香港老房子贷款年限

A. 老房子如何确定贷款年限和比例

肯定是年限越短的房子房贷的额度越大，同时你需要支付的首付比例也高于年限久的，80年的房子公积金能贷20年左右，92年的房子能贷30年左右。房产抵押业务要出具房产证和第二住所证明。符合房产抵押条件的个人房产必须是已取得完全处置权利，且能够办理抵押登记。用于抵押贷款房产的房龄不得超过15年，从房屋建成时间开始算。

以后是不符合抵押房产条件的情况：

1、未取得房产证的期房、大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。

2、不能办理抵押登记的房产，如农村集体用地建造的房产，不满足上市交易条件的经济适用房、集资建房、房改房等。

3、用于抵押房产的所有人（含共有人）为未成年人或年龄超过60周岁。

4、公司名下的房产。

5、地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产。

B. 房龄超过多少年不能贷款

房龄超过20年的房子一般不能贷款，一般在各银行中超过20年房龄的房子基本是不贷款的。因为超龄房屋的建筑结构和材料一定是由外而内老化的，所以会影响房屋的质量，所以银行可能会拒绝出借超龄房屋。所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年猜档。

然而，其实很多老房子和小房子在二手房交易中也卖得很好，这样的老房子要么处于特别好的位置，要么有非常有利的配套设施，比如知名的学校。所以买的房子可以借钱，最好直接到银行咨询，而且房子是由人评估核实的，银行不行可以试穗扒乱试别的此和。

二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

拓展资料：在购买老房子的时候我们应该注意什么？

1. 不要买小产权房、安置房，这类房子上涨缓慢，居住不舒适，不能正常交易。

2. 要买年景太长的家庭院落，随着单位的外迁和新的家庭院落，旧的家庭院落会逐渐减少到无人管理的情况，即使买了也不能得到良好的居住体验。

3. 要买没有地下车库或停车位严重短缺的小区，当汽车成为家家户户的标准，停车难的老小区自然卖不出价格。

4. 不要购买信誉差的住宅小区的物业，该物业的档次关系到居住的舒适度，如果信誉差，买家自然不会愿意购买。

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