为什么贷款要分年限

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B. 为什么生源地贷款年限越长越好

通货膨胀，未来钱的购买力远不如现在。

贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还还这个额度的月供是赚到的。

生源地贷款注意事项

办理生源地贷款的毕业生必须于6月28前登陆国家开发银行在线服务系统，在“个人信息变更”功能选项中填写就业信息、更新联系方式后，在“毕业确认申请”功能中提交毕业确认申请。

毕业生在“毕业确认申请”后，请到学生资助中心领取《国家开发银行股份有限公司生源地信用助学贷款毕业确认表》一份。

继续攻读更高学历的借款学生，也要进行毕业确认。学生在拿到录取通知书后要前往县级资助中心办理还款计划变更，以便学生在读书期间可以继续享受财政贴息政策。

C. 为什么买房子贷款时间越长，利息越高，怎么还有那么多人选择长时间贷款

1、贷款时间长能减轻还贷压力

同样贷款100万，还10年、20年和30年，其他条件相同的情况下，每月月供额度是不同的，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在20年以上，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。

2、贷款时间长能低成本融资

各行各业都陷入了融资难的困境，即便最后融到了资金，也要付出高额的成本。相较之下，房贷可算得上是成本最低廉的融资渠道了，所以，为啥不选择长贷款年限呢？

3、贷款时间长能便于提前还贷

贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，这是为什么？

还房贷时前期多为利息，而后期多为本金，如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择20年以上的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。

4、贷款时间长能放大购买力

贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值。

根据2018年央行最新基准利率来算：贷款100万，年限10年，月供是10557.74元，而贷款160万，年限20年，月供是10471.1元，两者月供几乎一样，但贷款额度却相差60万。

D. 为什么申请贷款会对工作年限有要求

为什么申请贷款会对工作年限有要求？很多借款人在申请银行贷款，都会看到一个条件，就是要求在现工作单位工作满六个月以上，为什么银行会对借款人的工作年限有要求呢？如果工作时间达不到银行的要求，又该怎样申请贷款呢。
1、申请银行贷款时银行对工作年限要求的标准
一般来说，在申请贷款时，银行是会要求借款人在现单位连续工作6-12个月以上才能申请贷款，并且还需提供连续6-12个月的银行流水证明。不同银行规定不同，具体情况还需借款人申请的银行规定为准。
2、申请银行贷款时银行对工作年限有要求的原因
据了解，通常银行对借款人的要求都是较为严格的，对借款人的个人资质也有着较高的要求，如稳定的工作和收入来源、还款能力较强、个人信用良好等，如果借款人长期从事着某种职业，对银行来说，有着稳定的工作也就表示有着稳定的收入，那么也就有着较强的还款能力，银行也就可以放心向借款人发放贷款了。
3、申请银行贷款时工作年限达不到怎么办
如果借款人在申请银行无抵押贷款时，工作年限没有达到银行规定的标准。那么这个时候，借款人就需要提供有力的财产证明，并且把它作为抵押物向银行申请抵押贷款。如，借款人名下有汽车或者房产。因为有抵押物的关系，银行会适当放宽申请人的个人条件。不仅可以让审核通过的几率大大增加，还能申请到满意的额度。

E. 房贷是年限长好，还是短好

房贷期限当然是贷越长越好，因为房贷是市面上最廉价的金融杠杠。不过，也有一些特殊情况，因此还得具体情况具体分析。

公积金贷款利率非常低，5年以内才2.75%，5年及以上也只有3.25%，这是非常廉价的利率，市面上根本找不到如此廉价的贷款，因为公积金贷款是国家的一项优惠政策，因此一般情况下我们是能贷多少贷多少，至于贷多久，一般情况下也是能贷多久就贷多久，但是存在一种特殊情况，就是当公积金缴存额较高超过了房贷月供额时，建议压缩贷款年限，把月供额设置为跟公积金缴存额相当的水平，这时的贷款年限就是最好的。

为什么呢？因为当公积金缴存额高于房贷月供额时，多出来的部分会一直积攒在公积金账户里面得不到有效的利用，而公积金账户余额只享受一年期定期存款利率，也就是1.75%，这个利率水平非常低，比公积金贷款利率3.25%要低得多，因此不如提高月供额，办理月冲用公积金缴存额直接抵扣月供，这样一样既可以充分利用公积金也可以不用还款那么久，这是最划算的。

