㈠ 贷款年限最长多少年
1、个人贷款购买首套房的，最长可贷款30年，具体依据贷款人夫妻双方的年龄计算的，一般，男方最高可贷款至65周岁，女方最高可贷款至60周岁，以双方可贷款的最低年限为准。
2、贷款购买二手房的。房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40-23=17，同时借款人年龄为65岁，70-65=5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2=38，借款人搏陪碧年龄为26岁，70-26=44，此借款人可以贷到30年。
房贷年限长好还是短好
房贷年限长好，由于通货膨胀因素造成的，我们可以大概算一下银行的贷款利率，总的算来贷款时间是越长越好，但从实际情况来看的话，还是要严格按照借款人能力来定，比如说每个月的工资或者是别的收入投资产生的利率超过了房贷的利率，能就可以贷款年限可以长一些，时间越长，得到的收益就会更多。
房贷年限可以更改吗
1、在贷款前，先要把贷款年限确定清楚，一旦贷款的时间确定后，中间是不可以对这个时间进行更改的，但是可以提前将贷款提前把钱全还清了。
2、贷款者要提前申请还款，才能做到申请缩短年限，同时还能够做到房款年限的更改。不过具体还是要看一下贷款合同中的规定，有没有违约金以及要不要将做贷款提前还等问题，一般情况下，这些问题都会在合同中规定的。
3、贷款利率的调整会直接影响到贷款的时间，由于贷款利率的不一样的，但是固定值是不变的。而贷款利率也会影响到房贷期限的。
4、缩短还款时间可以节省还款的利基举息，但是没有所有的银行可以进行申请缩短贷款时间，来办理提前还款，目前也只有部分银行要求，如果要提前还款，只能减少月还款额，贷款期限还乱弯是不变的方式。
㈡ 50岁以上的人还可以贷款买房吗
公积金最多贷到65岁，你这样就造成每月还款额超高，看你有无能力一个月还那么多钱了。