贷款人的配偶、贷款人的未成年子女)使用个人住房公积金贷森姿款购买首套住房政策的连续性和稳定性。如果使用个人住房公积金贷款购买首套住房，套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，那么需要支付的贷款首付款比例不可以低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，那么需要支付的贷款首付款比例不可以低于30%。
3、只有现有人均的住房建筑面积低于当地平均水平的公积金缴存的职工家庭，才可以申请使用个人住房公积金贷款购买第二套住房，并且贷款用途也只可以用于购买自住住房。另外需要支付的贷款首付款比例不可以低于50%，贷款利率也不可以低于同期首套房的个人住房公积金贷款利率的1.1倍。
二、2018房贷利率是多少
1、最新的人行公布的贷款基准年利率内容如下：
(1)0到6个月(含6个月)，年利率是4.35%。
(2)6个月到1年(含1年)，年利率是4.35%。
(3)1到3年(含3年)，年利率是4.75%。
(4)3到5年(含5年)，年利率是4.75%。
(5)5到30年(含30年)，年利率是4.90%。
2、贷款利率和买房人所申请的业务类型、信用状况、担保模式等因素有关，需要经过银行网点的审批以后才可以确定。最近各大银行相继提升了住房利率，以国有四大银行为例，在2018年，全国的首套房的简春知贷款平均利率是5.43%，相当于基准利率的1.11倍，后面还会有更多的银行加入这个行列。
以上是关于2018年最新房贷政策是什么和2018房贷利率是多少的相关内容介绍，大家如果想要贷款买房的话，那么就一定要先对贷款政策做一下了解，从而增加办理贷款时的操作流畅度，并且避免不必要的纠纷。
④ 2018首套房贷款政策是什么
一、首套房贷款政策
2018年我国对颂李察于贷款购买首套住宅的利率上浮了10%左右，而且贷款首付比例也调整到了30%，意味着贷款买房时所贷的金额不能超过住宅交易总额的70%。当然对于不限购的城市，第一次贷款购买普通住宅首付比例为25%。
目前选择贷款购房的基准利率在4.90%，其利率根据贷款年限来调整，贷款一年以内的利率为4.35%，贷款1-5年的利率为4.75%，而贷款5年以野茄上的利率就要4.90%，一般来说贷款的年限都不会超过三十年。
二、购买首套房条件
购买首套房，需要同时满足购房者年满18周岁、购买面积在90㎡以内的普通住房、购房者名下没有任何住房等条件才有资格，如果是与父母一起购买的房子，那自己首次购买的普通住宅是可以符合首套房购买条件的。
三、如何认定为首套房
1、购房者名下有一套贷款已经结清的房子，再一次申请贷款扰银购买的普通住房，可以认定为首套房。
2、购房者名下虽然有贷款买过房子，但是房子卖掉了，虽然在银行征信系统中有贷款记录，但是在当地房屋登记系统中查询无房产，再一次申请贷款购买普通住宅，可以认定为首套房。
3、购房者名下有一套全款购买的房子，再一次申请贷款购买的普通住房，可以认定为首套房。
4、购房者名下有两套商业贷款购买的房子，但都有结清贷款并出售，若是能提供出售证明的话，再申请贷款买房的话，也算是首套房。
编辑小结：以上就是关于首套房贷款政策的介绍，目前针对首套房贷款利率上浮了不少，意味着贷款难度加大了，限制了一些想要贷款买房的人，希望小编分享的内容对大家有一些参考。