当前商业贷款利率是4.9%，10月8日开始执行贷款市场报价利率（LPR），即五年期以上房贷基准利率为4.85%，基本上与现有的利率持平，因此短期内对实际房贷利率影响不大。目前商业银行对房贷利率普遍执行了上浮，上浮幅度为10%-30%，但即便如此，房贷利率也比普通的消费贷款要低得多，绝大多数人消费贷的利率在8%以上，因此，商业房贷也不算很高的贷款。

如果你懂理财，能找到好的理财途径的收益率能大于房贷利率，那么贷款年限可以设置得越久越好，因为你拿每个月要多还的钱去理财获得的收益高于贷款利率，反之，如果找不到更高利率的理财途径，不如就设置短一点的贷款年限。

个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个是最基本的前提。

个人觉得年限长好。首先认清通货膨胀这个事实你自然就明白了,由于中国房地产过热的现象,必将造成在未来的十几二十几年的通货膨胀,,人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。一句话:“通货膨胀时期,负债就是最好的投资”现在欠的越多,将来赚的越多!这主要看自己的经济情况来定的,贷款时间越长,利率越高,时间越短,利率相应也低的,但时间短的,每月还贷额高,压力大,生活上易受影响,贷款时间长的,还贷压力小一点,生活上受影响小点

建议你做最长的年限.我为什么这么说呢.因为银行有一个不成文的规定.可以缩短年限,不能延长年限.就是说,比如你现在条件可以十年还清,你选择了十年还清,但突然你的收入打折了,想延长到十五年,那么银行是不会同意的.

但如果你当时选择了二十年还清,现在收入高了,你可选择提前还款或者是缩短年限到十年,甚至是五年,这都是可以的.而且现在国家规定了,如果还款满一年后提前还款不收违约金.你就选择最长的,手头有一些闲钱的时候,就可以选择提前还款.这样也不至于生活质量下降啊.因五年以上的利息都是一样的,建议选择等额本金的还款方式,这种方式最适合提前还款.先做好长期的打算啊..

总结...最长的20年,等额本金还款方式.

其实这个问题没有绝对的答案，公说公有理婆说婆有理。关键是站在不同的角度。

如果我们站在生活的角度来看，每个人都不愿意负债，都希望快点把钱还光。所以当然是短一点好。

我身边有些朋友，当时选择了10年15年的贷款期，在中途还不断的提前还贷，现在早就已经把房贷还了。

他们现在生活非常轻松，有钱就存下来，想花就花多点。

如果没有很特别的追求，我觉得这样的生活幸福指数也挺高的。

从投资理财的角度来看，当然是能够借长一点更好。

首先银行的贷款，房贷的利率是最低的，如果跟信用贷比起来，跟银行之外的其他商业机构的贷款比起来，那就更低了。

既然这么低，不借白不借，借了自己做投资理财，很容易就获得收益的差额。

其次，每月的供款肯定是越来越少的。

其实每个月还给银行的钱，金额是固定的。但是现在还了1万块钱和10年之后还的1万块钱，比较起来肯定10年之后的1万块钱不值钱。所以我们还给银行每个月的钱，其实是越来越少的。

那么我们应该选择长一点还是短一点呢？

我觉得年轻人要选长一点。

既因为我们现在的收入能力不足，需要压缩每个月的房贷支出。也跟我们未来的收入不断增加有关系。

同时因为年轻，我们可以学习更多的投资理财，把钱留在手上，进行投资理财。

我觉得年龄比较大的人应该选择短一点。

因为到了那个时候，更重要的是追求生活的质量。背负的房贷压力小一些，时间短一些，幸福感更强。

房贷建议选择时间长的方式。理由如下:

主要是考虑到通货膨胀和人们生活水平越来越高，打个比方说，05年的时候，那会儿有房贷的五万块钱，因为谁也不知道未来通货膨胀的那么厉害。当时觉得五万贷款是个天文数字，每个月还的觉得非常之多，没成想几年以后货币超发通货膨胀，工资打着滚的涨。那会儿每个月还几百块，对目前来说就是毛毛雨了。

回到现在，也仍然建议选择时间长的，虽然总体利息是多不少。比如每个月还3000，现在觉得钱挺多，十年八年以后，觉得是毛毛雨的概率非常大。

所以要用发展的眼光看问题，没必要给目前的自己太多压力。

我以前办房贷也考虑过这个问题，我觉得应该这样来考虑，你买房子是自己住还是用来投资，是准备长期持有还是过几年就卖了。其实期限的影响不是那么大，因为可以提前还款，主要看还款方式，长期持有的话可以选 等额本息 的还款方式比较适合，过几年就准备卖的话，那必须选择 等额本金 的还款方式。

