『壹』 广安市公积金交了一年,一月1030,现在22岁,打算贷款20年,估计能够贷款多少
公积金交了一年的时间，1月是1030元，现在22岁打算贷款20年的时间，那么估计贷款应该在25万以内，因为公积金的余额并不是很多，你可以在买房子的时候直接申请公积金办理贷款。
公积金贷款，商业贷款的含义。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款和商业贷款的区别
区别一：贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别二：贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
区别三：贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别六：使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别七：利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。
『贰』 广安公积金贷款政策
各科、管理部:
为深入贯彻落实市委、市政府决策部署,根据广安市人民政府《关于印发广安市加快经济恢复扎实稳定增长若干政策措施的通知》(广安府发〔2022〕12号)要求,为发挥住房公积金政策效磨慎应,切实减轻企业负担,助力企业纾困发展,促进经济加快恢复、稳定增长,现就有关事项通知如下:
一、优化公积金贷款梁稿楼盘项目合作条件
(一)楼盘项目“五证”齐全即可申请办理公积金贷款项目合作,项目合作可采取分栋方式进行。
1.管理部受理楼盘项目合作申请时,仍需现场勘察楼盘修建情况,据实填写调查表,但楼盘项目修建形象进度情况不影响贷款合作。(实施时限暂定至2023年5月31日)
2.楼盘项目存在土地、在建工程及在建房屋抵押的,其未抵押部分在满足其他合作条件时可采取分栋方式进行合作。(实施时限暂定至2023年5月31日)
(二)合理认定开发资质。
房地产开发企业开发资质应为三级(含暂定)及以上,为保障开发项目单独成立新公司的,其开发资质可参考实际控股股东或主要投资人的开发资质及过往开发项目情况。
(三)减轻企业成本负担。
1.房地产开发企业财务状况资料提供近一年年度财务报告及近三个月财务会计报表;成立不足一年的,提交近三个月财务会计报表即可,取消年度审计报告要求。年度财务报告主要包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及其附注。
2.阶段性取消按揭贷款保证金。开发企业按揭贷款阶段性担保纳入商品房预售资金监管范围的,不再收取按揭贷款保证金,出现风险由预售资金监管账户直接代偿。贷款信息科负责协调开发商、受托银行及预售资金监管部门,签订承诺书,明确权利义务,在阶段性担保责任不悬空的基础上及时发放贷款。(实施时限暂定至2022年12月31日)
(四)规范合作期限。
楼盘项目贷款合作期暂定为三年,自签订合作协议之日起生效。楼盘项目合作期满,仍有房屋未销售且有公积金贷款需求的可申请延期,累计延期不超过两年。由开发企业提出延期申请,延期申请应说明楼盘项目基本情况、具体延期楼栋、延期原因及申请延期时间,同时应做出“如因借款人所购房屋在不动产登记部门无法办理预抵押登记等原因导致借款人贷款未发放,由我公司承担全部责任”的承诺。
二、落实阶段性贷款政策
(一)取消异地贷款户籍限制。外地公积金缴存职工在本市辖区内购买自住住房的,不受户籍限制,享受与本市缴存职工同样的公积金贷款政策。(实施时限暂定至2023年5月31日)
(二)调整最高贷款额度。夫妻双方均缴纳住房公积金的借款人,最高贷款额度为50万元,单身或夫妻单方缴纳住房公积金的借款人,最高贷款额度为40万元。(实施时限暂定至2023年5月31日)
(三)降低二套房贷款首付比例。二套房贷款首付比例为30%。(实施时限暂定至2023年5月31日)
三、放宽贷款受理条件
受疫情影响,经审批缓缴的企业,在缓缴期内,其缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款不受影响。受疫情影响,缴存单位未能按时足额缴存住房公积金的,缴存职工申请公积金贷款当月与最近缴存月份的间隔原则上不超过3个月。(实施时限暂定至2022年12月31日)
四、工作要求
(一)相关科室及管理部要坚决扛起稳定经济增长政治责任,加大政策宣传力度,做好常规性政策与阶段性政策的衔接过渡工作,确保政策执行不走样、不偏差。
(二)管理部要及时反馈执行过程中遇到的问题,责任科室要积极沟通、协调解决,确保政策落实到位,切实发挥政策效应。
(三)本通知自印发之日起施行,对政策措施有明确规定期限的,从其规定。没有明确的,在没有新的调整要求前,长期有效。中、省、市另有政策规定的,按照“取高不重复”原则执行。
橡游孝广安市住房公积金管理中心
2022年6月13日
『叁』 在四川广安代款十三万一年利息加本金要还多少
贷款本金:13万元
贷款年限:1年(12个月)
利率不变还清全部贷款的5种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6%
每月月供:11188.64元
总 利 息:4263.62 元
累计还款总额: 134263.62 元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6%
首月月供:11483.33元
逐月递减:54.17元
末月月供:10887.54元
总 利 息:4225.00元
累计还款总额: 134225.00 元
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4%
每月月供:11069.49元
总 利 息:2833.86 元
累计还款总额:132833.86元
☆按照公积金贷款,等额本金计算
年 利 率:4%
首月月供:11266.66元
逐月递减:36.11元
末月月供:10869.48元
总 利 息:2816.66 元
累计还款总额:132816.66 元
一次性还本付息的本金+利息=130000*(1+6%)=137800元
商业贷款一般都会上浮10%(含)以上