目前5年期以上商业住房贷款利息4.9%，虽然各地政策有一些不同，有不同程度的上浮，但整体来看还是算低成本的。我们不妨来比较一下:支付宝万4的日利率，换算成年化就是20%多了；各银行的信用卡分期、取现，利率是万5，比支付宝还高，非全额还款还得按全额计算利息；消费贷低一点吧，也在百分之七点几了。所以能四点几的利息使用银行的一大笔资金还是划算的，要是再有合适的投资渠道，能够有7-8个点的收益，两者相抵还有2个点的收益。我当时选的等额本息还款，所以我是打算即使有余钱也不提前还贷了。

通货膨胀和货币贬值的影响

现在每个月还3000多房贷，不算多但还是有点压力，想想10几年后的3000呢，可能和现在的300差不多吧，从这个角度来说，要现在都能承担的话以后的压力只会越来越小。

再简单说说等额本息和等额本金两种还款方式的区别吧

购房贷款的目的是缓解目前购房的压力，让部分目前资金不够的人，只要有未来的偿付能力，就可以先付一部分购房款，以后再慢慢的每个月还款，当然贷款是需要支付银行利息的

房贷的推行，让一大部分，没有能力一次拿出钱的人可以购房、有房住，另一方面是让很多人成为房奴，努力的偿还着贷款，银行轻松的赚了利息

房贷究竟是年限长点好、还是短点好？

我谈点个人看法吧

购房资金不足，需要贷款的，签购房合同时选择长的期限，优点：这样可以缓解每月的还款压力，时间越长，每月的还款金额就越低；缺点： 累计的还款利息已经是一笔不小的金额

如果就是工薪一族，没有什么其他的投资理财，可以获得大于贷款利率的收益的，应该努力打拼，有钱了提前归还或者部分提前归还贷款，少出利息也相当于在挣钱，这样较长的贷款期限，因为每月的还款额不大，在提前归还时，其实利息没有出多少

如果有很好的理财能力，即便有资金了，也可以去投资获得大于贷款利率的收益，加上货币贬值、通货膨胀这些因素，就慢慢的还贷款好了

即便是有充足的资金购房的，做生意的这些人群，资金拿去投资，可以获得远远大于银行贷款利率，用银行的钱买房，用自己的钱生更多的钱

所以结论就是： 选择长点的贷款期限比较好

当然，这么说大部分可能一头雾水，我咋知道以后还会不会涨？

那咱们换一个参考标准，说说看！

以5年期的电子国债为参考，只要房贷利率低于（电子国债利率+1%）

这时候相当于国家支持大家购房，我们可以考虑贷款时限稍微长些，可以考虑20年到25年之间，根据自己的月收入情况折算自己能承受的月供金额！

1.电子国债是目前安全等级最高，收益最高且用国家信用担保的“投资保值”工具

2.如果5年电子国债仅加1个点，来作为“房贷”的的“临界点利率”，则说明该阶段“重心任务相当于“国家借债”支持大家买房，这1个点仅相当于简单的财务运作成本。

举个例子 ，2017年5年电子国债利率4.17%，加1个点的财务运作费用。就是5.17%，以5.17%这个临界点利率为参考。如果所在地房贷利率在5.17%以下，相当于从国债角度就是支持大家买房的！而2017年房贷基准利率4.9%，在利率上浮5%基准之下，都是相当于鼓励大家买房。

而目前5年电子国债利率4.27%，加1%就是 5.27% ，现在超过这个临界点的投资都是相当于国家不鼓励的，目前好多地方房贷上浮到 5.88% 以上，越高越说明当地房价虚高，只能用房贷利率的角度提醒某些人注意风险。

直接说结论，借房贷是有成本的 。大家都知道，目前28年的房贷利息基本和本金差不多，换句话是贷100万28年基本就要还200万，银行的房贷利率工具看似简单，其实蕴藏着丰富的经济暗示，提醒大家购买时，尽可能的选择适合自己的还款年限，也可以根据利率变化而感受下现在买房切入时机是否得当！

因为目前房价高，大部分也想贷款年限少，总利息交的少，但实力不允许，那就尽可能的根据自己的 经济情况选择适合自己的贷款年限（20-28年） 才是最重要的！

就这，一些自己总结的简单思路给需要帮助的购买者参考！

对于绝大多数家庭来说，房贷越少越好，贷款期限越短越好。

银行的核心利润来源是存贷款利息差，存款收益很难超过贷款利率。假如是公积金贷款，存款利率能够超过贷款利率，金额和期限不是问题，但是公积金贷款一方面有金额限制，另一方面不是每个人都有这个资格，所以我们这里讨论的是商业贷款。

不管是房贷基准利率4.90%，还是采用贷款基础利率（Loan Prime Rate简称LPR），普通人贷款利率在当下都会超过5%，这一利率水平差不多只有民营银行五年期存款才能达到。

普通家庭购房拿出首付都要掏空六个钱包，为了降低还款压力往往会选择每月金额一样的等额本息还款方式。如此一来，前期还款利息占比高，三五年还下来，本金减少很缓慢，月供基本都还了利息。

贷款的利息多少，首先看本金多少，其次看利率高低，最后则看贷款期限长短。

房价很高，贷款金额就高，很多人着急买房，又不愿意等五六年房价降了之后再买，就只能承受高房价。利率虽然进行了改革，但是更多意味着今后贷款利率波动会日益频繁，银行风险降低，贷款人风险提高。在买房时机不合适的情况下，只能选择更短的贷款期限降低贷款成本了。

就以提前还贷为例，越早提前还贷省的利息越多，缩短年限就比减少每月还款额省的更多，但是银行普遍不让缩短年限，因此贷款时直接选择较少的期限就显得尤为重要。

同样是贷款100万元，按照4.90%的贷款利率，20年的贷款周期下，每个月还款6545元，总共支付57万元利息。如果是贷款30年的话，每月还款额下降至5307元，但是总共支付的利息高达91万元，足足多出34万元。

贷款期限增长，不仅意味着要支付更多的利息，还会埋下更多的隐患。一个人一生工作时间不过40年左右，如果没有铁饭碗，养老金又没有保障，一旦收入不稳定，还贷就会成为问题。

就当下而言，房价下降周期已经开启，与其讨论贷款长短的问题，不如耐心等待四五年，等房价下降30%至50%时再买房，少则省数十万元，多则上百万元，多好。

个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个是最基本的前提。

个人觉得年限长好。首先认清通货膨胀这个事实你自然就明白了,由于中国房地产过热的现象,必将造成在未来的十几二十几年的通货膨胀,,人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。一句话:“通货膨胀时期,负债就是最好的投资”现在欠的越多,将来赚的越多!这主要看自己的经济情况来定的,贷款时间越长,利率越高,时间越短,利率相应也低的,但时间短的,每月还贷额高,压力大,生活上易受影响,贷款时间长的,还贷压力小一点,生活上受影响小点

F. 为什么都说贷款买房贷款期限越长越好，有何缘由

如今虽然房价高涨但房奴反而越来越多，更多的人投身到买房大军中，说到买房就不得不提到贷款，好多人经常在“到底是贷20年还是30年”之间徘徊，听过的最多的说法是，贷款一定要选择30年期限越长越好，话虽如此但很多人并不了解贷款年限为何越长越好，其中到底有何讲究，贷款期限选择30年真的正确吗？

贷款期限30年有什么好处？

1、还贷压力小

贷款期限长的第一大好处就是压力小，现阶段买房的一般都是年轻人，其中不少买房是为了结婚用，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可是不小，这种情况下在贷款年限的选择上就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。

可以给大家举个例子，同样是贷款200万，期限20年和30年每月要还的钱可是差距不小，贷款20年按等额本息还款每月应还大概1.31万，而如果贷款30年每月只需还1.1万不到，这样每月可以节约不少的成本可以用于生活支出，生活质量更高。

2、贷款时间越长越适合提前还贷

一般情况下偿还贷款都是先还利息再还本金的，所以贷款期限越久越适合提前还款，因为前期已经把利息都还的差不多了，日后有钱时可以一次性还清所有贷款，可以节省不少利息。

3、通货膨胀导致钱币贬值，贷款期限越长越划算

众所周知，我国目前正处于通货膨胀时期，人民币处于贬值状态，但这种情况丝毫没有阻碍物价上涨，那么基于这种状况贷款30年相比20年来说还是划算的，有人计算过，也许30年后的1万元只相当于现在的几百元，那大家为何不用未来的钱提前消费来提高生活质量呢，同时还可以用节省下来的钱去做投资，也许会借此大赚一笔。

每个人都能贷款30年吗？

这并不绝对，贷款年限还是应该结合自身情况而定，首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例，如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整贷款期限来改变，一般要求月供不能超过收入的50%。

年龄也会影响贷款年限，一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65，因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款年限上有很严格的限制，如果借款者在贷款时已经40岁，那么贷款年限是不可能达到30年的。

所以说贷款年限的长短是由多方面因素来决定的，在选择的过程中要慎重考虑，要实现房贷和收入之间的平衡，才不会增加自己的负担。

G. 为什么说贷款买房，还款年限越长越好

首先要钱是在不停的贬值升值的，而人的收入呢又是不断的增加的，所以说这么一看，是不是你就明白这个道理了呢？

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I. 买房贷款为什么一定要贷满30年

大多数人买房都会用到贷款，这时候就面对一个问题：贷款期限长好，还是短好。答案是：越长越好，尽量贷满30年。本文简单说说原因。

一、每月还款压力小

同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月还1.31万，贷款30年每月还1.06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。

很多买房的都是年轻人，一开始没什么钱，买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这个时候需要尽可能占用多的现金。

备注：月供不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内，否则将降低生活质量。

二、贷得越久，越适合提前还款

银行还款是先还利息再还本金，提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为之前已经把大部分利息还了，再提前还贷没什么意义。

所以，如果你贷款20年，只有6、7年的时间供你提前还贷，贷款30年则有10年时间，只要你在此时间内把贷款结清，就可以节省一笔利息。

举个例子：同样贷款200万，贷了5年之后一次性还清， 贷款30年已还63.7万，还要还184.1万，总共还247.8万,贷款20年已还78.5万，还要还167.3万，总共还245.8万,贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已，但每月月供少，贷款人活得更滋润。

三、可以贷更多钱，买更大的房子

贷款10年100万，月供10,557元，

贷款20年200万，月供13088元。

月供相差了2000多，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能就是一个在天，一个在地，显然，它们的**也是天差地别。

常识普及：房贷杠杆

你可能经常听别人说：用房贷杠杆，多撬几套房。所谓的房贷杠杆，简单点说，就是你本来只有50万元钱，现在却可以买到200万的东西，这就是房贷杠杆效应，提供杠杆的是银行。贷款年限就是把这个杠杆撬动多久，撬动的越久获利越大，风险也越大。

四、通货膨胀，钱越来越不值钱

通货膨胀是大势所趋，货币贬值是一定的。虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息，但这个利息不会变，而20年后几十万可能只相当于现在的几万，所以，贷款时间越长越好。

特别是对眼光精准的人来说，用手里的现金可以赚取更多的钱，相较而言，多出的那点房贷利息只是九牛一毛而已。

（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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J. 为什么贷款都选择30年好处是什么

并不是所有人都能够全款买房，大部分都会选择 贷款买房 。不少人都在疑惑贷款年限选择多少年合适呢?20年还是30年?年限长一些好还是短一些好?有经验的人都知道，贷款年限越长越划算。为什么?

一、减轻还贷压力

贷款年限越短,月还款额越高,购房者压力越大。如果选择30年的房贷年限，每月的还贷压力将会大幅减轻。房奴们在减轻还贷压力的同时，也保证了生活的质量，也可以降低逾期还款的风险。不用为了还房贷，而不敢辞职、不敢旅游。

二、便于提前还贷

众所周知，还房贷时前期多为利息，而后期多为本金。如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择30年的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。

三、有利于更好地理财

一直以来，虽然说房贷都是一种成本低廉的融资方式，但是，对于大多数的普通人而言，还是属于非常大额的支出。如果选择了30年的房贷年限，手中改宏可支配的闲钱就可以更好地理财了。只要你的理财回报率高于房贷利率，那么你就可以抵消房贷利息所带来的影响了。

四、抵御通货膨胀

一般来说，通货膨胀只会高不会低，具体的表现是可以得出的：比如从过去到现在，纸币贬值不少，而且贬值幅度也很大。因此，在以后，钱就更不值钱了，在这种情况下，如果你贷款年限选择久一点，那么还款未来也很乐观，你今天月还款2万，但是30年后，你还觉得2万多吗?

五、可以买更大的房子

既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢?要知道氏差，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在户歼歼皮型、地段、面积、配套、位置等方面，两者的差距都很大。